|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-01-2008, 14:18 | #1 |
|
hazine arazisi
arkadaşlar bir konuda fikirlerinize ihtiyacım var da tapusuz bir taşınmaz üzerinde müvekkil 50 sene önce bir inşaat yapmış 50 yıldır da bu binayı kullanıyor. Bu taşınmazın hazineye ait olduğu iddia ediliyor. Müvvekkil taşınmazı tapuda adına geçirmek istiyor bunu nasıl yapabiliriz. bedelini de ödeyebiliriz. Buna ilişkin elinde yargıtay kararı olan varsa yollarsa sevinirim. çünkü hazineye ait taşınmazlar üzerinde kazandırıcı zamanaşımıyla iktisap 0olmadığını biliyorum. iyiniyetli olunsa dahi. bu tapusuz taşınmaz üzerinde bakalım nasıl bir hukuki yöntem izlemeliyiz. tşk. ederim.
|
19-01-2008, 02:12 | #2 |
|
sayın meslektaşım şu anda bende se sizin davanıza benzer birkaç dava var. Benim dosyalarımda müvekkiller 3. şahıslarıdan taşınmazı alırken tapulu olarak alıyor. Yani taşınmazı aldığında tapuluyduydu ve oda tapuyu usulune uygun olarak kendi adına geçirmiş, daha sonra belediyenin verdiği imar çerçevesinde inşaat iznini de alarak tapulu olarak aldığı taşınmaz üzerinde inşaat yaptırmıştır. Daha sonra söz konus yer kadasro görmüş ve kadastro da müvekkil adına tespitini yapıyor ama maliye hazines bu tespite kadastro mahkemesinde itiraz ediyor. Görülen yargılamada kadastro mahkemesi arazinin hazineye ait olduğununa karar veriyor. Taşınmazın tapusunda da taşınmaz üzerinde müvekkilin evinin bulunduğüu şerhi düşülüyor.
Bu arazinin MK 724' e göre müvekkille satılması yönünde dava açtım. Ama yerel mahkeme, kadastro tutanaklarına dayalı hakklara karşı fdava açma süresinin 10 yıllık bir hak dşürücü süreye tabi olduğu gerekçesiyle davamızı reddetti. Ama biz daha temyiz dilekçemizi de yazmadık. Şimdi gelelim sizin meselenize "4706 sayılı Hazine Ait Malları Değerlendirilmesi... Kanunu ve 5228 sayılı Bazı kanunun maddelerinin değiştirlemsi hakında kanunu" sizin işine yaayalabilir ben bir ayrıntı aktarıyorum . Daha derli toplusunu siz araştrırsanız szişn durumunuz için daha aydınlatıcı olabileceğine inanıyorum. Kanun bir kısmı aşağadır. Saygılar. ................................................. " Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki Hazineye ait taşınmazların satış bedellerinin tahsil edilen kısmından öncelikle yerinde muhafaza edilemeyen yapıların tasfiyesinde kullanılmak şartıyla % 10'u, ilgili belediyelerin 20.7.1966 tarihli ve 775 sayılı Kanun hükümlerine göre oluşturulan fon hesabına aktarılır. Kalan kısmından ise ilgili belediyeye % 30, varsa büyükşehir belediyesine % 10 oranında pay verilir. Belediye mücavir alan sınırları dışındaki köylerde bulunan Hazine taşınmazlarının satış bedellerinin tahsil edilen kısmından, % 25 oranında; dörtte biri ilgili köy tüzel kişiliğine ödenmek ve kalanı diğer köylere götürülecek hizmetlerde kullanılmak üzere, il özel idarelerine pay verilir. Bu paylar tahsilini takip eden ayın yirmisine kadar ilgili idarelerin hesaplarına aktarılır. Belediyelere veya köy tüzel kişiliklerine yapılan satış ve devirlerden elde edilen gelirler ile özel ödenek kaydedilen satış gelirlerinden pay verilmez. [FONT='Times New Roman','serif'] Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup, Bakanlıkça tespit edilen, Hazineye ait taşınmazlardan, 31.12.2000 tarihinden önce üzerinde yapılanma olanlar; öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilir. Bu şekilde devredilen taşınmazlar, haczedilemez ve üzerinde üçüncü kişiler lehine herhangi bir sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu taşınmazlar belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yapı sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az dörtte biri peşin ödenmek üzere üç yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına kanunî faiz oranının yarısı uygulanır. Taksitle satışa esas bedel ile taksit süresi ve sayısını belirlemeye belediyeler yetkilidir. (2)[/font] [FONT='Times New Roman','serif']––––––––––––––[/font] (1)Bu fıkrada yer alan, “Hazineye ait taşınmazlar, plan kararlarına uyulmak kaydıyla;”ibaresi,”Hazineye ait taşınmazlar;”;” üzerinde en az yirmibeşmilyon ABD Doları karşılığı Türk Lirası tutarında ve en az yüz kişi istihdam sağlayacak sınai yatırım yapacaklara,”ibaresi,” üzerinde en az onmilyon ABD Doları karşılığı Türk Lirası tutarında ve en az elli kişi istihdam sağlayacak yatırım yapacaklara,"olarak 16/7/2004 tarihli ve 5228 sayılı Kanunun 59 uncu maddesiyle değiştirilmiş ve metne işlenmiştir. (2)Bu fıkrada yer alan,“Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup Bakanlıkça tespit edilecek alanlarda bulunan,”ibaresi, “Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup, Bakanlıkça tespit edilen,”olarak 16/7/2004 tarihli ve 5228 sayılı Kanunun 59 uncu maddesiyle değiştirilmiş ve metne işlenmiştir. [FONT='Times New Roman','serif'] Sayfa 2
[/font] 8039 Bu taşınmazlardan gerekli olanlar için öncelikle imar planları veya imar uygulaması yapılır.Belediyelerce imar planı ve/veya imar uygulaması yapılmadan kadastral parsel üzerinden yapılan satışlarda, düzenleme ortaklık paylarına ilave olarak, satışı yapılan arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün % 20'sinin, satış bedelinden aynı oranda düşülmek kaydıyla eğitim ve sağlık tesisleri ile diğer resmî tesis alanları için ayrılabileceğine ve bu amaçla ayrılan alanların bedelsiz ve müstakil parsel şeklinde Hazine adına resen tescil edileceğine dair tapu kütüğüne şerh konulur. (1) Yapılacak yazılı tebligat tarihinden itibaren altı ay içinde satın alınma talebinde bulunulmayan veya üzerinde yapılanma olmayan ve bu madde kapsamında devredilen taşınmazlar genel hükümlere göre belediyece satılabilir. Devir tarihinden itibaren üç yıl içinde belediyece satılamayan taşınmazlar, belediyelerin muvafakatine ve hükme gerek olmaksızın Hazine adına resen tescil edilir. Belediyece satılan taşınmazların satış bedelleri, alıcıları tarafından Bakanlıkça belirlenecek saymanlık hesabına yatırılır. Bu bedeller hiçbir şekilde haczedilemez. Tahsil edilen bedellerden beşinci fıkraya göre pay ayrılır. Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra Hazineye ait taşınmazlar üzerinde yapılan her türlü yapı ve tesisler, başka bir işleme gerek kalmaksızın Hazineye intikal eder. Yapı ve tesisleri yapanlar herhangi bir hak ve tazminat talep edemezler. |
19-01-2008, 18:53 | #3 |
|
Taşınmaz tapusuz ise nasıl Hazineye ait olduğu iddia edilebilir ki?
Eğer kamu malı veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden değil ise (Suriye uyruklulara da ait olamaycak tabi. Suriye uyruklulara ait taşınmazlar ne zilyetlikle edinilebilir ne de Hazine tarafından satılabilir.)normal şartlar altında buranın Hazine tarafından idari yoldan tescil edilip satılması gerekir. Eğer taşınmaz hakkında daha fazla bilgi verirseniz yardımcı olmaya çalışırım. saygılar.. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Tapusuz Tarım Arazisi | cesur_yürek | Meslektaşların Soruları | 2 | 19-09-2007 00:26 |
kendi malzemesi ile başkasının arazisi üzerine inşaat | av.eylemsalık | Meslektaşların Soruları | 5 | 22-04-2007 14:18 |
Hazine Arazisi ve Olağanüstü Zamanaşımı | Av.Nebi | Meslektaşların Soruları | 11 | 18-09-2006 12:16 |
Köy Arazisi : 57 sene önce noterde yapılmış satış vekaleti | minee.mine | Hukuk Soruları Arşivi | 0 | 31-05-2006 23:55 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |