İnançlı İşlem Davasında Bedel Farkı, Eksik İspat, Bilirkişi Raporu

Merhaba meslektaşlarım,
Davacı olarak takip ettiğim bir İnançlı İşlem Sebebine Dayalı Tapu İptal ve Tescil davasında, gelinen aşama itibariyle bilirkişi raporuna beyan konusunda görüşlerinize çok ihtiyaç duymaktayım. Nasıl beyanda bulunmalı veya itiraz etmeli miyim? Dosyanın somut verileri şöyledir:

1. Olayın Özeti ve İddiamız:
Müvekkil, kredi çıkmaması sebebiyle dava konusu taşınmazı bizzat pazarlık ederek 900.000 TL bedelle satın almış; ancak mülkiyeti inançlı işlem uyarınca akrabası olan davalı adına tescil ettirmiştir. Davalı sadece eksik 100.000TL için konut kredisi çekmiştir.Taşınmazın kredi taksitleri, emlak vergileri ve tadilat giderleri müvekkil tarafından ödenmiştir.

2. İspat Durumumuz:
Dava dilekçemizde edinim bedelini 900.000 TL olarak beyan ettik. Bu bedelin 685.000 TL’lik kısmının müvekkil tarafından doğrudan davalıya veya kredi hesabına gönderildiğini banka dekontlarıyla delillendirdik. Geri kalan kısım elden ödemeler ve masraflardan oluşmaktadır.

3. Davalının Savunması:
Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkilin maddi gücünün olmadığını iddia etmiş ancak aynı dilekçede "müvekkilim evi alırken davacıdan (müvekkilden) da borç almıştır" diyerek paranın müvekkilden gittiğini zımnen ikrar etmiştir. Davalı taraf taşınmazı kaça satın aldığına dair hiçbir rakam telaffuz etmemiştir. Sadece satın aldıklarını beyan etmişlerdir.
4. Bilirkişi Raporu Tespitleri:
Dosyaya gelen Gayrimenkul Değerleme Raporu’nda;
Taşınmazın devir tarihindeki (15.04.2022) gerçek değeri: 1.210.285 TL
Taşınmazın dava tarihindeki (19.05.2025) güncel değeri: 3.597.589 TL olarak saptanmıştır.
Tapu senedindeki satış bedeli ise sadece 120.000 TL'dir.

5. Hukuki Sorularım ve Kararsız Kaldığım Noktalar:

Bedel Farkının İspat Gücü: Bilirkişinin saptadığı 1.2 Milyon TL ile tapudaki 120 Bin TL arasındaki 10 katlık fahiş fark, davalının bedel belirtememesi ile birleştiğinde, Yargıtay’ın inançlı işlemde aradığı "yazılı delil başlangıcı" veya "hayatın olağan akışına aykırılık" kriterini tek başına karşılar mı?

Miktar Çelişkisi: Bizim 900.000 TL beyanımıza karşın bilirkişinin 1.2 Milyon TL değer saptaması, davamızı sıkıntıya sokar mı itiraz etmek gerekir mi? Davanın reddini gerektiren bir çelişki mi yoksa davalının aleyhine bir durum mudur?

Terditli Talep: Mahkeme tapu iptalini reddederse, 685.000 TL'lik ispatlanmış ödemenin güncel taşınmaz değerine (3.5 Milyon TL) oranlanarak tazminat olarak tahsilini talep etme şansımız nedir?
Tecrübelerinizi ve varsa benzer yöndeki güncel Yargıtay ilamlarını paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Saygılarımla.