Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Paylı Malikleri Farklı Olan Birden Fazla Taşınmaz İçin Tek Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir mi?

Yanıt
Old 12-12-2017, 15:10   #1
Av. Gazi

 
Önemli Paylı Malikleri Farklı Olan Birden Fazla Taşınmaz İçin Tek Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir mi?

Merhabalar,

Paylı mülkiyete konu 3 tane taşınmaz var. Paylı maliklerden 10 tanesi her 3 taşınmazda da ortak, 3 tane paylı malik sadece 2 taşınmazda ortak. Tek davayla 3 taşınmaz için de ortaklığın giderilmesi istenilebilir mi? 3 malikin yalnızca 2 taşınmazda ortak olması kafamı karıştırdı.

Bir de taşınmazlardan birinde müvekkilce yapılan muhdesat var.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası yanızca kabul etmeyen maliklere karşı açılabildiği için, ortaklığın giderilmesi davası açtıktan sonra bu durumu reddeden veya cevap dilekçesi vermeyerek reddetmiş sayılan paylı maliklere karşı muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmayı düşünüyoruz. Bu yöntem doğru mudur?

Teşekkürler.
Old 13-12-2017, 07:34   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Anlamak için

Sayın meslektaşım,
Taşınmazlar hakkında biraz daha bilgi (Aynı ada/parsel, ya da farklı) yararlı olurdu
Old 13-12-2017, 07:52   #3
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

--Temeli Oluşturan Vakıa ve Hukuksal nedenlerin Aynı olduğu ve

--HMK.m.167 hükmünün de (davaların ayrılması) her zaman uygulanması olanağı bulunduğu

gerekçeleriyle " Tek dava " açılabileceği görüşündeyim.

Saygılar.
Old 13-12-2017, 10:09   #4
Av. Gazi

 
Önemli

Teşekkürler Sayın Meslektaşım,

Taşınmazların mahalle ve mevkkileri aynı, iki taşınmazın adası aynı. Daha iyi anlaşılması için örneklendirebilirim;
1. taşınmaz 4/21 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C.
2. taşınmaz 6/2 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E.
3. taşınmaz 4/23 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E, F.
Hukuksal neden ve temeli oluşturan olaylar aynı(paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi); fakat davalılarda farklılık olacağı için tereddüte düştüm. Tek dava açıldığında, davaların mahkemece ayrılma riski var; bu da üç ayrı masraf demek

İyi çalışmalar.
Old 13-04-2018, 12:59   #6
Sahan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Gazi
Teşekkürler Sayın Meslektaşım,

Taşınmazların mahalle ve mevkkileri aynı, iki taşınmazın adası aynı. Daha iyi anlaşılması için örneklendirebilirim;
1. taşınmaz 4/21 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C.
2. taşınmaz 6/2 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E.
3. taşınmaz 4/23 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E, F.
Hukuksal neden ve temeli oluşturan olaylar aynı(paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi); fakat davalılarda farklılık olacağı için tereddüte düştüm. Tek dava açıldığında, davaların mahkemece ayrılma riski var; bu da üç ayrı masraf demek

İyi çalışmalar.
Üstad davayı açtınız mı? Herhangi bir sıkıntıyla karşılaştınız mı? Bilgi verebilirseniz sevinirim teşekkürler.
Old 14-04-2018, 13:09   #7
Av. Gazi

 
Varsayılan

Davamızda dilekçeler aşaması henüz tamamlanmadı sayın meslektaşım.
Benzer şekilde açılan birçok dava var. Problem çıkacağını zannetmiyorum. En kötü ve çok düşük bir ihtimal davaların ayrılması olur. Böyle bir durum olursa bu başlık altında paylaşırım.
İyi çalışmalar.
Old 31-03-2020, 11:13   #8
Av.3

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Gazi
Davamızda dilekçeler aşaması henüz tamamlanmadı sayın meslektaşım.
Benzer şekilde açılan birçok dava var. Problem çıkacağını zannetmiyorum. En kötü ve çok düşük bir ihtimal davaların ayrılması olur. Böyle bir durum olursa bu başlık altında paylaşırım.
İyi çalışmalar.


Üstadım benzer durumdayız. Şuanda sonuç nedir acaba satış işlemlerine başlayabildiniz mi? Benim dosyamda ise 1 kişi toplam 5 taşınmazda ortak ama diğerlerinin birçok hissedarı farklı.
Old 01-04-2020, 10:43   #9
Av. Gazi

 
Varsayılan

Merhaba Meslektaşım,
Henüz satış aşamasına geçilmedi. Dosyanın karar duruşması koronavirüs nedeniyle ertelendi. Benzer durumda olan birçok dosya olduğunu gördüm. Satışta da problem çıkmaz diye düşünüyorum.
Başarılar...
Old 10-04-2020, 03:32   #10
Lord Chancellor

 
Varsayılan

Malumunuz taraf sıfatı (husumet) maddi hukuka göre tayin olunur. Ortaklığın giderilmesi davasında da dava TMK hükümleri gereğince davacı tarafından diğer paydaşların tamamına karşı yöneltilir. Söz konusu taşınmazların paydaşları birebir aynı olmadığından davalar kanaatimce ayrı açılmalıdır.

Bununla birlikte; HMK 166/4 "Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır." hükmünü haizdir. Bağlantı varsayıldığından birleştirme de mümkün hâle gelir. Dolayısıyla 2. ve 3. dava açılırken ilk dava ile birleştirme talepli olarak açabilirsiniz. Yine de Yargıtay kararlarını araştırmak lazım, usul ekonomisi açısından Yargıtay diğer meslektaşların da önerdiği şekilde pratik bir çözüm benimseyip tek davada açılabileceğini karara bağlamış olabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Paylı mülkiyete tabi arsa vasıflı taşınmaz için ortaklığın giderilmesi açılabilir mi? olgu Meslektaşların Soruları 7 09-11-2016 12:50
İ.İ.K. 121; Birden fazla alacaklı adına tek bir yetki ve tek bir ortaklığın giderilmesi davası mümkün mü ? pallanco Meslektaşların Soruları 3 28-05-2014 15:39
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Birden Fazla Taşınmaz HakiMavi Meslektaşların Soruları 4 30-11-2013 13:18
Ayni Taşınmaz İçin Birden Fazla Tahliye Davası AVUKATBAŞAK Meslektaşların Soruları 3 20-09-2011 17:44
Hacizli Taşınmaz Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi krizantem Meslektaşların Soruları 2 28-07-2011 15:56


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04451394 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.