Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ecrimisil

Yanıt
Old 22-03-2007, 18:56   #1
mnokay

 
Önemli ecrimisil

slmlar,
kat mülkiyetine tabi olan bi apartmanın zemin katında olan ve cadde tarafına bakan dükkan 18 yıl evvel otomobil galerisi olarak kiralanmış ve müvekkil bi kaç yıl sonra iş değiştirmiş ve mobilya işine girmiş. 18 yıl boyunca önceleri otomobilleri daha sonra ise mobilyaları dükkanın yol ile apartman arasında kalan bölüme koymuş ancak iki ay evvel apartman yönetiminin ortak alanda müdehalenin men i ve ecri misil talebi ile karşı karşıya kalmıştır.

soru şu,
1- müvekilin bu alanı uzun süredir kullanıyor olmasına apartmanın zımnen rıza göstermiş olduğu iddia edilebilir mi?
2- müvekkil aleyhine açılan bu davada ecri misil talebinin kötüniyete dayandırılması sözkonu olunabilir mi?

şimdiden teşekkürler..
Old 22-03-2007, 19:18   #2
av.mansur

 
Varsayılan

benim kanaatim bu olayda davacılar bu alanın kullanılmasını istmediklerini beyan ve ihtasr ettikleri ana kadar davalıdan herhangi bir ecri misil talebinde bulunamazlar..yani zımnen rıza vardır...
Old 22-03-2007, 19:50   #3
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın mnokay

Olayda öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır:

Alıntı:
Yazan Kat mülkiyeti Kanunu
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Ecrimisil bir fuzuli işgal tazminatıdır ve kullananın kötüniyeti aranır. Kiracılığa dayalı ortak yerleri kullanma hakkına sahip olan mobilyacıdan,kötüniyetli olmadığından ecrimisil istenemeyeceği kanısındayım.

Bence ancak aşağıdaki madde işe yarar:
Alıntı:
A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Saygılarımla
Old 22-03-2007, 20:21   #4
calikusu_kamuran

 
Acil

Alıntı:
Yazan mnokay
slmlar,
kat mülkiyetine tabi olan bi apartmanın zemin katında olan ve cadde tarafına bakan dükkan 18 yıl evvel otomobil galerisi olarak kiralanmış ve müvekkil bi kaç yıl sonra iş değiştirmiş ve mobilya işine girmiş. 18 yıl boyunca önceleri otomobilleri daha sonra ise mobilyaları dükkanın yol ile apartman arasında kalan bölüme koymuş ancak iki ay evvel apartman yönetiminin ortak alanda müdehalenin men i ve ecri misil talebi ile karşı karşıya kalmıştır.

soru şu,
1- müvekilin bu alanı uzun süredir kullanıyor olmasına apartmanın zımnen rıza göstermiş olduğu iddia edilebilir mi?
2- müvekkil aleyhine açılan bu davada ecri misil talebinin kötüniyete dayandırılması sözkonu olunabilir mi?

şimdiden teşekkürler..

Üstadım, önemli olan bu alanın apartman için gelir getirip getirmemesi amaçlarına tahsis edilip edilmediğidir, yani Apartman ortak kararı ile bu alanın boş bir alan olarak kalması öngörülmüş ise artık buradan ecrimisil veya başka bir talebiniz olamaz, yalnızca boş olarak kalmasını talep edebilirsiniz, yok eğer örneğin apartman yönetimi burayı gelir getirici bir yer olarak öngörmüş iken birileri burayı işgal etmekle örneğin kiraya verilememişlik veya kullanımla yıpratılmışlık gibi durumlar var ise Siz" in ancak bunu talep etme hakkınız olabilir. Yoksa zaten boş kalacak idi iken, birilerinin işgali olmuş ise artık bu işgalden dolayı alacak talebiniz olamaz. Ancak bir yıpranma-bozulma gibi durumlar var ise onu talep edebilirsiniz kanaatindeyim.

Anladığım kadarıyla ortada BOŞ BIRAKILMASI GEREKEN BİR ALAN VAR ve fakat dükkan kiracısı burayı yararına görüp işinde kullanıyor olmuşsa, yapılacak tek şey ancak müdahaleyi bundan sonra men etmek olacaktır ki ama fakat yeni bir ortak karar ile boş olarak kalmasını engelleyip dükkana bağımlı olarak kullanılabilecek bir alan haline getirilebilir eğer apatmanın ortak alanı ise fakat bu karar bundan sonraki uygulamalar için geçerli olacaktır, geriye etkili olmaz.

KARARI OLMAYANIN GELİRİ OLMAZ. Zımni rıza yoktur, yani yeni bir kararla burayı dükkana bağımlı bir alan olarak tahsis edebilirler bundan böyle. Kötü niyet değil ortada gelir getirmeyecek bir alan olarak tahsis edilmiş bir yerin işgali vardır ve bu nedenle ecrimisil istenemez.

SAYGILARIMLA
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ecrimisil Talebi nefise Meslektaşların Soruları 58 24-10-2019 15:26
ecrimisil- görevli mahkeme saadet Meslektaşların Soruları 21 16-03-2007 12:46
ecrimisil Av.Mine Alagaç Meslektaşların Soruları 5 24-02-2007 14:32
Kamulaştırmasız El Atma-Ecrimisil arif0275 Meslektaşların Soruları 2 04-06-2006 21:46
Ecrimisil turbo Meslektaşların Soruları 5 20-04-2005 19:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04284811 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.