Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

satıcı ile şufa hakkını kullananın danışıklı işlemi

Yanıt
Old 05-04-2020, 17:19   #1
hicran gülmez gencaloğlu

 
Varsayılan

Müvekkil satış ilanlarını görerek bir taşınmaz almıştır. Aldığı günün ertesi günü paydaş olduğunu iddia eden bir şahıs şufa hakkını kullanarak dava açmış ve davayı kazanmış daha sonra biz tapudaki satış farkı ile gerçek satış arasındaki miktar için sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı dava açtık davamız kimse kendi kusuruna dayalı hak iddia edemez gerekçesiyle reddoldu. Ancak satıcı ile şufa hakkını kullanan şahıs aralarında ortak bir kararla müvekkili zarara uğratmışlardır. Şufa hakkını kullanan şahıs satışdan önce satıcı ile aralarında müvekkilin aldığı bedellere yakın bir bedelle almak konusunda anlaşmışlar ancak daha sonra almak istemediğini söylemiş sonrasında taşınmazı müvekkile satmışlar satıcı olan şahsın çok borçları olduğundan satış sonrası borçlarını kapatmış ve sattığınıda şufa alacklısına bildirmiş satışın yapıldığı ikinci gün dava açılmıştır. Kısacası satıcı ile şufa alacaklısı danışıklı davranarak müvekkili zarara uğratmışlardır. Bu durumda kararı istinaf edeceğim bana çıkış yolu gösterirmisiniz.
Old 09-04-2020, 19:26   #2
av.murat kılıç

 
Varsayılan

Değerli Meslektaşım

Medeni Yasanın 733.maddesine göre;

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

Anlattığınıza göre; Müvekkiliniz paydaşlara noterden ihtarname çekmemiş ve paydaşların şufa hakkını kullanmasını beklemeden satın almış olduğundan paydaşın birisi şufa hakkını kullanarak hissenin kendi üzerine tescili için açtığı davayı kazanmış.

Siz söz konusu hissenin eski maliki ile şufa hakkını kullanan hissedarın önceden satın alma konusunda anlaştıklarını, sonra vazgeçtiğini, daha sonra müvekkiliniz hisseyi alınca ertesi gün dava açtığını bu nedenle müvekkilinizi zarara uğrattığı belirtmişsiniz ancak anlattığınız bu sebepler, yasada geçen ve iradeyi fesada uğratan sebeplerden; hata, hile, gabin, tehdit, baskı, dolandırma gibi tanımlarına uymamaktadır; dolayısı ile iddialarınızın lehinize bir durum yaratmayacağını düşünmekteyim.
Old 09-04-2020, 22:30   #3
imsel

 
Varsayılan

ben de kararın istinaf mahkemesince onaylanacağını düşünüyorum.bu iddialarınızı dava sürecinde ileri sürdüğünüzü varsayıyor muyuz?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Şufa Hakkını Kullanan Tarafın Aleyhine Aynı Hakkın Kullanılması İle İlgili Bir Soru Av. Alper Hukuk Soruları 8 24-05-2013 21:36
Şufa , alıcı ile satıcı arasındaki muvazaa üye21665 Meslektaşların Soruları 1 29-01-2011 02:48
Herkesin Hakkını Savunmayı Meslek Edinen Avukat Kendi Hakkını Yeterince Savunuyor mu? Oğuzhan Er Hukuk Sohbetleri 4 18-02-2010 22:08
şufa hakkını doğuran payda bulunan haciz şerhleri günseligonca Meslektaşların Soruları 7 25-02-2009 11:25
danışıklı tahliye emri ALAMUT Meslektaşların Soruları 0 21-08-2008 21:49


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03414297 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.