Kiracı bulunduğum iş yerinden hava parası talep edebilir miyim ?

Değerli meslektaşlarım Merhabalar, bir konuyla ilgili fikirlerinize ihtiyacım var. Yaklaşık 2 sene önce kiraladığım bir dairede avukatlık bürosu olarak faaliyet sürdürmekteyim. Daire sahibi evi satışa çıkardı ve öğrendiğime göre daireyi satın alacak kişi de bir avukat ve burayı avukatlık bürosu olarak kullanacak. Sorum şu; daha önce konut olarak kullanılan ve benim kiralamamla işyeri sıfatı kazanmış bu yerden çıkmam halinde hava parası talep edebilir miyim? Hali hazırda tanınırlığım var ve bu yerde gelir elde ediyorum . Yeni taşınacak kişi de benim de aynı mesleği icra edecek. Bununla ilgili nasıl bir yol izleyebilirim ya da seçenek yaptırımlar nelerdir ?

Hukuki bir dayanağa istinaden talep edebilir miyim diye soruyorsanız, benim görüşüm edemezsiniz, BK'da böyle bir düzenleme yok. Kaldı ki olması da mantıklı değil, o zaman her kiracı benzer bir taleple gelirdi. BK'daki "en yakın" madde 321'de kiracının yaptığı masraflarla ilgili ve o madde bile aksine yazılı sözleşme yoksa kiracının yaptığı masraflar nedeniyle kiralayanda oluşan değer artışını kiralayandan talep edemeyeceğini öngörüyor.

Bu düşüncem düzenli veya yeni müşteri akışının önemli sayılabileceği işyerleri için de geçerli. Örneğin tanınır bir midyeci tahliye edilip, onun yerine başka bir midyeci gelseydi, o işyerine eski midyecinin müşterilerinin gelmeye devam etmesi söz konusu olacaktı ancak bence o durumda dahi eski kiracının böyle bir talebi olamayacaktı. (Kira hukuku yönünden irdeliyorum, TTK haksız rekabet yönünden ayrı tartışmak gerek).

Ancak avukatlık ofisi gibi dışarıdan yabancı gelişinin son derece sınırlı olduğu bir işyeri için bence bu talepte bulunmak tamamen imkansız. Bir kişinin başka bir avukatlık ofisine gitmek isterken, kapıda onun taşıdığını görüp, orada faaliyet gösteren yeni avukata vekalet çıkarma ihtimali yok denecek kadar az. Sadece tabelada avukatlık ofisi görüp avukatı hiç tanımadan gelip müvekkili olma ihtimali de çok sınırlı.

Öte yandan yeni malikin açacağı tahliye davasının en az 2 yıl süreceği ve bu süre içinde sizi çıkartması mümkün olamayacağı düşünüldüğünde uygulamada kiracıların benzer taleplerde bulunduğunu biliyoruz. Bu noktada taleplerin hukuki dayanağı olup olmaması pratikte çok birşey ifade etmiyor maalesef.