BK Madde 344 ve Kira Artırımı

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilim ile davalı kiracısı arasında 5 yılı geçmiş kira sözleşmesi bulunmaktadır. Bir yıl süreli olan kira sözleşmesi ve bedeli her yıl ÜFE oranında artırılmıştır. 5 yılın sonunda ise BK Madde 344 "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir." gereğince kira tespit/uyarlama davası açtık.
Ancak ne var ki keşifti adli tatildi derken davamız uzun sürdü ve şimdi 1 yıllık kira dönemi daha bitti.
Birbaşka ifade ile kira tespit davası devam ederken kira sözlemesi yeni dönemi başladı. Şimdi bu dava devam ederken kira artırım davası açabilir miyiz?
Birkaç Sulh Hukuk Hakimine de sordum tereddütte kaldı herkes ...

Görüşlerinizi merak ediyorum
Teşekkürler