Tapudaki şerhe Rağmen Satin Alinan Taşinmaz Için Müdahalenin Menni Davasi-bekletici Mesele – şerhin Hükmü

Meslektaşlarım merhaba, görüşlerinize ihtiyaç duyduğum bir durum mevcut. Şöyle ki;
-Müvekkil bir daire satın alıyor.
-Eski malik daireyi yaklaşık 5 yıl önce satın almış ve annesine ile kardeşine oturabilirsin demiş. Dairede eski malikin annesi yaklaşık 5 yıldır oturuyor.
-1,5 yıl önce eski malik; annesi ile alacak ve miras sebebiyle kavga ediyor. Anne eve ilişkin ihtiyati tedbir talepli tapu iptal tescil davası açıyor.
-Tedbir verilmiyor ancak tapuya davalıdır şerhi düşülüyor.
-Akabinde müvekkil tapudaki şerhten sonra daireyi satın alıyor.
-Öncelikle 3091 sayılı kanuna göre başvuruda bulundum ancak reddedildi.
Gelinen aşamada eski ev sahibinin annesi evden çıkmıyor, haksız işgal bedeli / kira ödemiyor. Evin tahliyesi için müdahalenin menni ve ecrimisil hükümlerine gitmeyi düşünüyorum. Ancak eve ilişkin açılan dava bekletici mesele yapılır mı ? Ayrıca olayımızda tapudaki şerh bizim yönümüzden nasıl bir sonuç doğurur ?
Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Tapu iptali ve tescil davası dava tarihi itibariyle tapu kimin üzerinde kayıtlı ise onun aleyhine açılır. Dava açıldıktan sonra davalının taşınmazı bir başkasına temliki halinde ise davacı HMK m.125'deki seçimlik hakkını kullanır. İsterse davaya temlik alan 3.kişi müvekkil hakkında davaya devam eder veya davalı hakkındaki davasını tazminata dönüştürür. Bu husus hakim tarafından resen gözetilir. Sorulan olayda, müvekkilinizin tapu iptali ve tescil davası açıldıktan sonra taşınmazı tapuda satın aldığı anlaşılıyor. Bu durumda açılan davada HMK 125 m.sinin uygulanması sağlanmalıdır.

Davacı tazminat seçeneğini kabul ettiğinde taşınmazın mülkiyeti ile davacının bir ilgisi kalmayacağından "davalıdır" şerhinin müvekkil yönünden bağlayıcılığı kalmaz ve davacı aleyhine müd.önlenmesi davası açılabilir. Ecrimisil ise davalının “kötüniyetinin “ ispatına bağlıdır.

Davacı müvekkiliniz hakkında davaya devam etmek isterse; müvekkil davaya kaldığı yerden davalı olarak devam eder ve “davalıdır” şerhi dolayısı kazanımında “iyiniyetli “olduğunu söyleyemez ve tapunun aleniyeti” kuralından yararlanamaz. Müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açtığında kanımca bu dava tapu iptali ve tescil davası ile birleştirilir.