Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Fuzulİ İŞgal

Yanıt
Old 31-03-2009, 15:17   #1
Av. elvan

 
Varsayılan Fuzulİ İŞgal

sayın meslektaşlarım sorum fuzuli işgal ile ilgili,
Müvekkilim 25.12.2008 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazını A' ya 2 yıllığına kiraya vermiştir. Ancak A kira sözleşmesinin başladığı ilk ay kira parasıını elden ödemiş , ve haricen öğrendiğimize göre kiralananı bir arkadaşına bırakarak ilden ayrılmış ve başka bir ilde yaşamaya başlamıştır. Sözleşmede kiracı sıfatı olan A 'nın yeni adresini bilmemekteyiz. Ayrıca kira sözleşmesinde bir kefil de mevcut. Bu durumda fuzuli işgalden giderek şu anda dairede oturmakta olan şahsa mı dava açmalıyım ? Yasal olarak ihtar çekme zorunluluğum olmasa da ihtar çekmem de fayda var mıdır?Ya da kira sözleşmesine dayanarak kira alacağına ilişkin kiracı ve kefil aleyhinde icra takibi mi yapmalıyım( ama bu durumda tahliye etmem sıkıntılı olacak ) ? Bu konularda fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirm.
Old 31-03-2009, 15:36   #2
FYLOZOF

 
Varsayılan

kira sözleşmesinde devir yetkisi varmı? amacınız kira alacağını tahsil etmekse, siz noretden birikmiş kira alacağı için ihtarname gönderin, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmasa, hem tahliye hemde, kira alacağının tahsili için dava açın.
İhtarnameyi, kiraya konu yerin bulunduğu adrese gönderin.
Old 31-03-2009, 17:08   #3
soylu

 
Varsayılan

SAYIN: ELVAN
Kira sözleşmesinde devir yetkisi yoksa, fuzuli işgalden dolayı işgal eden şahsa dava açacıksınız. herhangi bir ihtar zorunluluğu yoktur. İhtar çekerseniz boşo boşuna ihtarla vakit kaybetmiş olursunuz. kira alacağını almak için ise kiracıya Örnek 13 gönderin ( tahliye ve kira alacağı için ) kefiline ise örnek 7 gönderin yanlız unutmayazınızki kefilin sorumluluğu kira sözleşmesine kefil olduğu yıl ile sınırlıdır. ( yani kira sözleşmesi 2 yıl için yapılmış. kefil iki yıl için sorumludur. ondan sonrası için bir sorumluluğu olmaz. )kiracının tekrar kiralanana girmesinden korkuyorsanız kiracıya akte aykırılık nedeniyle dava acarsınız. ancak akte aykırılık nedeniyle dava açmak için kiracıya ihtar şarttır.
saygılar
Old 31-03-2009, 17:24   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. elvan
Ya da kira sözleşmesine dayanarak kira alacağına ilişkin kiracı ve kefil aleyhinde icra takibi mi yapmalıyım( ama bu durumda tahliye etmem sıkıntılı olacak ) ? Bu konularda fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirm.

Alıntısını yaptığım bölümdeki seçenekte " sıkıntı" nerede olacaktır?
Old 01-04-2009, 23:07   #5
Av. elvan

 
Varsayılan

kiracının yeni adresini bilmiyoruz. tebligat yapamayacağımız için sıkıntı olur diye düşünüyorum . Ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı yok. Ben kiracıya akde aykırılıktan,şu anda kiralananda oturan kişiye de fuzuli şagillikten ihtar gönderip sonra da dava açmayı düşünüyorum.
Old 02-04-2009, 11:06   #6
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. elvan
kiracının yeni adresini bilmiyoruz. tebligat yapamayacağımız için sıkıntı olur diye düşünüyorum . Ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı yok. Ben kiracıya akde aykırılıktan,şu anda kiralananda oturan kişiye de fuzuli şagillikten ihtar gönderip sonra da dava açmayı düşünüyorum.


"Devir yasağı" yoksa izlemeyi düşündüğünüz yol ile amacınıza nasıl ulaşacaksınız?
Old 02-04-2009, 22:53   #7
Av.Yücel Tamtürk

 
Varsayılan

6570 syl.m.m.12/1 "Kiracı,mukavelede hilafına sarahat olmadıkça,kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez yahut kendisi g.menkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez" 12/3 "Bu maddenin birinci fıkrası hükümlerine riayet etmeyerek bir g.menkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu g.menkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara gerek kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabilir." 12/4 " Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun (yanılmıyorsam 5917 yürürlükten kaldırıldı.Bunun yerine 3091 sayılı taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzün önlenmesi hakkında kanun yürürlükte) hükümlerinin tatbiki de istenebilir.(Dilekçe ile kaymakamlığa başvurulur,taşınmaz içindeki kişinin kiracı değil fuzuli şagil olduğu iddia edilir,kaymakamlık tarafından keşif yapılarak taşınmazdaki kişinin fuzuli şagil olduğu tesbit edilir)
Old 03-04-2009, 11:43   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Yücel Tamtürk
6570 syl.m.m.12/1 "Kiracı,mukavelede hilafına sarahat olmadıkça,kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez yahut kendisi g.menkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez" 12/3 "Bu maddenin birinci fıkrası hükümlerine riayet etmeyerek bir g.menkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu g.menkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara gerek kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabilir." 12/4 " Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun (yanılmıyorsam 5917 yürürlükten kaldırıldı.Bunun yerine 3091 sayılı taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzün önlenmesi hakkında kanun yürürlükte) hükümlerinin tatbiki de istenebilir.(Dilekçe ile kaymakamlığa başvurulur,taşınmaz içindeki kişinin kiracı değil fuzuli şagil olduğu iddia edilir,kaymakamlık tarafından keşif yapılarak taşınmazdaki kişinin fuzuli şagil olduğu tesbit edilir)

Sayın Tamtürk,

Av. elvan'dan matbu kira sözleşmesinin 2. sayfasındaki 2. maddesini buraya aktarmasını rica edelim. O aktardıktan sonra, sizin bu mesajınız üzerine yorumda bulunayım.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Fuzulİ İŞgal Av.Ebru Caner Meslektaşların Soruları 2 15-03-2009 17:24
Fuzulİ İŞgal Nil Şeker Meslektaşların Soruları 1 24-04-2008 17:05
Yeni Satın Alınan G.menkulün Tahliyesi- Fuzulİ İşgal Tazminatı H.ALİ KAŞIKARA Meslektaşların Soruları 4 10-09-2007 23:10
HAzineden alınan arsa - içinde bulunan Fuzulı İşgalcinin tahliyesi av-yeliz Meslektaşların Soruları 3 15-04-2007 11:49


THS Sunucusu bu sayfayı 0,10648894 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.