Gecikme Nedeniyle Taşınmazın Tahliyesi

Öncelikle merhaba,
Müvekkilim ve kiracı arasında Temmuz 2013'te 350 TL aylık kira bedeli kararlaştırılarak yapılmış bir sözleşme mevcut.
Şubat/2015'te ise 450 TL bedelle yeni bir sözleşme yapılmış.
Aralık 2016'dan itibaren kira bedeli ödenmediği için Mart ayında müvekkilim kiracıya bir ihtarname yollamış ve 30 gün içerisinde ödeme yapmazsa akdin feshedileceği ve tahliye talepli dava açılacağı ihtar olunmuş. Tarafların son anlaştığı miktar olan 650 TL'den hesaplama yapılarak ihtarname gönderilmiş. Süresi içerisinde ödeme yapmayan kiracı, evi tahliye etmeye de yanaşmamakta.
Tahliye ve haciz talepli takip açmayı düşündüm ancak kiracı 30 gün içerisinde ödeme yaparsa tahliye isteyemeyeceğiz.
Müvekkilimin öncelikli isteği evin tahliye edilmesi olduğu için bunu sağlayabileceğimiz bir yol gerekmekte.

2 haklı ihtar sebebiyle tahliyede 2. sözleşme tarihi olan Şubat mı dikkate alınır?

Bir de ihtarnameyi kullanarak TBK md 315 kapsamında direkt tahliye davası açabilir miyiz?

Dediğim gibi kiralananın tahliyesi, kira alacağımızın tahsilinden daha önemli konumda.

Bilgisi olan meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum.

ihtarnamede verilen 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa ikinci ihtara gerek kalmadan temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. bunun için ihtarnamede ödeme yapılmaması halinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açılacağını belirtmiş olmanız gerekmekte. kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Av.Hafize Bakkal Tahliye ve haciz talepli takip açmayı düşündüm ancak kiracı 30 gün içerisinde ödeme yaparsa tahliye isteyemeyeceğiz.

Örnek no 7 yerine örnek no 13 ile takip yaparsanız 30 gün içinde ödeme olmaması durumunda tahliye isteyebilirsiniz.

Ancak olayınızın can alıcı noktası bence "Tarafların son anlaştığı miktar olan 650 TL" ifadeniz. Bu miktar bir şekilde yazılıysa veya banka kanalıyla vs. kira adı altında böyle bir ödeme olduysa sorun yok ancak sözlü anlaşmaysa, tahliye davasında kira miktarının ispatı sorun olacaktır.