(Karar Tarihi : 10.11.2008)

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK'nun 135/2.maddesi gereğince ihale sonucunda alıcının mülkiyetine geçen taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise 15 gün içinde tahliyesi için tahliye emri tebliğ edilir. Yasada belirtildiği gibi tahliye emri ancak ihale alıcısına tanınmıştır.
Somut olayda şikayete konu taşınmaz T ____ Paz.San.ve Tic.Ltd.Şti'ne 13.11.2007 tarihinde ihale olunmuş ve ihalenin kesinleşmesi üzerine taşınmazın alıcı adına tescil edildiği, alıcınında 20.11.2007 tarihinde İİK'nun 135/2.maddesi uyarınca taşınmazda bulunan borçlunun tahliyesi için talepte bulunmuştur. Borçlunun taşınmazdan tahliyesine ilişkin işlemler bitirilmeden ihale alcısı şirket tarafından taşınmaz 04.12.2007 tarihinde M ___ C ____'a tapuda devir ve tescil edildiği görülmüştür. Bu durumda M ____ C ____ taşınmazı satın aldığından ihale alıcısının bütün haklarına halef olacağından, taşınmazda bulunan kişinin İİK'nun 135/2.maddesi uyarınca tahliyesini isteyebilir. Taşınmazla ilgisi kalmayan eski malik ihale alıcısı şirketin bu durumda 3.kişinin taşınmazdan tahliyesini istemesinde sıfatı bulunmamaktadır.
Mahkemece şikayetin bu sebeple kabulüne karar vermek gerekirken reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 10.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.

İlgili Mevzuat Hükmü : İcra ve İflas Kanunu MADDE 135 :Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır.

(Değişik 6/6/1985-3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur. (Ekcümle:24/11/2021-7343/28 md.) Taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinden sonra henüz tahliye
yapılmadan taşınmazı ihale alıcısından satın alan da bu fıkra gereğince tahliye isteme hakkına sahiptir.

Şerh Son Güncelleme: 24-09-2020