Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi-edimin ifa edilmemesi

Merhabalar,

Maddi olayı anlatmadan konu anlaşılamayacağından öncelikle olayı anlatmak isterim.Şöyleki,
Müvekkilin bacanağı ,müvekkilden 100.000 TL para istemiş,müvekkil de arkadaşına söylemiştir.Arkadaşı olan şahıs da hemen kredi çekip parayı müvekkille teslim etmiştir,müvekkil de bacanağına. Bacanaktan teminat olsun diye krediyi çeken adına bir de tapu alınmıştır. Kredi taksit ödemelerini krediyi çeken değil müvekkil yapmaktadır.
Müvekkilin arkadaşı(krediyi çeken) yaşlıdır.Ölünce çocuklarının borçtan daha fazla bedelli olan bu tapuyu (sanki borç ödenmiş gibi) bacanağa iade etmezler diye korkup müvekkil yokken gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenleyerek bacanağa bedeli de aldım diyerek satmayı vaadetmiştir.
Müvekkil halen 100.000TL lik krediyi ödemeye devam etmektedir. Bacanak ise ödemeye asla yanaşmamaktadır. Bacanak da sözleşmeye dayanarak tapuyu da her an üzerine geri alabilir.
Müvekkil ödediği paraları istemektedir.Satış vaadi sözleşmesini iptal ettirebilir miyim,
alacak davası açıp bacanağı mı borçlu kılabilirim elimdeki bu mevcut delillerle?Hepsinin de kendine göre çıkmazları var sanırım yardımınızı beklemekteyim.

Alıntı: Yazan Av.Nevin Canruh Merhabalar, Maddi olayı anlatmadan konu anlaşılamayacağından öncelikle olayı anlatmak isterim.Şöyleki, Müvekkilin bacanağı ,müvekkilden 100.000 TL para istemiş,müvekkil de arkadaşına söylemiştir.Arkadaşı olan şahıs da hemen kredi çekip parayı müvekkille teslim etmiştir,müvekkil de bacanağına. Bacanaktan teminat olsun diye krediyi çeken adına bir de tapu alınmıştır. Kredi taksit ödemelerini krediyi çeken değil müvekkil yapmaktadır. Müvekkilin arkadaşı(krediyi çeken) yaşlıdır.Ölünce çocuklarının borçtan daha fazla bedelli olan bu tapuyu (sanki borç ödenmiş gibi) bacanağa iade etmezler diye korkup müvekkil yokken gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenleyerek bacanağa bedeli de aldım diyerek satmayı vaadetmiştir. Müvekkil halen 100.000TL lik krediyi ödemeye devam etmektedir. Bacanak ise ödemeye asla yanaşmamaktadır. Bacanak da sözleşmeye dayanarak tapuyu da her an üzerine geri alabilir. Müvekkil ödediği paraları istemektedir.Satış vaadi sözleşmesini iptal ettirebilir miyim, alacak davası açıp bacanağı mı borçlu kılabilirim elimdeki bu mevcut delillerle?Hepsinin de kendine göre çıkmazları var sanırım yardımınızı beklemekteyim.

1- Müvekkilinizin arkadaşı kredi çekmiş,
2- Kredi bacanağa verilimiş,
3- Bacanak da bunun teminatı olsun diye tapu vermiş (krediyi çekene),
4- Tapuyu teminat olarak alan,(kredi çeken), daha sonra gayrimenkul satış vaadi ile parasını da aldım diyerek, teminatı bir nev'i iade etmiş...

Hal böyle iken, kredinin taksit ödemelerini müvekkiliniz neden yapmakta ve halen de yapmağa devam etmektedir? Anlamış değilim.

Öte yandan mevcut delil durumunuzun, yazılı olması ve en azından bir protokole ( muvazaa belgesi veya inanç sözleşmesi gibi) bağlanması iktiza ederdi. Kolay gelsin..

Anladığım kadarıyla müvekkiliniz arkadaşına mahcup olmamak için kredi taksitlerini ödemekte; aralarında başkaca bir hukuki ilişki varsa lütfen onu da belirtin. Böyle bir hukuki ilişkin varsa müvekkilinizin bacanağına bu hukuki ilişki çerçevesinde rücu etmesi mümkün olacaktır. Taşınmaz satış vaadinin iptali bakımından ise, daha en başta yapılan satış inançlı temlik sözleşmesine dayanmakta; her ne kadar tapu da satış sözleşmesine dayandığı görünmekte ise de. Ancak aradaki inanç anlaşmasını en azından adi yazılı şekilde akdedilmiş bir inanç sözleşmesiyle ispat edebilmeniz gerekir. Aksi halde işiniz oldukça güç. Bunu ispat edebildiğiniz halde, inanç sözleşmesinin karşı edimi olan çekilen kredinin kredi çekene geri ödenmesi ediminin bu hukuki ilişki(inanç sözleşmesi) çerçevesinde geri istenmesi mümkün olacaktır. Kısaca sizin mücadeleniz aradaki inanç sözleşmesinin varlığını ispat etmek yönünde olacak.Bunu ispat ettiğiniz takdirde olumlu sonuçlar alabileceksiniz.

Müvekkil arkadaşına karşı mağdur olmamak için ödeme yapıyor. Arkadaşını zor durumda bırakmamak için.Ve maalesef elimizde muvazaa yada inançlı sözleşmeyi ispat edecek nitelikte bir yazılı delil yok.

İnançlı temlik sözleşmesini yazılı delilin yanına, yazılı delil başlangıcıyla da ispat etmeniz mümkündür. Bu konuda Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir Eşya Hukukun da aynen " Bu şekilde uygulamada satış veya satışa eklenen vefa hakkı olarak görünen hukuki sebep gereği geçirilen mülkiyetin, inançlı teminat sözleşmesine binaen geçirildiği, tapu dışında yazılı bir belge veya yazılı delil başlangıcıyla ispatlandığı takdir de mülkiyetin iadesine karar verilmektedir." denilmektedir. Eğer siz de herhangi bir şekilde yazılı delil başlangıcı elde edebilirseniz ispatınızı bu çerçeve de de yapabilmeniz mümkündür. Bu konuda HGK kararları da mevcuttur. örnek olarak: HGK 27.03.1996 1995/I-877 E. 1996/205 K, HGK 13.05.1992 1992/14-249 E. 1991/323 K