Terekenin Tespiti ve Tapu İptal ve Tescil Davası

Sayın meslektaşlarım merhaba sorum şu şekilde;
08.06.2021 tarihinde vefat etmiş olan murisin mirasçılarından olan bir kişi müvekkilim oldu.Bu müvekkilin davacı olarak yer aldığı bir terekenin Tespiti davası açtık.Dava sonucunda murise ait sadece hisseli bir taşinmazın olduğunu ve başkaca malvarlığının bulunmadığı şeklinde karar çıktı... Bilirkişi raporunda ise murise ait 5-6 taşınmazın rayiç bedelin altında başkaca kişilere devredildiğini tapudan öğrendim.Bu husus bilirkişi raporunda da yer aldı fakat halihazırda muristen kalan 1 taşınmaz var .Sormak istedigim önceden murisin sağlığında devrettigi sonrasında da birden çok kez eldeğiştiren taşınmazlarla ilgil Tapu iptali ve tescil davası açabilir miyim?Sonraki devirlerde kişiler taşınmazların bedellerinden çok daha düşük miktarla bu taşınmazları iktisap etmişler.Yoksa murisin sağlığında devrettigi taşınmazlarla ilgili bir hak iddia edilemez mi?Sadece mahkemenin belirlediği tek taşınmaz üzerinde mi hak sahibidirler.Bu durumda tapu iptali ve tescil davası şartları oluşmuşmudur?Muvazzaya dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Şimdiden cevap veren tüm meslektaşlarıma çok teşekkür ederim.iyi çalışmalar dilerim.