%25 Üzeri Yapılan Kira Zammının İadesi

Sayın meslektaşlarım merhaba,

Bir müvekkilin oturmakta olduğu konutta şubat ayında %25 limiti üzerinde kira zammı yapılıyor. Müvekkil; nisan, mayıs aylarını zamlı şekilde yatırıyor fakat haziran ayı kira bedelini ödemiyor.

Bunun üzerine başlatılan tahliye talepli bir icra takibi var. İnternette yayılan hatalı ''fazla ödenen kiranın iadesi'' başlıklı habere denk gelip geriye dönük %25 zam limitinin fazlasının iadesi için dava açmak istiyor. Mümkün olamayacağını düşünmekteyim. Böyle bir şeye denk geldiniz mi? Elinde herhangi bir yargıtay kararı olan meslektaşım varsa paylaşabilirse sevinirim.

sebepsiz zenginleşme kapsamında TBK m. 78/1 kapsamında istenebileceği kanaatindeyim, zira TBK geçici madde 1 e göre "...Bu oranları geçecek şekilde
yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir..."

geriye dönük fazla ödemelerin, yapılacak icra takibi ile tahsil edilebileceğini düşünüyorum fakat iyiniyetli sebepsiz zenginleşme gereği faizin başlangıcı hususuna dikkat edilmesi gerekir. saygılarımla.

Alıntı: Yazan Av.OHD sebepsiz zenginleşme kapsamında TBK m. 78/1 kapsamında istenebileceği kanaatindeyim, zira TBK geçici madde 1 e göre "...Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir..." geriye dönük fazla ödemelerin, yapılacak icra takibi ile tahsil edilebileceğini düşünüyorum fakat iyiniyetli sebepsiz zenginleşme gereği faizin başlangıcı hususuna dikkat edilmesi gerekir. saygılarımla.

Sayın meslektaşım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. İlk aklıma gelen dediğiniz yolu uygulamaktı ancak müvekkil telefon üzerinden teklif edilen rakamı kabul etmiş ve 3 ay boyunca kira bedelini bu rakam üzerinden yatırmış.İhtirazi kayıt vs de yok maalesef. Bu yolda dahi sanıyorum reddedilecek.

Taraflar arasında yazılı bir anlaşma yok ise sorun olacağını zannetmiyorum çünkü tam tersi durumda; kiraya verenin geçmiş dönem için eksik zamları talep etmesinde de taraflar arasında sözlü anlaşma olmasına rağmen yargıtay kira sözleşmesinin uygulanması gerektiği arada yazılı bir anlaşma olmaması halinde zammın eksik yapıldığı hususunda karar vermektedir. bu sebeple fazla yapılan zamma ilişkin de yazılı bir anlaşma yok ise hesap hatasından ötürü yüzde 25 den fazla ödeme yapıldığının belirtilmesi yeterlidir. tüm bunların haricinde TBK geçiçi madde 1'e göre yüzde 25 i aşan zamlar geçersizdir. yazılı anlaşma bulunsa dahi geçersizlik yaptırımına tabi olacağı kanaatindeyim zira ilgili hüküm emredici bir hüküm.

Meslektaşım merhabalar,

%25 kira zam oranının üzerindeki kira artışında fazla ödenen kiranın iadesi için yasal işlem başlattınız mı?

Sizle aynı durumdayım, dava açıp açmamakta tereddüt ediyorum?

Bu hususa ilişkin yasal bir girişimim hiç olmadı ancak tavsiye edecek olursam fazla ödenenlerin geri ödenmesini talep etmek yerine fazla ödenen tutara denk gelecek kadar eksik kira ödemek ve ev sahibinin yasal bir girişimde bulunmasını beklemek daha mantıklı geliyor.

Eksik bedel üzerinden takip başlatılması halinde itirazdan sonra icra hukuk şöyle değerlendirme yapıyor, dosya bilirkişiye gidiyor bilirkişi olması gereken kira bedellerini belirliyor, buna göre totalde alınacak kira parasını hesaplıyor akabinde banka dekontları ile hesaplanan kira bedelini bu tutardan çıkartıyor. Bu durumda peşin ödeme yapmış gibi görüneceksiniz ve itirazınız kabul edilecek. Şahsi kanaatim bu ancak risk taşımadığını söyleyemem.

Alıntı: Yazan Av.OHD Bu hususa ilişkin yasal bir girişimim hiç olmadı ancak tavsiye edecek olursam fazla ödenenlerin geri ödenmesini talep etmek yerine fazla ödenen tutara denk gelecek kadar eksik kira ödemek ve ev sahibinin yasal bir girişimde bulunmasını beklemek daha mantıklı geliyor. Eksik bedel üzerinden takip başlatılması halinde itirazdan sonra icra hukuk şöyle değerlendirme yapıyor, dosya bilirkişiye gidiyor bilirkişi olması gereken kira bedellerini belirliyor, buna göre totalde alınacak kira parasını hesaplıyor akabinde banka dekontları ile hesaplanan kira bedelini bu tutardan çıkartıyor. Bu durumda peşin ödeme yapmış gibi görüneceksiniz ve itirazınız kabul edilecek. Şahsi kanaatim bu ancak risk taşımadığını söyleyemem.

Bu mantığın doğru olduğunu düşünmüyorum. Elma ile armutu karıştırmamak gerek bence. Fazla ödenen kısmın iadesi için sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talepte bulunmak başka, anlaşmamıza ve birkaç ay anlaştığımız kirayı ödedikten sonra ben fazla ödediğim için işleyecek önümüzdeki 2-3 ay kira ödemeyeceğim, ona sayılsın başka bir şey. Onu onu sayalım, bunu buna sayalım mantığı olmaz. Öyle olsa depozitoyu kiraya sayalıma da onay verirdi yüksek mahkeme, öyle değil mi?