Müteahhit Vekilin Yaptığı Devir, Yolsuz Tescil ve Pasif Husumet

Merhaba meslektaşlarım,

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedildikten sonra, müteahhidin, müvekkilden aldığı vekaletnameyi kullanarak öz oğluna yaptığı tapu devrine karşı açılan tapu iptali davasında bir hususa takıldım.



Sözleşme İlişkisi: Müvekkil T.S., 204 m²'lik arsa payını (34/1391 hisse) kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle 18.12.2017'de müteahhit M.Ş.'ye devretti ve ilgili işlemler için taşınmaz devrini de içeren vekaletname verdi.

Edim İfası: Müteahhit sözleşme gereği 36 ay içinde inşaatı tamamlayıp daire teslim edecekti ancak inşaata hiç başlamadı.


Sözleşme Feshi: Adana x. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kararıyla sözleşme geriye etkili feshedildi ve karar kesinleşti.

Yolsuz Tescil: Müteahhit M.Ş., süre dolar dolmaz (36 ay 2 gün sonra - 20.07.2020'de) arsa payını kendi oğlu A.Ş.'ye devretti.


Dava: Şimdi davalı A.Ş. aleyhine tapu iptali ve müvekkil adına tescil davası açıldı.

Hukuki Dayanak:

TMK m. 1024 (yolsuz tescil - kötüniyetli üçüncü kişi)
Davalının müteahhitin oğlu olması nedeniyle iyiniyetli sayılamayacağı
Y. 15. HD'nin benzer emsal kararları


Fakat mahkeme, duruşmada, muvazaa iddiasında bulunduğumuzu (dilekçemizde muvazaa geçmiyor), bu sebeple devreden kişiye de dava açmamız konusunda ihtarat yaptı..

İlgili Ara Karar:


-Davacının yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı iş bu tapu iptal ve tescil davasını açtığı görülmekle söz konusu taşınmaz hususunda dava dışı müteahhit ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı, taşınmazın müteahhit tarafından muvazaalı olarak davalıya devredildiği iddiasında bulunduğu, talebin işlem tarafı ve onunla hukuki işlemde bulunan 3. Kişilere yöneltilmesi gerektiği, söz konusu kişilerin zorunlu dava arkadaşı oldukları dikkate alınarak davacı vekiline işlem tarafı olan müteahhide karşı dava açarak iş bu dava ile birleştirmek, yada işlemlere başladığına dair beyanda bulunmak üzere .......


Takıldığım nokta şu: Bu yolsuz tescilde, müteahhit, kendisi adına bir devir yapmamış, Vekalet ilişkisini kullanarak bu devri gerçekleştirmiş. Yani ilgili işlemin tarafı esasen Vekil eden müvekkil değil mi?

Bu durumda benim müteahhide ayrı dava açmam gerekir mi? Gerekirse bu, davaya davalı olarak katılması yoluyla olur mu? Yoksa ayrı bir dava açıp birleştirme mi istemeliyim?