kadastro çalışması

2001 yılında icra dosyasından alacağa mahsuben bir gayrımenkul aldık. Gayrımenkulün bulunduğu yer 90.000 m2 lik bir arazi ve bu arazinin % 10 hissesi borçluya ait iken bize geçmiş oldu. Daha sonra müvekkil 2002 yılında gayrımenkulü üçüncü bir kişiye tapudan devretti. Aynı gayrımenkul 2003 yılında başka bir müvekkilim tarafından satın alındı. İcra satış hazılıkları sırasında gayrımenkulle ilgili çap ve imar durumu alınmadı. Sadece inşaat, emlak ve ziraat bilirkişi rapor verdi ve arazinin sınırları belirtilmeden sadece genel özellikleri ve bölgedeki m2 fiyatları belirtilerek değer takdir edildi ve bu değer üzerinden satıldı. Satışın iptlai için ihalye giren üçüncü kişi dava açtı ve dava red edilerek Yargıtay onayından da geçerek kesinleşti. İcradan satın alan müvekkil ve ayırca onun sattığı kişiler fiili olarak gayrımenkulü kullanmadılar. Yerini ve sınırlarını tam olarak bilmiyorlar. Çünkü arazi toplamda 90 dönüm olup bunun 9 dönümü müvekkile ait. 2008 yılında bölgede kadastro çalışması yapıldı. Haricen yaptığımız araştırmada tapu bilgilerinin yazılı olduğu (A) köyünün iki ayrı köye ayrıldığını idari birim olarak (B) ve (C) olduğunu öğrendik. Kadastro çalışması devam ederken dilekçemizde bu hususu da belirterek icra dosyasındaki bilirkişi raporlarını da ekleyerek sınırlarımızın belirlenmesini, kadastro tespiti ile parsel numarasının belirlenerek yerimizin ayrılmasını talep ettik. Dilekçemizin alındığına dair bizdeki suretine şerh aldık. 2008 yılının haziran ayında bize cevap verildi. Verilen cevapta, bizim sunduğumuz belgelere göre yaptıkları araştırmada ( muhtarlık ve ihtiyar heyetine sormuşlar) sunmuş olduğumuz tapu kaydının (B) ve (C) köyü kadastro çalışma alanı hudutlarında olmadığı, bu sebeple müvekkil adına taşınmaz tahdidi ve tespiti yapılamamıştır denilmektedir. Tapu kütüğünü incelediğimde ise bize ait tapu kütüğünün halen faal olduğu fakat 13.08.2008 tarihinde kadastro teknisyeni tarafından “hudutları itibarıyla tapu kaydının nereye ait olduğu bilinemediğinden uygulanamamıştır” şeklinde şerh düşüldüğünü gördüm. Sormak istediğim şu. Verilen cevapta Sunduğumuz tapu kaydının kadastro çalışması yapılan köylerde olmadığı bu sebeple tapu tespiti yapılamayacağı belirtilmiş, fakat tapu kaydına da yukarıda belirttiğim şerh düşülmüş. Bizim tapumuz bu köy sınırlarında değil ise bu şerhi nasıl düştüler. Ne yapmalıyım. Elimizde geçerli olan bir tapu var. Yerimizi nasıl tespit ettirmeliyim. Kadastro çalışması bitti. Dava mı açmalıyım. Dava açacaksam hangi mahkemede ve kime karşı? Tapu iptali ve tescili olmayacağını düşünüyorum. Çünkü elimizde halen geçerliliğini koruyan bir tapu var. Gayrımenkulün sınırlarını bilmediğimizden, başkasının adına yapılmış bir kadastro tespitinden de söz edemiyoruz.