Kira Borcunun ödenmemesi - elden ödeme - 6 aylık borç birikmesi

Merhaba meslektaslarım,

Sorum şu: Kiracı ev sahibine kirayı her ay elden teslim ediyor (alt katında oturduğu için). Son 1 yıldır neredeyse her ay ev sahibine işlerinin iyi olmaması sebebiyle kirayı 1 ay geç ödeyeceğini bildiriyor ve ev sahibi de aralarındaki güven ilişkisine dayanarak kabul ediyor.

Ancak 6 ay önce kiracının eşi vefat ediyor ve kiracı çok paraya sıkıştıklarını söyleyerek kira borcunu bir sonraki ay ödeyeceğini söyleyerek ev sahibini 6 aydır oyalıyor.

Kira elden teslim edildiği için ve ev sahibi aralarındaki güven ilişkisine dayanarak her kiracının ileri sürdüğü bahanelere inanarak bekliyor bu nedenle ihtarname de göndermiyor. Ancak 6.aydan itibaren de kira borcunun ödenmemesi sebebiyle artık bu işin çözümlenmesi gerektiğine inanıyor.

Bu olayda kira borçları sebebiyle ihtarname çekilmemiş olması - 6 aylık kira borcu için - sorun yaratır mı? Kira borcunun ödenmemiş olduğuna dair elimizde birşey yok- elden teslim olduğu için.

Teşekkürler

Kontratınız yazılıysa ve talep ettiğiniz kira da kontratta yazılı miktarsa (veya bu miktar ödemeye dair herhangi başka bir yazılı belgeniz varsa) sorun yaşamazsınız. Sizin elinizde yazılı sözleşme olduğu için, elinde ödemeye dair belge olmaması nedeniyle endişelenmesi gereken kişi kiracı siz değilsiniz.

Öte yandan elinizdeki kontrat yazılı değilse veya birkaç yıl önceye aitse ve kira miktarı değiştiyse, o zaman endişelenebilirsiniz.

elimizde yazılı kontrat var, yeni kira bedeline ilişkin. Bu durumda ihtarname gönderip 6 aylik kira bedellerinin ödenmesini mi sadece talep edelim? Bu durumda kontrat örneği eklemek yeterli olacakmı? çok teşekkür ederim..

Borçlar Kanunu’nun 260. maddesi gereğince ihtarın tebliğinden itibaren 30 gün içinde tek tek belirtmek suretiyle açıklanan aylara ait kira bedellerinden müvekkilinizin bakiye alacağının ödenmesini, ödenmediği takdirde kira akdinin feshedileceği, kiracı hakkında temerrütten dolayı tahliye ve kira alacağı için yasal yollara başvurulacağı ve dava açılacağını ihtaren bildirmelisiniz. Bu aşamadan sonra 6 aylık kiranız ödenmezse tahliye davası açabileceğiniz gibi tahliye talepli icra takibi de yapabilirsiniz. Bu durumda elinizdeki kira kontratı yeterli olacaktır. Borcun ödendiği yönünde ispat külfeti kiracıdadır. Ancak bu noktada 500,00 TL üzerindeki kiraların bankaya yatırılması yönünde bir kanuni zorunluluk olduğunu hatırlıyorum. Buna da dikkat etmelisiniz..

Sayın Av. Hilal Ceren HATİPOĞLU'nun belirttiği şekilde noterden ihtarname keşide edebilir veya örnek no 13 göndererek doğrudan icra takibi yapabilirsiniz. Ben ikinci yolu öneririm zira:
1- 30 gün sonrasında kira ödenmezse (ve itiraz da olmazsa) ayrıca bir icra takibi yapmaya gerek olmaksızın haciz uygulayabilirsiniz.
2- 30 gün sonunda kira ödenmezse dar yetkili icra mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz.

Not: Teşekkür mesajlarını lütfen yanıt şeklinde DEĞİL, teşekkür bağlantısını kullanarak iletiniz.

Sadece kira alacaklarının ödenmesini istiyorsanız, normal, genel haciz yolu ile icra takibi yapabilirsiniz. İhtarname göndermeniz şart değil.

Aynı zamanda tahliye de istiyorsanız, ilamsız tahliye takibi yaparak, kiranın ödenmesini ve kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. Kiracı (ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde) kirayı ödemezse, icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini isteyebilirsiniz. Aynı zamanda alacağınız için haciz de yapabilirsiniz.(İİK. 269 vd.)

Ödeme süresi olan 30 gün içinde ödeme yapılır ise tahliye isteyemezsiniz. Ödeme süresi 30 gün olmakla birlikte itiraz süresi 7 gündür. Yazılı kira sözleşmesinin aslı veya onaylı örneğini de takibe eklersiniz. Bu usule başvurabilmek için, borçlu itiraz etmediği sürece, kira sözleşmenin yazılı olması da şart değildir.

Yani her iki ihtimal için de önceden noterden ihtarname göndermeniz şart değil. Kolay gelsin...