Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

site yönetimine nasıl vekil olur, işlemleri nasıl yürütürüm

Yanıt
Old 21-01-2010, 11:08   #1
av.nesrinzeyneb

 
Varsayılan site yönetimine nasıl vekil olur, işlemleri nasıl yürütürüm

bir site yöneticisi ve yönetici yardımcısı noterdden siteyi temsilen çıkardıkları vekaleti bana getirip tahsil edilemeyen aidatları tahsil etmemi rica ettiler. bende kabul ettim ve öncelikle her bir borçluya icra takibine geçmeden önce ihtarname gönderdim. ancak daha sonra şu kaygıya kapıldım. acaba bana vekalet vermeleri için genel kurul kararı mı gerekiyor. yoksa bu şekilde de bana vekalet vermeleri hukuka uygunmu?? yoksa yetkisiz iş görmekten yada başka bir durumdan sorumluluk sahibi olurmuyum. bir de şu sorun var ki daha önce alınan kararlara göre site genel kurulu tarafından alınmış bir karar sitedeki binaların dış cephesinden klima borularının atık sularının geçmesi için sanırım yukarıdan aşağıya kadar bir boru döşenmiş. şimdi ben borcu tahsil etmek için ihtar gönderince site sakinlerinin bır kısmından itirazlar geldi. iddalaranıa göre dış cephede yapılan bu değişiklik binanın görüntüsüne etki ediyormuş. demir boru geçirdiler ne gereği vardı rahatsız oluyoruz diye sesler çıkmaya başladı. halbuki yönetimin iddası pimapenle kaplanmış ince bir borunun geçtiği. bu boru için genel kurul kararı yeterlimidir yoksa belediyeden izin almak gerekirmi. bu borunun sökülmesi için belediyeye yapılacak başvurular kabul edilirmi. bu borular için yapılan masrafta tahsil amacıyla hareket etmiş olmam beni etkilermi. teşekkür ederim. iyigünler.
Old 21-01-2010, 12:28   #2
HakiMavi

 
Varsayılan

Öncelikle Site yöneticisine vekil ataması yönünde bir Kat malikleri kurulu karar alınması gerekiyor. Bu karar ile birlikte site yöneticisinin bu karara istinaden sizi vekil tayin etmesi gerekiyor.
Aidat alacaklarını icra yoluyla isteyebilmeniz için usule uygun olarak onaylanmış bir işletme projesinin bulunması gerekiyor. Aksi takdirde itiraza uğrarsa takibi devam ettiremezsiniz.
Basit gibi görünse de dikkat etmeniz gereken hususlar var. Kolay gelsin.
Old 21-01-2010, 13:39   #3
Av.Şenel DELİGÖZ

 
Varsayılan

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyeti ancak bir parsel üzerinde kurulabileceğinden birden çok parseli kapsayan site yönetimi adına açılan davalarda, davanın Kat Mülkiyeti hükümlerine göre çözümlenebilmesi ve bu suretle sulh mahkemesinin, Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. maddesi hükmüne göre müddeabih miktarına bakılmaksızın görevli olabilmesi için yöneticinin, davalının bağımsız bölüm maliki olduğu ya da fiilen oturduğu parsel üzerindeki anagayrımenkulde kat maliki olması zorunludur. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yöneticinin de, bu kanun hükümleri dairesinde yasal yetkilere sahip olabilmesi için tek parsel üzerindeki anagayrımenkulün kat malikleri tarafından seçilmiş olması gerekir.
Vekaletname geçerlidir, vekalet verenler seçilmiş yetkili temsilci konumundadırlar, ancak uygulanacak hukuk değişiklik gösterecektir.Site birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu için ,Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin bu uyuşmazlıkta uygulanması sözkonusu olmayıp, uyuşmazlık taraflar arasındaki sözleşme olarak nitelendirilerek yönetim planına göre çözümlenecek ve müddeabih miktarı dikkate alınarak davaya bakan mahkeme belirlenecektir.
Sitenin birden fazla parsel üzerinde yer alması nedeniyle taraflar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değil 4721 sayılı MK'nın paylı mülkiyet ile ilgili 685 ve diğer maddeleri ile yine taraflar arasında akdedilen ve sözleşme niteliğine bürünen yönetim planına (işletme projesine) göre çözümlenmesi gerekir.

TMK'nın 689. maddesi <paydaşlar, kendi aralarında oybirliği ile anla*şarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda düzenleme yapa*bilirler" Bu tür uyuşmazlıklar, bu tür anlaşmalar sayesinde daha kolaylıkla çözümlenebilecektir.

O halde müşterek yönetim tarafından yapılan harcamalar , müşterek yönetimin aldığı kararlara uygun ise
ve itiraz edenler taşınmazları kullanıyorlar ve yapılan giderlerden yararlanıyorlar ise bu giderlere katlanmak zorundadırlar. Vekaletname verenler seçilmiş yetkili temsilci sıfatıyla diğer daire sahiplerinin payına düşen faydalı ve zorunlu masrafları talep ettiklerine göre, uyuşmazlık sebepsiz zenginleşme veya vekaletsiz işgörme hükümleri dairesinde çözümlenecektir.
Yapılmış olan iş blokların dış cephesinin su almasını önlemek ve
Old 21-01-2010, 13:42   #4
Av.Şenel DELİGÖZ

 
Varsayılan

Yapılmış olan iş binanın dış cephesinin su almasını önlemek gibi faydalı ve zorunlu bir işe taalllük ediyor ise diğer daire sahipleri bu giderlere katlanmak durumundadırlar. Boru döşenmesi için Belediyeden izin alınmasına gerek yoktur. Genel kurul kararı yeterlidir.
Old 21-01-2010, 13:58   #5
av.nesrinzeyneb

 
Varsayılan

TeŞekkÜr Ederİm. Ancak AnlayamadiĞim İkİ Ayri Cevapta İkİ Ayri Şey SÖylenmİŞ. Kafam KariŞikti Zaten. Ancak Şu Anda Daha Çok KariŞti. Şİmdİ Vekaletİ Çikarabİlcekler Mİ Yoksa Kurul Kararimi Gerekecek.
Old 21-01-2010, 14:20   #6
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Şenel DELİGÖZ
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyeti ancak bir parsel üzerinde kurulabileceğinden birden çok parseli kapsayan site yönetimi adına açılan davalarda, davanın Kat Mülkiyeti hükümlerine göre çözümlenebilmesi ve bu suretle sulh mahkemesinin, Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. maddesi hükmüne göre müddeabih miktarına bakılmaksızın görevli olabilmesi için yöneticinin, davalının bağımsız bölüm maliki olduğu ya da fiilen oturduğu parsel üzerindeki anagayrımenkulde kat maliki olması zorunludur. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yöneticinin de, bu kanun hükümleri dairesinde yasal yetkilere sahip olabilmesi için tek parsel üzerindeki anagayrımenkulün kat malikleri tarafından seçilmiş olması gerekir.

Sayın Av.Şenel DELİGÖZ,

Benzer mesajınıza aşağıdaki linkte cevap vermiştim. Bu forumda da aynı görüşleri ileri sürmüşsünüz. Ben de hala aynı görüşteyim. Soruda geçen sitenin, yasa değişikliğinden sonra "toplu yapı" rejimine geçmediğini nereden biliyorsunuz?

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=46317
Old 21-01-2010, 14:24   #7
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.nesrinzeyneb
TeŞekkÜr Ederİm. Ancak AnlayamadiĞim İkİ Ayri Cevapta İkİ Ayri Şey SÖylenmİŞ. Kafam KariŞikti Zaten. Ancak Şu Anda Daha Çok KariŞti. Şİmdİ Vekaletİ Çikarabİlcekler Mİ Yoksa Kurul Kararimi Gerekecek.

Yukarıda verdiğim linkteki soruma siz de yanıt verebilir misiniz?

Şunu belirtmekte de fayda var. Sizin kişisel sorumluluğunuz doğmaz. En fazla açtığınız takiplere yapılan itirazlar üzerine, açacağınız itirazın iptali/kaldırılması davalarını kaybedersiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İcra işlemleri nasıl yapılır sarissa Meslektaşların Soruları 2 05-10-2009 14:32
Vekil Olsaydınız Nasıl Davranırdınız? Av.Suat Ergin Hukuk Sohbetleri 27 30-08-2008 00:31
Boşanmanın Kesinleşmesi Nasıl Olur? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 16-08-2007 22:44
Boşanmanın Kesinleşmesi Işlemleri Nasıl Olur? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 2 17-04-2007 14:49
Yapı Kooperatifinin Site Yönetimine Dönüşmesi Av.Dr.Yahya DERYAL Meslektaşların Soruları 2 31-08-2003 00:09


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04154110 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.