Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Özet- Kira Parasının Ödenmemesi

Yanıt
Old 01-02-2013, 11:13   #1
halit pamuk

 
Varsayılan Özet- Kira Parasının Ödenmemesi

Kiracı kira parasını ödemezse; TBK.m.315 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz gün diğer kiralarda on gün (EBK göre de otuz gün, ancak diğer kiralarda 6 gündü) içinde borcunu ödemezse, “fesih ve tahliye” yoluna gidileceği yazılı olarak bildirilir. Kiraya veren bunu iki şekilde yapabilir: Birincisi, İcra memuru aracılığı ile örnek 13(eskiden 51 örnek) ihtarlı ödeme emri gönderilmesi; ikinci yol ise, yazılı olarak(uygulamada genelde noter aracılığı ile yapılmaktadır) otuz gün içinde kira borcunu ödenmesini, aksi takdirde fesih ve tahliye yoluna gidileceğinin bildirilmesidir.

Bu verilen süreye rağmen kiracı muaccel kira parasını ödemezse ve örnek 13 yoluyla borcun ödenmesi istenmişse, icra mahkemesinden tahliye istenebilecektir. Eğer ikinci yol denenmiş ve TBK.m.315 uyarınca, yazılı ödeme ihtarı yoluna gidilmiş ve borç ödenmemişse, fiilen ve ihtardan ayrı olarak fesih ve tahliye iradesini içeren bir başka bildirim yapılmalıdır. (Oysa 818 sayılı BK uyarınca, ihtardan sonraki sürenin sonunda kira sözleşmesinin kendiliğinden feshedilmiş sayılarak ve ayrı bir bildirime gerek kalmaksızın tahliye davası açılabileceği kabul edilmekteydi.) TBK.m.315 uyarınca yapılan ihtarların geçerli olabilmesi için ve Yargıtay müstekar içtihatlarına göre, ihtarın yazılı şekilde yapılması, hangi ay ve aylara at kira bedellerinin istendiğinin belirtilmesi ve kira bedellerinin miktarı ve ödeme süresi ve ödeme yapılmaması halinde akdin feshi ve tahliye davasının açılacağının belirtilmiş olması gerekir. TBK.m.315 uyarınca akit fesh edildiğinde; herhangi bir süre tabi olmaksızın “tahliye davası” açılabilir. Ancak dikkat edilmelidir ki, uzun süre tahliye dava açmadan beklemek ve ödenen kira bedelini kira parası ihtirazı kayıtsız kabul etmek fesih talebinden feragat anlamına gelebilir.

Kira parasının ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği diğer yol, kira parasının zamanında ödenmemesi nedeniyle(6570 sayılı yasanın uygulandığı yerlerde) bir kira yılı içinde iki kez yazılı ihtar gönderilen kiracı aleyhine ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın kira süresinin sonunda tahliye davası açılmasıdır. Bu yola başvurabilmek için aynı kira yılı içinde en az iki haklı ihtarın yazılı olarak gönderilmiş olması gerekir. Bu ihtarlardan biri daha önceki, ikincisi daha sonraki kira yılına aitse, bu yola başvurarak tahliye istenemez.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye av.hllsr Meslektaşların Soruları 10 09-09-2013 15:00
kira parasının toplu ödenmesi halinde aylığa çevirilmesi hukukav Meslektaşların Soruları 2 01-09-2009 11:55
Kira Parasının Artışına İlişkin Gündemdeki Kararın HABERİ DEĞİL, YEREL MAHKEME KARARI therainmaker Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 3 27-06-2009 07:52
Kira Bedelinin ödenmemesi- Tahliye Taahhütnamesi hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 6 26-02-2009 13:52
kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye avnecati Meslektaşların Soruları 3 27-02-2007 17:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03718400 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.