Kısıtlının kira sözleşmesi imzalaması ve hukuken geçerliliği

Merhabalar, müvekkil vesayet davası devam eden bir kişiyle dükkanı için kira sözleşmesi imzalamış, kısıtlılık kararı kira başlangıç tarihinden 1 ay sonra kesinleşmiştir. Kira bedelinin ödenmemesi üzerine örnek 13 takibi açtığımızda kiracı için kısıtlılık kararı olduğunu öğrendik.Vesayet kararı hüküm giydiği için verilmiş.

Öncelikle örnek 13 takibini vasisinin mernis adresine yapılan tebligatla kesinleştirdik şimdi icra hukuka tahliye için başvuracağım ancak kira ilişkisinin hukuken geçerliliği hususunda mahkemece aleyhimize karar verilir mi,
Bir diğer sorum da örnek 13 takibini yeni kira dönemi için tüfe oranında zam yaparak açtım fakat kira sözleşmesinin de artış için "o ayın piyasa fiyatına göre artış belirlenecektir" diyor mahkemece itiraz olmadığı da göz önüne alınarak aksi bir durum yaşar mıyım? Gerçi her halukarda zamsız kira bedeli de ödenmedi
Daha öncesinde örnek 14 takibi de başlattık lakin tebligatın yapıldığı gün sehven öğrendik diyip itiraz geldi ve takip durduruldu,normalde tebliğden itibaren süre başlıyor fakat icra müdürü itirazı kabul etti,şikayet de etmedik, tekrar talep gönderip itirazın geçerli olmadığı yönünde talepte bulunup red gelmesi durumunda şikayet etmeyi de düşünüyoruz çünkü her nekadar tebliğden önce yapılan itirazın geçerli olduğuna dair güncel kararlar varsa da geçerli olmadığı yönünde HGK da mevcut. Sizlerin düşüncelerini merak ediyor şimdiden teşekkür ediyorum