yeni kira bedeli taraflarca kararlaştırılabilir mi?

Merhaba sayın meslektaşlarım;

01/04/2021 tarihli kira sözleşmesine göre bir yıl süreyle kiraya verilen taşınmazın aylık kira bedeli 1.700 TL olup, yıllık kira artışlarının Tefe-Tüfe ortalamasına göre yapılacağı kararlaştırılmıştır.
Taraflar sözlü olarak anlaşarak; Nisan 2025 ten itibaren kira bedelinin 15.360 TL olarak ödenmesinde anlaşmış, Kiracı da bu bedel üzerinden Nisan 2025 ten itibaren yeni kirayı ödemiştir. Ancak, Kiracı Ekim, Kasım, Aralık 2025 dönemlerinde kira bedellerini eksik ödenmiştir. Gerekçe ise çatıdan akan su nedeniyle yapılan masraf.

Tahliye- haciz talepli yaptığım icra takibine kiracı tarafından süresinde;
kira alacağı kesin, tartışmasız ve likit değildir. Kiralanan taşınmaz uzun süredir ayıplı durumdadır. Özellikle binanın çatısında meydana gelen akıntılar nedeniyle konutun kullanım değeri düşmüş, bu durum defalarca site yönetimine ve kiraya verene bildirilmiş, ancak ayıp uzun süre giderilmemiştir. Kiralananın ayıplı olması nedeniyle Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca kira bedelinde hakkaniyete uygun indirim yapılması zorunlu hale gelmiştir. Bu husus, kira alacağının miktarını tartışmalı hale getirmektedir. Takip konusu edilen tutar, kiralananın ayıplı durumu ve uygulanması gereken kira indirimi dikkate alınmaksızın hesaplanmıştır. Bu nedenle talep edilen kira bedeline itiraz ediyorum. şeklinde itiraz etmiştir.
30 günlük ödeme süresi geçmiştir. İcra hukuk mahkemesinde tahliye ve itirazın kaldırılması davasını açacağım. Ancak; Kontrattaki artışa göre zamlı kiralar hesaplandığında, eksik ödenen bedel olmamış hatta fazla ödemeler olmuş oluyor. Buda açacağım davanın reddi anlamına geliyor.
-Kiracının, kontratta belirlenenden fazla oranda artış yapıp yeni kirayı ödemiş olması, lehime değerlendirilip, açacağım davanın kabulüne karar verilir mi?