|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
10-09-2023, 19:02 | #1 |
|
Kiracı kim?
Değerli meslektaşlar merhaba. Çok bilinmeyenli denklem tarzında bir problemim var. 25 yılı aşkın bir kiracılık söz konusu. Tahliye için dava açacağız. (Süreye dayanarak) kira sözleşmesi her iki tarafta da yok. Eve gelen faturalar farklı farklı kişiler adına. Kardeşler, gelinler, damatlar kalabalık halde yaşıyorlar. Bu durumda husumeti kime yönelteceğiz? Benzer bir durum yaşayan meslektaşlar yardımcı olabilirlerse minnettar kalırım.
|
11-09-2023, 19:50 | #2 |
|
Kiracınızı siz bilmiyorsanız bizim bilmemiz oldukça zor olabilir.
Ama sanırım en sağlıklı yol kirayı ödeyene husumet yönlendirmeniz olur. Umarım onu da farklı kişiler ödemiyordur? Neticede 1. Eylül'de başlayan arabuluculuk bu konuda size çok yardımcı olabilir diye düşünüyorum. Tahliye öncesi başka bir konuyla ilgili arabuluculuk müracaatı yapın (kira miktarı, evin yeni alıcılara gösterilmesi, evdeki bir onarım vs.) ve orada kiracı ile şartlar ne olursa olsun "anlaşın"! Bu anlaşmaya kiranın başlangıç tarihini de geçirin. Artık bu anlaşma ile hem kiracınız hem kiranın başlangıç tarihi belli hale geleceğinden herşey yerli yerine oturmuş olur. Yeni kira miktarıyla ilgili anlaşırsanız belki bu sene dava açamamış olursunuz ama önümüzdeki sene açacağınız davada hiçbir sıkıntı yaşamazsınız. Bu sene açacağınız davayı zaten kaybetme ihtimaliniz çok yüksek, çünkü tek sorununuz husumet değil, yazılı sözleşmeniz olmadığı için zaten kiranın başlangıç tarihi (ve dolayısıyla ihtar ve tahliye tarihinde de) ciddi sorun yaşayacaksınız. |
13-09-2023, 14:49 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Admin, belirttiğiniz anlaşma şartları ve bilgiler anlaşma tutanağına yazılırsa, açılacak tahliye davasında anlaşma tutanağının delil olarak kullanılamaması gündeme gelebilir mi? 6325 m.5 buna engel olabilir gibi gözüküyor. Son tutanağa yazılsa bile m.5/1-ç nedeniyle delil olarak kullanılamayabilir. Madde 4/2 dayanağıyla belgelerdeki gizlilik kaldırılsa bile gizliliğin kaldırılmasının, belgelerin delil olarak kullanılabileceğini sağlayan bir yönü yok gibi. Eğer durum böyleyse, anlaşma sırasında arabuluculuk sürecinden bağımsız olarak geçmiş tarihli kira sözleşmesi düzenlemek işe yarar mı? |
14-09-2023, 11:08 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Kanunun 5. maddesinde "arabuluculuk anlaşması" ifadesinin özellikle yazılmadığınını düşünüyorum. Bu maddenin asıl korumaya çalıştığı arabuluculuk sırasında öne sürülen teklifler, yapılan konuşmalar ve ikrarlar gibi gözüküyor. Bence bir arabuluculuk anlaşması yapıldığında, bu anlaşma yine o iki taraf arasındaki her türlü uyuşmazlıkta yargı organına sunulabilir. Bu anlaşmayı üçüncü bir kişi ile paylaşamazlar ama gizlilik ilkesini taraflar anlaşmayı aralarındaki bir yargılamada Mahkemeye de sunamazlar olarak değerlendirmiyorum. Neticede herhangi bir arabuluculuk anlaşması yerine getirilmezse taraflar bunu icra edilebilirlik şerhi için Sulh Hukuk Mahkemesine sunabiliyor, sonrasında İcra dairesine de sunabiliyor, hatta gerekirse bu anlaşmaya dayalı olarak "icbar", "alacak", "tazminat" vs. davaları da açabiliyor. Şöyle bir senaryo düşünelim: Siz bu anlaşmayı Mahkemeye sunduğunuz ve kiracı gizlilik gereği delil teşkil etmez dedi ve hakim de bunu kabul etti. Siz "delilsiz kaldığınız için" kiranın başlangıcı konusunda kiracıya yemin teklif ettiniz, kiracı da geldi arabuluculuk anlaşmasındaki tarihi inkar edecek şekilde yemin etti. Kiracıyı TCK 275'ten savcılığa verdiniz. Artık ortada bir suç var ve 5. madde kapsam dışı kalmadı mı? (5. madde açıkça "hukuk davası açıldığında yahut tahkim yoluna başvurulduğunda" diyor, cezai kovuşturmaları kapsamıyor). Ama elbette bu tartışma sonuç olarak Yargıtay içtihatları ile şekillenecek. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiralayan - Kiracı - Alt Kiracı | heyyou | Meslektaşların Soruları | 6 | 17-03-2011 18:18 |
Yeni malik,yeni kiracı,eski kiracı ve eski kiracının müdahalenin meni davası | yeditepelişehir | Meslektaşların Soruları | 0 | 08-10-2009 21:21 |
kiracı | halil demircioğluKonuk | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 12-02-2002 00:23 |
kiracı | faruk özdemir | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 11-02-2002 03:23 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |