22-a yenileme kadastrosu sonrası alanların kayması

Merhabalar. Müvekkilin köyünde 2015 yılı sonrası yapılan 22-a yenileme kadastrosu ile komşu parsel, müvekkil ve ailesinin 80 senedir kullanmış olduğu parseli ihlal edecek şekilde ölçüm yapılmıştır. yenileme kadastrosu sonrası lihkap tarafından yapılan ölçüm, fiili kullanıma uymamaktadır. Köyün çoğu alanında kayma mevcut olduğu için müvekkilin kendi yüzölçümünden fazla alan kullanması ihtimalinden ziyade ölçümün yanlış yapılmış olma ihtimalinin yüksek olduğu kanaatindeyiz. tapu kayıtlarını incelediğimiz zaman yenileme kadastrosu geçmeden önceki ve sonraki yüzölçümlerde belirgin bir fark görünmemekte. Ama fiili kullanım ve kadastro çalışması sonrasında parselde fiili kullanıma uymayan 4 dönüm kadar bir alan mevcut. Müvekkilin, davanın kaybedilmesi halinde 4 dönümlük alanda yaklaşık 100 adet ceviz ağacı da sökülmek zorunda kalacak. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Kadastro K.m22/a'ya göre yapılan kadastro uygulama /yenileme işlemlerine karşı iki türlü dava açılabilir.Bunlardan birincisi yenileme kadastrosunun teknik yönden usulüne uygun biçimde yapılmadığı konusundadır.Burada mülkiyet sorunları incelenmez. Bu itirazın 30 günlük askı ilan süresi içinde Kadastro Mahkemesine yapılması gerekir.

İkinci dava türü ,sizin olayda olduğu gibi üzerinde müvekkil tarafından yetiştirilen 100 adet ceviz ağacının da bulunduğu tahminen 4 dönümlük kısmın müvekkilin zilyetliğinde olduğu ve (ilk kadastro tespitindeki müvekkil parselinin kapsamında kaldığı)halde yenileme kadastrosu sonucu bu kısmın davalı parseline dahil edildiği, iddiasına dayalı olarak açılan dava ; tapu iptali ve tescil davasıdır.

Bu iddiaya dayalı olarak "davalıya ait şu numaralı parsele dahil edilen tahminen 4 dönümlük kısmın davalıya ait tapu kaydının iptali ile bu kısmın müvekkile ait şu numaralı parsele eklenerek adına tesciline karar verilmesi talep edilebilir.

Bu şekildeki mülkiyet davasında, kadastroya esas tüm kayıt ve belgeler, davacı ve davalı parsellerinin dayanak kayıtları, hava fotoğrafları , haritalar , zilyetlik tanıkları,bilirkişi beyanları gibi deliller incelenerek çekişmeli 4 dönümlük yerin mülkiyetinin kime ait olması hakkında karar verilir. Diye düşünüyorum.

Sadece "kadastro tespitini iptali" talebi tek başına bir sonuç oluşturmaz.Burada eksik bir talep söz konusu. Böyle bir talep olsa olsa kadastronun teknik yönden usulüne uygun yapılmadığı anlamına gelebilir.Onun da incelemesi Kadastro Mahkemesine aittir.Bu durumda Asliye M.görevsizlik kararı verebilir. Fakat dava 30 günlük askı ilan süresi içinde açılmamış ise Kadastro M. süre yönünden davayı ret edebilir.

Bunun yerine Asliyedeki davayı ıslah ederek " davalıya ait şu numaralı parsele dahil edilen tahminen 4 dönümlük kısma ait kadastro tespitinin iptali ile bu kısma ait davalı tapusunun iptaline ve bu kısmın müvekkile ait şu numaralı parsele eklenerek adına tesciline karar verilmesi " talebine dönüştürür iseniz belki 4 dönümlük kısım hakkında esasa yönelik bir karar elde edebilirsiniz diye düşünüyorum.