|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
28-03-2012, 12:35 | #1 |
|
Kira tespiti mi uyarlama mı?
Herkese merhaba.Çok acil olarak yardımlarınıza ihtiyacım var.X adlı kişi,3 katlı müstakil ve bahçeli gayrimenkulünü işyeri olarak 7 yıllığına kiraya veriyor.Kira sözleşmesinde 7 yıl için ayrı ayrı kira bedelleri TL olarak belirlenmiş,yani ayrıca bir kira artış şartı yok.Kiracı 7.yıl,son olarak, aylık 1.300,00TL.ödemekteyken Kiraya veren X de,kira bedelinin artırılarak aylık 5.000,00TL.olmasını istiyor ama kiracı ile bir türlü görüşemiyor(kiracı ameliyat oluyor,vs) Daha süre var diye düşünürken de kiraya veren X , 09.10.2011 tarihinde,vefat ediyor.Bu arada X 'in mirasçıları olan eşi ve çocukları ,ancak 03.11.2011'de kiracıya "kira bedelinin artırımı ,aksi halde sözleşmenin yenilenmemiş sayılacağı ve tahliye yoluna gidileceği" içerikli ihtarname gönderiyorlar.Ama bu arada kira sözleşmesi ,10.11.2011 tarihinde 1 yıllık olarak yenilenmiş oluyor.Kiracı da,07.11.2011'de tebliğ aldığı ihtarname üzerine, 12.11.2011 tarihinde,ihtarnamede talep edilen bedeli değil de rayice göre de oldukça düşük bir bedeli hesaba yatırıyor.
Kira bedelinin tespiti davası açılabilir mi?Ancak,ihtarname süresinde tebliğ edilemedi;burada bir vefat olayının yaşanması hak ve nesafete göre yorumlanır ve makul görülebilir mi?Yoksa ,tespit edilecek kira bedeli,bir dahaki kira dönemi için mi geçerli olur? Uyarlama davası açılabilir mi?Ancak şu an 1 yıllık kira dönemi içerisindeler ve kira döneminin bitimine 1 yıldan az kalmış durumda! Ben kiraya veren X'in mirasçıları vekili olarak hareket ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Herkese teşekkürler,kolay gelsin |
28-03-2012, 12:46 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Uyarlama davası açamazsınız. Çünkü kira süresi artık 1 yıl için uzamış. Tespit davası içinde süreyi kaçırmışsınız. Açacağınız dava yenilenecek yıl için geçerli olacaktır. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira Tespit-Uyarlama | Hak ve Nisfet | Meslektaşların Soruları | 6 | 11-02-2021 12:40 |
kira uyarlama davası | av.bahar61 | Meslektaşların Soruları | 5 | 12-11-2013 20:28 |
Kira Uyarlama Davası | mahmutmicoz | Meslektaşların Soruları | 4 | 07-11-2010 00:22 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |