İcradan İhale İle Alinan TaŞinmazdan DoĞan Kİra AlacaĞi

Arkadaşlar merhaba.

Müvekkilin içinde kiracı olarak bulunduğu taşınmaz (işyeri) icradan satılıyor. Müvekkil de ihaleye giriyor fakat ihale başkasında kalıyor. Hem müvekkil tarafından hemde borçlular tarafından ihalenin feshi davası açılıyor. Dava reddediliyor.Yargıtaydan da onanıyor. Onama kararının gelmesinden 2 ay sonra müvekkil işyerini tahliye ediyor. İhale tarihi ile müvekkilin tahliye tarihi arasında 1 yıl 4 ay zaman dilimi var. Müvekkilin işyerini tahliyesinden sonra, taşınmazı icradan alan kişi müvekkile karşı haksız kullanımdan kayanklı (Kira) Tazminat davası açıyor. Müvekkil kira borcundan ihalenin davacıda kaldığı tarihten itibaren mi sorumlu olacak? Nihayetinde ihale onama ile kesinleşti. Müvekkil kiradan sorumlu ise hangi dönemden itibaren sorumlu olacak?

Teşekkürler

İhalenin yapılması ile ihalenin feshi davasının kesinleşmesi arasındaki süre kiracı açısından askıda geçen bir süredir. Müvekkiliniz bu süre zarfında da kiralarını ödemeli idi. Ödemeyi icra dosyasına yapmalı idi. Davanın neticesine göre mülkiyet kime geçer ise biriken kirayı icra dosyasından çekecekti. Müvekkiliniz bu sürede hiç ödeme yapmadıysa açılmış olan ecrimisil davası haklıdır.

İİK' nin 134/1. maddesi uyarınca ihale tarihinde alıcı mülkiyeti kazanır.İhale kesinleştiğine göre ihale tarihinden itibare doğacak kiradan sorumludur.