|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-02-2024, 16:39 | #1 |
|
Kira Bedelinin Tespiti Sözleşmedeki Kira Artış İradesi
Merhaba meslektaşlarım
Kira sözleşmesinin 5 yılı doldu, 6. yıl için kira tespit davası açacağım(2023-2024 için). Lakin süresinde artışa dair ihtarname keşide edilmemiş. Sözleşmedeki artış şartı ise aşağıdaki gibi; “2019 yılı kirası 01.11.201 tarihinden itibaren aylık tüfe+üfe/2 oranında net olarak artırılacaktır. Kiracı kontrat bitiminden bir ay önce feshi ihbarda bulunmadıkları takdirde işbu kontrat süresi 1 yıl daha aynen yenilenir.” Burada yalnızca 2019 yılı için artış şartı belirlenmiş gibi dururken, ikinci cümlenin devamında sözleşme uzadığında sözleşme maddelerinin de aynen yenileceğini belirtmiş. Yargıtay’ın 344/3 bakımından artış oranına değil, artış iradesine baktığını ve hatta doğrudan benim olayıma uygun lehe karar verdiğini biliyorum. Ancak artık yerel mahkemelerin ne yapacağı maalesef belli olmuyor. Bu halde dava açarken terditli olarak 2025 yılı için tespit istediğimi belirtebilirim. Ancak arabuluculuk son tutanağında 2023-2024 yılı için tespit istediğim yazıyor. Yani 2025 yılı için talepte bulunsam dahi bu defa da arabuluculuğa başvurmadığım gerekçesiyle usulden ret verebilir. Siz ne düşünüyorsunuz? |
14-02-2024, 16:26 | #2 |
|
Kira sözleşmesinde belirli veya belirsiz olsun gelecek kira dönemlerinde kira artışının yapılacağını ilişkin bir maddenin bulunması halinde ihtar şartı aranmaksızın kira döneminin isterse son günü açılacak dava ile dönemin başından itibaren yeni kira bedelinin sonuç doğurmasını talep edebilirsiniz. Bir nevi geriye dönük bir dava lakin burada yargıtay yerleşik kararlarında özünde kiracının gelecek kira dönemlerinde kira bedelinin arttıralacağına ilişkin bilgisi olmasını arıyor ve bu sebeple artış maddesini yeterli görüyor. Kira tespit davasının terditli olarak açılabileceğini sanmıyorum. Bu hususta belirsizlik olması halinde hakim ilk celse bu konuda davacı tarafa talebini açıklatıyor zaten. Şahsen sayıca fazla kira tespit davası olan bir avukat olarak bütün dosyalarımda artış maddesi olması sebebiyle davalarımı geriye dönük açtım. İstanbul mahkemelerinde görülen dosyalarımda henüz aleyhe bir kararla karşılaşmadım. Biten dosyalarımızın hepsi lehe sonuçlandı. Bu husus çoğunlukla tartışma konusu dahi olmadı.
|
22-02-2024, 13:15 | #3 |
|
Üstadım, tam nokta atışı oldu. İçimi rahatladı.
Müvekkilim ihtarname çekmemiş , arabulucuyada yeni kira dönemi başlamadan 20 gün önce başvurmuş. Davayıda yeni kira dönemi başladığından 5-6 gün sonra açtım. Karşı taraf 30 gün önceden ihtarname ve arabulcuğa başvurulmadığına ilişkin beyanda bulundu. kira sözleşmesinde artış şartı var ise ihtarnameye gerek olmadığına İlişkin yargıtay kararını hatırlıyorum ancak bulamadım . Mahkemelerin görüşü ne yönde ve emsal yargıtay kararını paylaşabilir misiniz. Çok teşekkürler |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira Tespit Sözleşmedeki Artış Şartı | avpek | Meslektaşların Soruları | 2 | 29-08-2023 21:03 |
Kira Tespiti-sözleşmedeki Yillik Kira Artişinin 5 Yilin Sonunda , Uzayan Döenmi Kaspayip Kaspsamadiği-yazili Bildirim şarti-zimni Anlaşma | AV09 | Meslektaşların Soruları | 3 | 31-01-2023 21:18 |
Ciro esaslı kira bedelinin sabit kira bedeli olarak tespiti talebi hk. | YEDİTEPE | Meslektaşların Soruları | 0 | 10-05-2015 20:03 |
Son 2 Yili Kalan 12 Yillik Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Arttirilmasi Için Uyarlama Mi Yoksa Kira Bedeli Tespiti Davasi Mi Açmak Gerekir? | imperium | Meslektaşların Soruları | 1 | 30-10-2013 11:20 |
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti | Av.Doğuhan | Meslektaşların Soruları | 14 | 18-12-2008 17:33 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |