Tapu İptali Davası

Merhaba arkadaşlar. Bugün büroya yaşlı bir teyze geldi.Kocası yılardır başka bir kadınla nikahsız yaşamaktaymış. Adamın bu kadından 2 çocuğu, benim müvekkilden de 4 çocuğu varmış. Müvekkilin eşi üzerine kayıtlı bulunan 35 dönüm tarlayı kız kardeşinin oğluna satıyor. 2006 yılının şubat ayında tapuda devrediyor.Ama benim müvekkilin beyanlarına göre bu satış göstermelik bir satış.Eşi kendisinden ve çocuklarından mal kaçırmak için böyle bir satış yapmış.Buna dayanak olarak da ; tarlaların hala eşi tarafından ekilip biçildiğini gösteriyor.Buna köydeki herkes tanık diyor.Müvekkil bu adamdan hakkını istiyor.2 erkek çocuğu babalarıyla uğraşmak istemiyor.

Yukarıda kısaca özetlediğim konuyla ilgili muvazaa nedeniyle tapu iptali davası açmayı düşünüyorum. Muvazayı ispat etmek için ne gibi bir yol izleyebilirim.Bu konuda Yargıtay kararlarında birebir örtüşen karar bulamadım.Yardımcı olursanız sevinirim

İhtiyati tedbir talepli muvazaa iddiasına dayalı iptal davası açabilirsiniz.Bu davada;
3. kişi olarak her türlü delile dayanabilirsiniz.Satış bedeli,halen ektiği ve süreğelen ekim faaliyeti vs

Günaydın Sn.meslekdaşım,
konu ilginç, müvekkiliniz kendisi açısından haklı ama şu aşamada davacılık sıfatı kazanır mı? Konuyu bu açıdan irdelemenizde fayda olduğunu düşünüyorum. Zira emri hak kime önce vaki olacak bilinemeyeceğinden, müvekkiliniz eşinden önce vefat ederse hiç bir zaman bu konuda bir hak kaybı ve devamında da bir hak iddiası olamayacak. Eşi ölmeden önceki süreçte ise Medeni Kanun hükümleri çerçevesinde evliliğin devamı sırasında talep edebileceği herhangi bir hakkın doğup doğmadığı incelenmeli ve eğer bu noktadan bir talep sözkonusu değilse, müvekkilinizin eşinin ölümünden sonra bu taşınmazın, yeğenden sonra diğer mirasçılara veya nikahsız eşe devredilip devredilmediğinin de incelenmesi veya yeğene devrederek mirasçılardan mal kaçırma durumu olup olmadığı da tespit edilerek muvazaa iddiası öne sürülebilir gibi geliyor.
İyi çalışmalar.

Muvaazalı işlemin tarafı sağ iken 3.kişilerin dava açma hakkı var mıdır? Çünkü mal kaçırdığı iddiasıyla 3.kişinin dava açabilmesi için muvaazalı satışı yapan kişinin ölmüş olması ve dava açmayı düşünenin mirasçı sıfatını sahip olması gerekir ki dava açma hakkı doğabilsin!
Benim de benzer bir davam olduğu için yine de sormaktan kendimi alamıyorum ; Muvaazalı işlemin tarafı sağ iken, dava açmakta menfaati olan çocuğu muvaaza nedeniyle tapu iptali davasını açabilir mi?

Mülkiyet hakkı , tapu malikine yasal sınırlar içinde kalmak kaydıyla serbestce tasarruf hakkı sağlar. " Muris muvazaası nedeniyle iptal " veya " tenkis" davaları ise, davacının mirasçılık sıfatını kazanması ile mümkün olabilir.

TMK 575 ve599 uncu mad. göre miras bırakanın ölümüyle açılır. Mirasçılar mirası bir bütün olarak ölüm ile kazanırlar. Kimin daha önce öleceği kimin kime mirasçı olacağı bilinemeyeceğinden temlikte bulunan tapu malikinin sağlığında aleyhine muvazaa nedeniyle iptal veya tenkis gibi davaların açılması imkanı bulunmamaktadır. Bu gibi davalar ölümden sonra açılabilmektedir.

Ancak, tapu malikinin bundan sonra bu gibi temliklerde bulunma ihtimali varsa , eşin başvurusu üzerine , ailenin ekonomik varlığının korunması için tapu maliki eşin tasarruf yetkisi TMK. 199 uncu madddesine göre sınırlandırılabilir. Satılan aile konutuna özgülenmiş taşınmaz ise TMK.194. mad. göre eş tarafından tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Değerli Melektaşlarım,

Göstermiş olduğunuz duyarlılıktan dolayı çok teşekkür ederim.