Taraf Teşkili Hususunda Yardim

Değerli meslek büyüklerim

Kiralanan taşınmazın kira bedeli ödenmediği için icraya verdik itiraz geldi iptal davası açacağız.

Taşınmaza 5 kardeş el birliği mülkiyeti halinde ortak, kira sözleşmesinde taşınmaz maliki olarak 5 kardeşinde ismi yer alıyor ancak kiraya veren kısmında 1 kardeşin ismi yer alıyor.

Açacağımız davada davacı tarafta sadece kiraya veren mi bulunacak yoksa, tereke adına dava açılıyor mecburi dava arkadaşlığı var denilerek tüm kardeşlerin davacı tarafta yer alması mı gerekir?

El birliği değil de paylı mülkiyet söz konusu olsaydı sonuç değişir miydi?

"...Davalı vekilinin itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince; 07/03/2011 başlangıç tarihli, aylık 34.000,00 TL bedelli ve beş yıl süreli takip dayanağı kira sözleşmesi “ Ali Saral ve hissedarları'' adına davacı alacaklı Ali Saral tarafından imzalanmış ve icra takibi 23/07/2015 tarihinde Ali Saral tarafından tek başına başlatılarak 2015 yılı Haziran ve Temmuz aylarına ait toplam 96.000,00 TL kira alacağının tahsili talep edilmiştir. Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaş sadece kendi payına düşen alacağı talep edebilir. Elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların birlikte icra takibi başlatmaları gerekir. Bu sebeple Mahkemece, davaya konu taşınmaza ait tapu kaydı getirtilerek taşınmazın tabi olduğu mülkiyet türünün tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir."(Yargıtay8.HD.26.03.2018 T. 2017/5213 E. 2018/9914 K.)

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş "...Davalı vekilinin itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince; 07/03/2011 başlangıç tarihli, aylık 34.000,00 TL bedelli ve beş yıl süreli takip dayanağı kira sözleşmesi “ Ali Saral ve hissedarları'' adına davacı alacaklı Ali Saral tarafından imzalanmış ve icra takibi 23/07/2015 tarihinde Ali Saral tarafından tek başına başlatılarak 2015 yılı Haziran ve Temmuz aylarına ait toplam 96.000,00 TL kira alacağının tahsili talep edilmiştir. Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaş sadece kendi payına düşen alacağı talep edebilir. Elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların birlikte icra takibi başlatmaları gerekir. Bu sebeple Mahkemece, davaya konu taşınmaza ait tapu kaydı getirtilerek taşınmazın tabi olduğu mülkiyet türünün tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir."(Yargıtay8.HD.26.03.2018 T. 2017/5213 E. 2018/9914 K.)

teşekkür ediyorum sayın meslektaşım, taşınmaz paylı mülkiyet halindeymiş bugün o hususu netleştirdik. kafamı kurcalayan husus malik sayısı 5 ancak kiraya veren 1 tanesi, diğer 4ü için dosya tefrik edilip husumet yokluğu ile usulden red verilip karşı vekalet ile yüzleşir miyim endişesiydi. Ama anlıyorum 5 paydaşın birden vekaletini alarak davayı açmam gerekiyor.