kira sözleşmesi olmayan bir durumda kiracının kira bedelinin ödenmesi ve tahliye edilmesi istemi

ortada bir kira sözleşmesi yok ve doğal gaz gibi aboneliklerin de kiracı tarafından devir alınmadığı bir durumda kiracının kiralanandan tahliyesi ve kira bedelinin ödenmesi isteminde nasıl bir yol izlemek gerek?

daha açık bir şekilde ifade etmek isterim...

Ortada bir kira sözleşmesi yok ve kiracı kira bedelini ödemiyor. Şimdi bu durumda direk ihtarname yoluyla ve akabinde ödeme olmazsa sulh hukukta tahliye davası mi açmak gerekir yoksa kiralananın ilamsız tahliyesine ilişkin takip başlatıp icra mahkemesinde tahliye davası mi açmak gerekir. ( sorun şurada icra mahkemesi şekilci bir mahkeme olduğu için sözleşme arar mı ve icra takibi yapabilmek için sözleşme gerekli mi ve bunlar olmadığı için direk noter kanalıyla ihtarname çekip tahliye davası mı açmak yerinde olur. Ayrıca sulh hukukta açılacak olası bir tahliye davasında kira bedelleri istenebilir mi)

merhaba
kira sözleşmesinin yazılı şekil şartı bulunmamaktadır , sözlü de kurulabilir.
birikmiş kira alacağı için kiracıyı temerrüde düşürüp "temerrüt nedeni ile tahliye " ve kira bedelinin tahsilini dava konusu edebilirsiniz.

ve ya birikmiş kira alacağı için örnek 13 ile icra takibi başlatıp ödeme/itiraz süresi içerisinde ödenme ve ya itiraz söz konusu olmazsa icra mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.

sadece borca itiraz olursa , kira sözleşmesine herhangi bir itiraz söz konusu olmazsa 30 gün içinde de ödeme yapılmaması halinde icra mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.

kira sözleşmesine ve borca itiraz olursa sulh hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilirsiniz.

İİK madde 269 u inceleyiniz.

saygılarımla

teşekkür eder saygılar sunarım...

Sayın meslektaşım

Kira sözleşmesi sözlü ise itirazın kaldırılması dava açılamaz. Zira durum yargılamayı gerektirir.

Örnek 13 ödeme emri gönderip, süre tamamlandıktan sonra sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açabilirsiniz.

Noter kanalıyla ihtarname gönderip, verilen 30 günlük sürede kira bedelinin ödenmemesi halinde TBK 315 vd maddeleri uyarınca tahliye ve alacak davası açacağınızı ihtar edebilirsiniz. Akabinde yine sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Sözlü kira sözleşmelerinde kiracı bir adım öndedir. sözlü kira sözleşmesi de olsa, kira bedelini belirleyebileceğiniz delil araştırması yapmanızı öneririm. Aksi halde kiracı kira bedeli için ne derse o dikkate alınıyor.

İyi çalışmalar