Kiracının Dükkanı Terketmesi

kiracım,dükkanımda 7 ay oturduktan sonra son 4 aylık kira borcunu beni yalanlarla oyalayarak ödemeden kaçtı. şu anda içeride raflar,masa,yazarkasa ve bazı şahsi eşyalarını bırakarak terketti. yanında çalışan bir bayan vardı,dükkanın anahtarları onda ve dükkan kapalı. dükkanımın anahtarlarını kiracım terkettiği için( yaklaşık 1.5 aydır yok ) bana vermek istiyor. şu anda kiracımın hollanda da olduğu söyleniyor.
benim sormak istediğim; 30 günlük ödeme süreli icra davası ve bunun akabinde tahliye davası açmadan dükkanımı boşalttırabilir miyim ? kiracımın yanında çalışan bayanın ve dükkan komşularının şahitliğiyle dükkana girip, tüm şahsi eşyalarını noter tarafından veya bir bilirkişi tarafından tespit ettirip dükkanımın 2. katına koyup, dükkanımı kiraya verebilir miyim ? veya bunun başka bir yolu var mı ? çünkü kiracım adına haciz edilecek dükkanın içindeki eşya dışında başka bir malı yok ve ben 5-6 ay davalarla hiçbir malı olmadığı için zaman kaybetmek istemiyorum.ayrıca elektrik borcuda bırakmış ve elektrik kesilmiş. lütfen bana bir açıklama gönderirseniz çok sevinirim.
cevaplanmak dileğiyle........ saygılarımla