Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Yazılı kira sözleşmesi olmaması hali ve Yeni Malikin Tahliye Talebi

Yanıt
Old 16-09-2008, 14:14   #1
nefise

 
Soru Yazılı kira sözleşmesi olmaması hali ve Yeni Malikin Tahliye Talebi

Kiracı, yazılı bir kira sözleşmesi olmaksızın ve şimdiye kadar herhangi bir kira bedeli ödemeksizin 10 yılı aşkın süredir gayrimenkulde oturmaktadır.
Söz konusu gayrimenkul başkasına satılmış, yeni malik de iktisap nedeniyle tahliye ihtarında bulunmuştur. Ancak ihtar, iktisap tarihinden 2 ay kadar sonra çekilmiştir.
Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi ve yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir? İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi?
Sorumu yanıtlayıp beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.
Old 17-09-2008, 11:32   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan nefise
Kiracı, yazılı bir kira sözleşmesi olmaksızın ve şimdiye kadar herhangi bir kira bedeli ödemeksizin 10 yılı aşkın süredir gayrimenkulde oturmaktadır.
Söz konusu gayrimenkul başkasına satılmış, yeni malik de iktisap nedeniyle tahliye ihtarında bulunmuştur. Ancak ihtar, iktisap tarihinden 2 ay kadar sonra çekilmiştir.
Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi ve yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir? İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi?
Sorumu yanıtlayıp beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Öncelikle yanlış anlamaya yol açabilecek şu ifadenizi düzeltmek istiyorum:

Alıntı:
İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi?

Bu ifadeden, yeni malik sadece taşınmazı iktisap ettiğini bildirirse tahliyeye karar verilir, anlamı çıkmaktadır. Oysa, iktisap tek başına bir tahliye sebebi değildir. Yine ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorundasınız.

Alıntı:
Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi

Engel teşkil eder. Çünkü 6570 S.K. 7/d maddesine göre, iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek şekilde ihtarname keşide edilmesi gerekir.

Alıntı:
yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir?

Yeni malikin iktisaptan itibaren iki seçimlik hakkı bulunmaktadır. Birincisini az yukarıda açıkladım. Keşide edilen ihtarnamede mecurun satın alındığı ve ihtiyacın bulunduğu belirtildikten sonra, 6 ay içinde tahliye edilmesi ihtar olunur. Bu süre zarfında mecur tahliye edilmezse "İktisap ve ihtiyaç nedeniyle" tahliye davası açılır.

Diğer seçenek ise, kira sözleşmesinin sonunda aynı davayı açmaktır. Bunun için de kira başlangıç tarihini bilmek gerekir. Çünkü bu dava kira dönemi bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmaktadır. Dolayısıyla, eski malikle konuşarak kira başlangıç tarihinin öğrenilmesinde fayda vardır. Kira aylıkları makbuz karşılığı(Banka veya elden) alınmışsa, artış tarihleri yol gösterici olabilir.
Old 17-09-2008, 11:42   #3
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan nefise
Kiracı, yazılı bir kira sözleşmesi olmaksızın ve şimdiye kadar herhangi bir kira bedeli ödemeksizin 10 yılı aşkın süredir gayrimenkulde oturmaktadır.
Söz konusu gayrimenkul başkasına satılmış, yeni malik de iktisap nedeniyle tahliye ihtarında bulunmuştur. Ancak ihtar, iktisap tarihinden 2 ay kadar sonra çekilmiştir.
Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi ve yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir? İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi?
Sorumu yanıtlayıp beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Mesajınızdaki koyulaştırdığım bölümden, "kiracı" dediğiniz kişinin kiracı olmadığı anlamı çıkmaktadır. Kişi taşınmazda, eski malik zamanında hatıra binaen oturuyorsa, önce bir ihtar çekip süre verererek elatmanın önlenmesi davası açabilirsiniz.
Old 17-09-2008, 11:47   #4
Av.Ufuk Bozoğlu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan nefise
yeni malik de iktisap nedeniyle tahliye ihtarında bulunmuştur.

Yeni malikin burada kira ilişkisini kabul etmiş olması, fuzuli işgal için sıkıntı yaratabilir.

Saygılarımla.
Old 17-09-2008, 12:03   #5
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av-ufuk
Yeni malikin burada kira ilişkisini kabul etmiş olması, fuzuli işgal için sıkıntı yaratabilir.

Saygılarımla.

Evet, haklısınız.
Old 17-09-2008, 12:53   #6
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
şimdiye kadar herhangi bir kira bedeli ödemeksizin

Ben bunu, yeni malike "şimdiye kadar kira bedeli " ödememiştir. Şeklinde algıladım. Ancak Cengiz Bey'in haklı uyarısıyla durum daha da farklı hal alabilir.

Sayın nefise, galiba olayı yukarıdaki eleştirileri de göz önüne alarak, yeniden anlatmalısınız.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tahliye taahhüdü yazılı kira sözleşmesi yerine geçer mi?? dsahutoglu Meslektaşların Soruları 2 31-07-2008 12:23
Yeni malikin tahliye talebi Av.Özlem Köseoğlu Meslektaşların Soruları 13 23-06-2008 14:58
Eski malikin Tahliye DAvasına Yeni Malikin Devam Hakkı hera2274 Meslektaşların Soruları 3 26-04-2008 21:10
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu Av. Mehmet Söylemez Meslektaşların Soruları 1 14-11-2007 11:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03858995 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.