(Karar Tarihi : 09.02.2010)

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve yıkım istemine ilişkindir.

Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 3789 parsel sayılı taşınmazın kayden davacıya ait olduğu komşu 5990 parselde bulunan ____ sitesi sakinleri tarafından bahçe duvarı ve su deposu yapmak,ağaç dikmek suretiyle müdahale ettikleri ileri sürülerek eldeki davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Bilindiği gibi HUMK.'nun 38. maddesi hükmü gereğince davada gerçek ve hükmi şahsiyeti haiz tüzel kişiler ya da bunların yasal temsilcileri taraf olma ehliyetine sahiptir. Site yönetiminin tüzel kişiliği ve taraf ehliyeti bulunmadığından taşınmazın maliklerine karşı dava açılması gerektiği kuşkusuzdur.

Davada sıfat kamu düzeniyle ilgili olmadığı halde, taraf ehliyeti kamu düzeniyle ilgili olup, mahkemece davanın her aşamasında ve re'sen gözetilmesi gerekli bir kuraldır.

Diğer taraftan elatmanın önlenmesi yanında yıkım istemli davalarda; el atanlar ile muhdesatın üzerinde bulunduğu zemin maliklerinin de (TMK.684. maddesi gereği) davalı taraf olmaları asıldır.

Öyleyse davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu üzere kabule ilişkin karar yerinde değildir.

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Medeni Kanunu MADDE 684 :Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.

Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.

Gerekçesi için Bkz.

Şerh Son Güncelleme: 06-01-2011