tespit edilecek olan kira bedeli hangi tarihten geçerli olmalı

Merhabalar değerli meslektaşlarım, benim sorum kira artışları ile ilgili.

Ben kiracı vekiliyim. Olayı kısaca özetlersem daha iyi yardımcı olabileceğinizi düşünüyorum. Kira kontratının başlangıç tarihi 15.05.2000 olup Mal sahibi 2005 yılının temmuz ayında kira tespit davası açıyor ve açılan dava 2008 yılının 8.nci ayında karara çıktı. Dava dilekçesinde her ne kadar 15.05.2005 tarihinden geçerli olmak üzere talep edilmiş ise de daha önceden ihtarname gönderilmediği içi mahkeme 15.05.2006 tarihinden geçerli olmak üzere tespit davasını karara bağlıyor. Karar temyiz edilmeyip kesinleşiyor. Aylık kira 360 YTL olarak tespit ediliyor.
Tespit davası devam ederken mal sahibi bu defa mart 2007 tarihinde kiracıya ihtarname gönderip aylık kirayı 800 YTL olarak ödemesini istiyor. (Kira kontratında artış şartı yok) Önceki kira tespit davası devam ederken yeni bir dava açmıyor ve 2008 yılının kasım ayında aylık 450 TL istemli olarak yeniden kira tespit davası açıyor. Açtığı yeni davada tespit edilecek kiranın 15.05.2007 tarihinden geçerli olmasını talep ediyor. Öğrenmek istediğim, 2007 yılının mart ayında gönderilip tebliğ edilen ihtarname halen hüküm ifade eder mi, 1,5 yıl önce gönderdiği ihtarnameye dayanarak kira tespit davası açabilir mi. Bu dava da verilecek olan karar hangi tarihten sonra geçerli olmalı?
Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Bu konuda sadece 3.HD 10-09-1981 TARİH VE 3091 E sayılı kararı buldum. Bu kararda' KİRANIN ARTIRILMASINA İLİŞKİN İHTAR davalı tarafa tebliğ edildikten sonra etkili olduğu dönem geçirilerek dava açılmıştır. Bu durumda ihtar hukuki geçerliliğini yitirmiştir.' denmektedir.

3. HD kararları ile 6HD kararları farklılık gösterebilmektedir. Ancak olayınıza uygun 6. HD kararı bulamadım.

Anlattığınıza göre 2007 Mart ayında göndediği ihtarnamede aylık kira bedeli olarak 800,00 TL talep etmiş. Devamında 2008 yılı Kasım ayında açtığı kira bedelinin tespiti davasında da aylık 450,00 TL kira bedeli talep etmiş. Bu durumda ihtarnameyi 2007 yılında çekmiş olması pratikte pek bir anlam ifade etmeyecektir. Keza ihtarname çekmiş olmakla birlikte ihtarnamedeki bedel müvekkiliniz tarafından kabul edilmediği ve 2008 yılı Kasım ayında dava açtığı için her durumda mahkeme yeni kira bedelini müteakip kira dönemi için (yani 15.05.2009 tarihinden geçerli olmak üzere) tespit edecektir diye düşünüyorum. Keza 2007 yılı Mart ayında ihtarname çekmiş olsa da ihtrnamenin ait olduğu kira döneminde dava açmadığından halen görülmekt olan davanız müteakip kira döneminde hüküm fade edecek şekilde karara bağlanacaktır.

Konuyu açarken, verilecek kararın hangi tarihten geçerli olması gerektiğini sormuştum. Savunma dilekçesinde ihtarnamenin keşide edildiği dönem içinde dava açılmadığını, dolayısı ile ihtarnamenin hükümsüz kaldığını, tespit edilecek olan kira bedelinin 15.05.2009 tarihinden geçerli olması gerektiğini beyan ettim. Fakat mahkeme hiç dikkate almayarak ve gerekçeli kararında bu konuya hiç değinmeden 15.05.2007 tarihinden geçerli olmak üzere diye karar verdi. Kararda Savunma dilekçemizden sadece "davalı vekili açılan davanın reddine karr verilmesini talep etmiştir" diye söz etmiş başka hiç bir konuya değinmemiştir.