Kira süresinin bitiminde tahliye

Merhabalar,müvekkil dükkan sahibi kiracısını işyerinde çıkarmak istiyor.Elinde kira kontratı var.Kira kontratı 30.12.2003 düzenlenmiş 3 yıllık ve özel şartlarda kira her yıl %40 oranında artırılır ve yııllık peşin ödenir diyor.2006 da yeni kontrat yapmadan kira dönemi 3 yıllık yenileniyor.Bu arada kiracının kiralayan müvekkille ilşikileri bozuluyor kiracı ancak kirayı her yıl peşin veriyor.Müvekkil 11. ayda kiracıya bir ihtar çekiyor kira kontratını yenilemeyeceğim 2010 ocak ayında işyerimi tahliye et diye.Şimdi müvekkil bana geldi bu adamı çıkart diyor.İyide ortada birde hukuk var.Bana göre bu kiracıyı çıkartmak mümkün değil?
Sizce benim düşünemediğim çıkar bir yol var mı?

Alıntı: Yazan Av.Günar Merhabalar,müvekkil dükkan sahibi kiracısını işyerinde çıkarmak istiyor.Elinde kira kontratı var.Kira kontratı 30.12.2003 düzenlenmiş 3 yıllık ve özel şartlarda kira her yıl %40 oranında artırılır ve yııllık peşin ödenir diyor.2006 da yeni kontrat yapmadan kira dönemi 3 yıllık yenileniyor.Bu arada kiracının kiralayan müvekkille ilşikileri bozuluyor kiracı ancak kirayı her yıl peşin veriyor.Müvekkil 11. ayda kiracıya bir ihtar çekiyor kira kontratını yenilemeyeceğim 2010 ocak ayında işyerimi tahliye et diye.Şimdi müvekkil bana geldi bu adamı çıkart diyor.İyide ortada birde hukuk var.Bana göre bu kiracıyı çıkartmak mümkün değil? Sizce benim düşünemediğim çıkar bir yol var mı?

6570 S.K.da "Kira süresinin bitimi nedeniyle tahliye" davası ile ilgili hüküm yoktur.

Alıntı: 2006 da yeni kontrat yapmadan kira dönemi 3 yıllık yenileniyor

Burayı anlayamadım. 3 yıl nasıl uzamış.

Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum.Evet 6570 sayılı yasada böyle bir tahliye nedeni yok.Fakat biz bir tahliye nedeni yaratamazmıyız?Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.Müvekkil bu ayın sonuna kadar tahliye et diye ihtar çekmiş kiracı bu ayın sonunda muhtemelen tahliye etmeyecek.Aynı zamanda kira parasını da vermemiş olacak.Biz kontratta kararlaştırıldığı üzere %40 artırım yapıp yıllık kira alacağını icraya koysak? Ödemezse temerrüt nedenine dayanabiliriz.
Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz?

Alıntı: Yazan Av.Günar Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum.Evet 6570 sayılı yasada böyle bir tahliye nedeni yok.Fakat biz bir tahliye nedeni yaratamazmıyız?Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.Müvekkil bu ayın sonuna kadar tahliye et diye ihtar çekmiş kiracı bu ayın sonunda muhtemelen tahliye etmeyecek.Aynı zamanda kira parasını da vermemiş olacak.Biz kontratta kararlaştırıldığı üzere %40 artırım yapıp yıllık kira alacağını icraya koysak? Ödemezse temerrüt nedenine dayanabiliriz. Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz?

Alıntı: Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum

Yanlış biliyorsunuz. 3 yıllık ilk dönemden sonra uzayan yıllarda 1 er yıl olarak uzayacaktır.

Alıntı: Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.

Bu mühim bilgi ilk mesajınızda bulunmamaktadır. Tabii ki, ihtarlı ödeme emri göndererek(Örnek-13) kira alacağını talep edebilirsiniz. Süresinde ödenmezse, akdin feshi ve tahliye davası açabilirsiniz.

Alıntı: Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz

Yürürlükteki mevzuata göre akde aykırılık olmamaktadır. B.K. tasarısında bu yönde madde bulunmaktadır.