Iskan Almayan Müteahhit - Kat Karşiliği Inş.- Güncel Malikler

Meslektaşlarım merhaba, 2017 yılında yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucu müteahhit ruhsatı aynı yıl alıyor ve inşaata başlıyor. SÖzleşmede ruhsattan itibaren 24 ay süre verilse de, inşaat 2021 Ekim ayında tamamlanıp fiilen teslim ediliyor, fakat 2025 eylül ayı itibariyle iskan hala alınılamamış durumda. Delil tespiti yaptırdık, henüz rapor yok fakat bilirkişilerin görüşlerine göre çatıda imara aykırılıklar var ve bu haliyle iskan verilemez. (Arsa sahibi müvekkil sözleşmede müteahhite verilmesi kararlaştırılan dairelerden birinin devrini müteahhit iskan almadığından gerçekleştirmemiş)
Ayrıca ortak alanlarda gizli ayıp mevcut. Hem arsa sahibi hem de güncel kat malikleri müvekkillerim,
- öncelikle bu durumu yaşayan varsa hangi yolu izleyip ne sonucu aldığınızı paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Elimde ne gibi seçenekler var, hangi taleplerde bulunabilirim? maalesef ekim ayına kadar acilen davayı açmam gerek, 5 yıllık zamanaşımından dolayı (müvekkiller geç danıştı). Fakat hem arsa sahibi (sözleşme tarafı) hem de kat malikleri açısından farklı yollar mı izlemem gerektiği konusunda emin olamadım.

- Bir diğer sorum, hem arsa sahibi müvekkil hem de yeni mülk sahipleri açısından tek dava açabilir miyim? tahminimce arsa sahibi için asliye hukuk, yeni malikler içinse tüketici mahkemesinde tek bir dava açmam mümkün mü? yoksa her bir malik için ayrı dava mı olmalı? sonuçta hepsi aynı zarardan kendilerine düşen payın tazminini istiyor.
Yardımcı olabilirseniz çok ama çok sevinirim, teşekkürler.