ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde tüm davalıların alıcı olması

İyi günler sayın meslektaşlarım;
Mirasçılardan bir kısmı tarafından davalılara karşı açılan ortaklığın giderilmesi davasında; tüm davalıların vekiliyim. Dosyada satış kararı verilmek üzere. Davalılar hepsi adına satışa girmemi, taşınmazı hepsi adına almamı istemekte. Hisse miktarımız toplamda % 20yi aşmakta ancak her bir davalının hissesi %15.

Acaba teminat göstermeden hepsi adına satışa girebilir miyim? Davacıların hisselerine düşen nispeti ödeyerek, taşınmazın tüm davalı müvekkillerim adına tescil edilmesi mümkün müdür?

Nasıl hareket edeceğimizi öngöremiyorum, tecrübelerinizi paylaşabilirseniz bana çok yardımcı olacaksınız. Şimdiden çok teşekkür ederim.
İyi çalışmalar dilerim.

Alıntı: Yazan Herkese Adalet İyi günler sayın meslektaşlarım; Mirasçılardan bir kısmı tarafından davalılara karşı açılan ortaklığın giderilmesi davasında; tüm davalıların vekiliyim. Dosyada satış kararı verilmek üzere. Davalılar hepsi adına satışa girmemi, taşınmazı hepsi adına almamı istemekte. Hisse miktarımız toplamda % 20yi aşmakta ancak her bir davalının hissesi %15. Acaba teminat göstermeden hepsi adına satışa girebilir miyim? Davacıların hisselerine düşen nispeti ödeyerek, taşınmazın tüm davalı müvekkillerim adına tescil edilmesi mümkün müdür? Nasıl hareket edeceğimizi öngöremiyorum, tecrübelerinizi paylaşabilirseniz bana çok yardımcı olacaksınız. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Sayın meslektaşım; Öncelikle şunu net olarak belirtebilirim; Hissedarlar herhangi bir teminat göstermeden açık arttırmaya katılabilirler. Hisseli alımla ilgli uygulamada farklı durumlarla karşılaştım. Benim bizzat yaptığım bir satışta; mirasçılardan A tek başına taşınmazı aldı. İhale bedelinin ödeme süresi içerisinde birlikte hareket ettiğimiz diğer mirasçılar satış dosyasında hisse bedelimiz tarafımıza ödenmiştir şeklinde dilekçe verdiler. Sonra bu dilekçeyi verenler ve kendi hissemiz dışında kalan rakamı dosyaya yatırdık. (Yalnız kdv'yi sizin hisseniz dışında kalan toplam rakam üzerinden ödeyeceksiniz) En son aşamada da sizin vereceğiniz bir dilekçe ile taşınmazın ne kadar hissesinin kimin adına tescili istediğinizi belirterek tapulamayı yapabilirsiniz. Bu benim daha önce yaptığım bir durum. Tabi ben bunu hissedarlar arasında öncesinde protokole döktüm. Saygılar...

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Ortaklığın giderilmesi satışları İ.İ.K. hükümlerine kıyasen yapılır. Nasıl ki alacağı teminatı karşılamayan haciz alacaklısı yüzde yirmi teminatın tamamını değil de sadece teminat ile alacağı arasındaki eksik kısmı yatırarak ihaleye katılabilir ise ortaklığın giderilmesi satışlarında da hissesi teminatı karşılamayan hissedar teminatın tamamını değil de sadece eksik kısmı yatırarak ihaleye katılabilir. Hissesi %20 teminatı karşılamayan bir hissedarın ihaleye katılımı mümkün değildir. Hissesi toplamda %20'yi karşılayan hissedarların hepsinin müştereken ihaleye katılımı mümkündür. Yatırılması gereken ihale bedeli diğer hissedarların hissesine düşen para ve kendi hissesine düşen ilam harcı, tellaliye harcı, varsa onama harcı, yargılama gideri, satış masrafıdır. Ayrıca KDV ve Tapu harcı diğer hissedarların hissesine düşen ihale bedeli üzerinden, damga vergisi tüm ihale bedeli üzerinden hesaplanır.


12. Hukuk Dairesi 2014/15809 E. , 2014/18619 K.
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Ortaklığın giderilmesi ilamına dayalı olarak yapılan satışta, hissedarlar C.. D.. (Emer) ve A.. E.., ihaleyi kazanan hissedar A.. E..'in teminat muafiyetinden usulsüz olarak yararlandırıldığını ve kendilerinin de eksik kalan teminatı tamamlamalarına imkan tanınmadan ihalenin başlatıldığını ileri sürerek fesih talebinde bulunmuşlar, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir.
Satış tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK'nun 124. maddesinin 3. ve 4. fıkralarına göre; "Şartnameye, artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ve elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususlar yazılır.
Satılığa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarki fıkrada yazılı nispet raddesinde ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz."
Somut olayda ihaleye hissedarlar A.. E.., S.. E.. ve F.. C.. adına avukat Hürriyet Yardım ile ..Gayrimenkul Ltd. Şti. katılmıştır. İhale tutanaklarına göre taşınmazı hissedar A.. E.. almıştır. İİK'nun 124/4. maddesinde düzenlenen teminat muafiyetinden yararlanabilmek için her bir hissedarın hissesinin, taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde olması gerekir. Oysaki ihale öncesi, hissedarlar A.. E.., S.. E.. ve F.. C..'in payları birlikte hesaplanarak teminat muafiyeti sağlanmış, bu şekilde ihaleye üç hissedar katılmış, ancak ihaleyi üç hissedarın birlikte alması gerekirken hissedarlardan A.. E.. almış olup, bu şekilde İİK'nun 124/4. maddesindeki teminat muafiyeti hükmüne aykırı davranılmıştır.
O halde ihaleye katılan hissedarların teminat muafiyetinden yararlanmak üzere birlikte hareket edip, daha sonra da ihaleyi tek hissedarın alması usulsüz olduğu gibi, aynı zamanda ihaleye fesat karıştırıldığını da gösterdiğinden mahkemece belirtilen nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçilerin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25/06/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yanıtınız için çok teşekkür ederim Fatih Bey.