Kiracının Erken Tahliyesi

Meslektaşım merhabalar, müvekkil 01.07.2024 tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi akdediyor. Akabinde iflas etmesi sebebiyle ise işine devam edemeyecek hale geliyor ve şu an kira sözleşmesi feshedilecek. Fakat malikle de birtakım problemler söz konusu. Dolayısıyla anahtarı da teslim edemiyoruz. Kira sözleşmesinde ise erken tahliyeye ilişkin yalnızca malikin ödenen kira bedelini iade etmekle yükümlü olmayacağı yazılmış. Türk Borçlar Kanunu uyarınca yeni bir kiracı bulunabilecek makul süre için kira ödeme borcunun devam edeceğini biliyorum fakat sormak istediğim bazı şeyler var.

1- Bu durumda sözleşmeyi feshettiğimizi noter aracılığıyla çekilecek ihtarname ile mi sağlamalıyız?

2- Anahtar teslimi ne şekilde yapacağız?

Yardımcı olabilen varsa çok sevinirim.

1- Noterden ihtarname çekmelisiniz. İhtarnameniz "tahliye edeceğim" şeklinde değil, "tahliye ettim (ve kira akdini fesh ettim)" şeklinde olmalı.

2- Anahtarı ya notere teslim edeceksiniz ya da bununla ilgili sorun yaşarsanız alacaklının temerrüdü hükümleri gereği SH'den tediye mahalli tayini isteyerek, SH'nin belirlediği yere teslim edeceksiniz.

Anahtar fiilen teslim edilmeden zilyetlik sizde olacağından, "ben ihtar çektim" savunması yapamazsınız; zilyetliği teslim etmek de sizin yükümlülüğünüz.

Alıntı: Yazan Admin 1- Noterden ihtarname çekmelisiniz. İhtarnameniz "tahliye edeceğim" şeklinde değil, "tahliye ettim (ve kira akdini fesh ettim)" şeklinde olmalı. 2- Anahtarı ya notere teslim edeceksiniz ya da bununla ilgili sorun yaşarsanız alacaklının temerrüdü hükümleri gereği SH'den tediye mahalli tayini isteyerek, SH'nin belirlediği yere teslim edeceksiniz. Anahtar fiilen teslim edilmeden zilyetlik sizde olacağından, "ben ihtar çektim" savunması yapamazsınız; zilyetliği teslim etmek de sizin yükümlülüğünüz.

Üstadım çok teşekkür ediyorum, kolay gelsin.