TMK.713/2 göre kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap?

Merhaba. Sitede yaptığım araştırmada yeterli bilgiye ulaşamadığımdan paylaşma gereği duydum, cevap yazacak meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim.
Müvekkil ile yasal mirasçısı bulunmayan uzaktan bir akrabası, 1986 yılında aralarında düzenledikleri ve muhtar onaylı bir adi sözleşme ile, akrabası sahibi olduğu araziyi ölünceye kadar kendisine bakması karşılığında müvekkile bağışladığını imza altına almışlardır.
Bir yıl sonra malik ölüyor ve o tarihten (1987) bu yana bu arazinin zilyetliği müvekkilde bulunmaktadır. 1996 tarihinde yapılan kadastro çalışmaları sırasında, müvekkil çalıştığı için haberi olmadığından ve mahalli bilirkişilerle muhtar da direk ölü olan malikin ismini söyleyince, sözkonusu arazi tekrar malik adına tespit görüyor ama müvekkilin zilyetliğinde olduğu da tutanakta belirtilmiştir.
Müvekkil bu konudaki bilgisizliği nedeniyle, kadastro tespitinden sonraki 10 yıllık hak düşürücü süreyi geçirmiştir.
Bu sebeple, TMK.713/2 maddesine dayalı olarak kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davası açtık.Ancak davalı hazine, her ne kadar malikin ölümünden sonra 20 yıl malik sıfatıyla kullanım varsa da, mirasçı bırakmadan ölen kişinin malları hazineye kalacağından, devlete kalan mallar zilyetlik yoluyla iktisap edilemez itirazında bulunmuştur.
hem 713. maddedeki şartların varlığı, hem müvekkil ile malik arasındaki sözleşmenin etkisi hem de hazinenin itirazı ve davanın seyri hakkındaki görüş ve deneyimlerinizi paylaşırsanız memnuniyet duyacağım.