Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tahliye etmenin en etkin yöntemi..?

Yanıt
Old 19-01-2007, 15:21   #1
pembe

 
Soru tahliye etmenin en etkin yöntemi..?

Merhabalar,
Benim tahliye konusuyla ilgili bir sorum var.
Müvekkilime ait evde 3 yıldır kiracı olan kişi, 2 yıldır kira parasını,bina giderlerini,su ve elektrik borçlarını ödemiyor.Kira alacağı için örnek no 13 ile icra takibi başlattık.Ancak müvekkilim kiracının tahliyesini de istiyor.Bu durumda sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak mı yoksa 3091 sayılı yasaya göre tahliye talep etmek mi daha etkin ve hızli bir çözüm olur?Veya farklı bir yol denenebilir mi?(Arada yazılı bir kira sözleşmesi yok.)
Şimdiden teşekkürler...
Old 19-01-2007, 15:34   #2
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan görüş

Sevgili meslekdaşım;
Bilindiği üzere 3091 sayılı yasa idari yoldan zilyetliğin korunmasını amaçlamaktadır. bu olayda uygulanması ise süreler göz önüne alındığında imkan dahilinde görünmüyor. 3091 sayılı yasada işgalin (ki kira sözleşmesi sözlü de olsa işgal söz konusu olmaz - şahsi bir hak sözkonusu) öğrenilmesinden itibaren 60 gün içerisinde ilçelerde kaymakamlıklara illerde valiliklere başvurmak gerekir. dolayısıyla olaya 3091 sayılı yasanın uygulanamayacağı,
ödemede gecikmeler veya ödeme yokluğuna odaklanılırsa 1 kira dönemi içinde 2 haklı ihtar çekilmiş olduğu varsayımıyla 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabileceği,
yine adi kira alacağına ilişkin takip yapılarak hem haciz hem tahliye istemek yoluyla tahliyenin gerçekleştirilebileceği naçisane kanaatimizdir
saygılarımla.....
eski lawyer55
Old 19-01-2007, 16:43   #3
avserdarozan

 
Varsayılan

takip talebinde tahliye isteminde bulunmadınız mı ?sadece alacak mı talep ettiniz?
Old 19-01-2007, 17:08   #4
pembe

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avserdarozan
takip talebinde tahliye isteminde bulunmadınız mı ?sadece alacak mı talep ettiniz?
hayır sadece alacak talep ettik,müvekkil daha sonra tahliye de istediğini belirtti.ayrıca teşekkürler.
Old 19-01-2007, 17:25   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan pembe
FONT=Tahoma]Merhabalar,[/font]
Benim tahliye konusuyla ilgili bir sorum var.
Müvekkilime ait evde 3 yıldır kiracı olan kişi, 2 yıldır kira parasını,bina giderlerini,su ve elektrik borçlarını ödemiyor.Kira alacağı için örnek no 13 ile icra takibi başlattık.Ancak müvekkilim kiracının tahliyesini de istiyor.Bu durumda sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak mı yoksa 3091 sayılı yasaya göre tahliye talep etmek mi daha etkin ve hızli bir çözüm olur?Veya farklı bir yol denenebilir mi?(Arada yazılı bir kira sözleşmesi yok.)
Alıntı:
hayır sadece alacak talep ettik,müvekkil daha sonra tahliye de istediğini belirtti.ayrıca teşekkürler.

O halde sulh hukuk mahkemesinde ne sebeple ve nasıl tahliye davası açacaksınız? Zira 3091 S.Y'nın uygulanmayacağı yukarıda izah edilmişti...

Saygılarımla
Old 07-02-2007, 14:47   #6
gugule

 
Varsayılan

Merhabalar...Konuyla ilgili benzer sorun olduğu için bu foruma eklemek istedim.

Kiracı olduğu halde 3091 sayılı yasa uygulaması esnasında tanık hazır etmediği için fuzuli işgalci konumuna düşen ve tecavüzün menine karar verilen müvekkil için;
-bu karara karşı idari yola hangi sürede başvurulacağı ve ne tür bir dava açılabileceği,
-adli yargıda ne tür bir dava açılabileceği ve özellikle nasıl bir tedbir kararı alınabileceği hakkında
acilen bilgiye ihtiyacım var..şimdiden teşekkürler..
Old 07-02-2007, 15:10   #7
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

3091
KARARLARIN KESİNLİĞİ
Madde 7 - Bu Kanuna göre verilen kararlar idari yargı yolu açık olmak üzere kesindir. Ancak, açık olan yasa ve hesap hataları karar veren yetkili makamca kendiliğinden düzeltilir. Taşınmaz mal üzerinde üstün sayılabilecek bir hakkı olduğunu iddia edenlerin yargı yoluna başvurması gerektiği kararda belirtilir.

T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 3

Esas No.
1993/8128
Karar No.
1993/21353
Tarihi
06.12.1993

3091-TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN/2/7.1
ÖZET
TAŞINMAZ MAL ZİLYETLİĞİNE VE SUYA KARŞI TECAVÜZLERDE; ÜSTÜN HAK SAHİBİ İDDİASIYLA ADLİ YARGI YOLUNA BAŞVURULMASI HALİNDE, İDARİ YARGI GÖREVLİDİR GEREKÇESİYLE GÖREVSİZLİK KARARI VERİLEMEZ.

(En doğru ve kestirme çözümün adli yargı yoluna başvurmak olduğunu düşünüyorum. Saygılar...)
Old 07-02-2007, 15:47   #8
hidayet

 
Varsayılan

Sn.Gugule,sözkonusu idari karar aleyhine 30 günblük süre içersinde İdare mahkemesi'nde iptal davası açmanız mümkün ayrıca bu karar nedeniyle oluşmuş zarar var ise tam yargı davası açmanızı tavsiye ederim.
Müvekkilinizin kiracı olduğunu belirtmişsiniz bu durumda şahsi hakka dayalı olarak müdahalenin men'i veya zilyedliğin korunmasını teminen dava açmanız mümkün.Ancak burda kiracılık durumunu ispat etmeniz çok önemli zira şuan Kaymakamlıkça men kararı var ve bu işlemin taşınmaz malikinin talebi ile yapıldığını düşünürsek malik kiracılığı zaten kabul etmiyor.Adli yargıda açacağınız dava konusunda tedbir kararı verilebilmesi için hakimin özellikle men kararı ile müvekkiliniz aleyhine ağır sonuçların doğup doğmayacağını değerlendireceğini düşünüyorum.Zira işin esasını halleder mahiyette tedbir kararı vermesi mümkün olmayacaktır.İlk aklıma gelenler bunlar...İyi çalışmalar.
Old 14-02-2007, 15:21   #9
Almıla

 
Varsayılan soruuuu

sanırım yorgunum ve tartışmanın mahiyetini anlıyamadım. doğru mu anlamışım tezt edelim:
1- müvekkiliniz sözlü kira akdi ile evini kiralıyor.
2- sözlü akit gereği 3 yıldır evinizde oturan kiracınız 2 yıldır kira vermiyor, aidat yatırmıyor, su parasını ...vs yatırmıyor
3- örn 13 gönderiyorsunuz ve tahliye hususunda öneri istiyorsunuz? mu?

---- buraya kadar doğru anladıysam 3091 sayılı kanun uygulamasına niye başvurmak istiyorsunuz?
- arada kira akdi var ise fuzuli işgale dayanma gerekçeniz nedir?
----------- anlamama yardımcı olursanız minnettar olurum
Old 15-02-2007, 13:06   #10
pembe

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Almıla
sanırım yorgunum ve tartışmanın mahiyetini anlıyamadım. doğru mu anlamışım tezt edelim:
1- müvekkiliniz sözlü kira akdi ile evini kiralıyor.
2- sözlü akit gereği 3 yıldır evinizde oturan kiracınız 2 yıldır kira vermiyor, aidat yatırmıyor, su parasını ...vs yatırmıyor
3- örn 13 gönderiyorsunuz ve tahliye hususunda öneri istiyorsunuz? mu?

---- buraya kadar doğru anladıysam 3091 sayılı kanun uygulamasına niye başvurmak istiyorsunuz?
- arada kira akdi var ise fuzuli işgale dayanma gerekçeniz nedir?
----------- anlamama yardımcı olursanız minnettar olurum

sn almıla,konunun izahında bazı yanlışlıklar oldu ancak biz sorunu çözüme kavuşturduk.yardımcı olmaya çalışdığınız için teşekkürler.iyi günler.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tahliye taahhüdü Av.Ayse E. Meslektaşların Soruları 7 13-09-2010 21:12
tahliye Av.Ebru Caner Meslektaşların Soruları 6 07-08-2006 16:27
Tahliye happy Hukuk Soruları Arşivi 2 17-04-2002 19:17
Tahliye emir demir Hukuk Soruları Arşivi 1 01-03-2002 22:13


THS Sunucusu bu sayfayı 0,10409403 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.