kiracının aidat borcu

Herkese Merhaba,

Kat mülkiyeti kanununa göre kiracı, ödenmeyen aidat bedelinden (kira bedelini aşmamak üzere) müteselsilen sorumludur.

Yine aynı kanuna göre,kat malikleri kurulu kararlarının iptalini isteme hakkı yalnızca kat maliklerine tanınmıştır.

Benim sormak istediğim konu şudur, müvekkilin kiracısı olduğu apartmanın yönetimi müvekkilin kiralayanındadır.(kiralayan yöneticidir) Müvekkili mecurdan tahliye etmek isteyen kiralayan sadece müvekkili ilgilendirecek şekilde (dükkanın aidatı diyerek) kat mülkiyeti kanununa aykırı olarak aidat bedelini fahiş ve yasal olmayan oranda arttırıyor.

Kiralayan bu karara muhalif olmadığı bilakis kabul ettiği için kiralayana ihtar çekilerek dava açtırma imkanı da fiilen bulunmamaktadır.

Bu aidat bedelini belirleyen kat malikleri kurulu kararının iptalini nasıl sağlarız? kiracıya doğrudan dava açmak hakkı tanınmadığı halde aidat borcundan doğrudan sorumlu tutulmasına anlam veremiyorum. Bu konuda pratiği olan meslektaşlarımın tecrübelerini rica ediyorum. Bu haksız aidata karşı neler yapılabilir?

YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ

Esas No : 2006/1820
Karar No : 2006/2566

♦ GECİKME FAİZİ
♦ MÜŞTEREK VE MÜTESELSİL SORUMLULUK
♦ ORTAK GİDER VE AİDAT borcundan KİRACININ SORUMLULUĞU
♦ ORTAK YERLERİN BAKIMINDAN KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU

DAVA : Dava dilekçesinde 39.927.600.000 TL.'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : 1- Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalı B. Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin ana taşınmazın kiralamış olduğu bağımsız bölümlerine ait toplam 22.824.000.000 TL. ortak gider ve aidat borcunu ödemediğini ileri sürerek sözkonusu borcun gecikme faizi ile birlikte 39.927.600.000 TL. olarak davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulü yönünde hüküm kurulmuştur.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu, davacının bağımsız bölüm maliki bulunduğu, davalının ise dava konusu ana taşınmazda kiracı olduğu anlaşılmaktadır.
[b][b]
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ana taşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, koruma ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ve diğer giderler ile ilgili avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri bu Kanuna göre dava açabilir, icra takibi yapabilir. Ortak giderlerin teminatını düzenleyen aynı Yasanın 22. maddesinin birinci fıkrasına göre de, kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Somut olayda, davacının kat maliki, davalının ise kiracı olduğu konusunda bir anlaşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece, davalının bu sıfatı nazara alınarak dava konusu ana taşınmazda kiracı olarak oturmasına dayanak teşkil eden kira sözleşmesi hükümleri araştırılarak varsa, yazılı kira sözleşmesi ve diğer belgeleri getirtilip incelenerek yazılı veya sözlü kira sözleşmesi koşullarına göre aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı hususları üzerinde durularak davacının istemi doğrultusunda belirlenen borç miktarından davalının ödemekte olduğu kira miktarı kadar sorumlu olacağı ilkesi gözetilip belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2- Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Ücret Tarifesi gereğince davacı lehine 3649,86 YTL. avukatlık ücreti takdir edilmesi gerekirken, ücretin fazla miktarda belirlenmesi,

Doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.


Bu karar doğrultusunda, aidatı ödeyip, kira ve aidat arasında ne kadar fark varsa onu ödeyerek kira borcundan kurtulmuş olunur diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.v.gözde YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ Esas No : 2006/1820 Karar No : 2006/2566 ♦ GECİKME FAİZİ ♦ MÜŞTEREK VE MÜTESELSİL SORUMLULUK ♦ ORTAK GİDER VE AİDAT borcundan KİRACININ SORUMLULUĞU ♦ ORTAK YERLERİN BAKIMINDAN KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU DAVA : Dava dilekçesinde 39.927.600.000 TL.'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : 1- Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalı B. Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin ana taşınmazın kiralamış olduğu bağımsız bölümlerine ait toplam 22.824.000.000 TL. ortak gider ve aidat borcunu ödemediğini ileri sürerek sözkonusu borcun gecikme faizi ile birlikte 39.927.600.000 TL. olarak davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulü yönünde hüküm kurulmuştur. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu, davacının bağımsız bölüm maliki bulunduğu, davalının ise dava konusu ana taşınmazda kiracı olduğu anlaşılmaktadır. [b][b] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ana taşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, koruma ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ve diğer giderler ile ilgili avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri bu Kanuna göre dava açabilir, icra takibi yapabilir. Ortak giderlerin teminatını düzenleyen aynı Yasanın 22. maddesinin birinci fıkrasına göre de, kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Somut olayda, davacının kat maliki, davalının ise kiracı olduğu konusunda bir anlaşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece, davalının bu sıfatı nazara alınarak dava konusu ana taşınmazda kiracı olarak oturmasına dayanak teşkil eden kira sözleşmesi hükümleri araştırılarak varsa, yazılı kira sözleşmesi ve diğer belgeleri getirtilip incelenerek yazılı veya sözlü kira sözleşmesi koşullarına göre aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı hususları üzerinde durularak davacının istemi doğrultusunda belirlenen borç miktarından davalının ödemekte olduğu kira miktarı kadar sorumlu olacağı ilkesi gözetilip belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 2- Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Ücret Tarifesi gereğince davacı lehine 3649,86 YTL. avukatlık ücreti takdir edilmesi gerekirken, ücretin fazla miktarda belirlenmesi, Doğru görülmemiştir. SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi. Bu karar doğrultusunda, aidatı ödeyip, kira ve aidat arasında ne kadar fark varsa onu ödeyerek kira borcundan kurtulmuş olunur diye düşünüyorum.

İlginiz için teşekkür ederim meslektaşım. Bu kararı araştırmalarım sırasında bende buldum ama bizim olaydaki özellik şu şekilde, öncelikle ödediğimiz kira 22.000 USD ve kira sözleşmesinde apartman aidatının bizim ödeyeceğimize dair her sözleşmeye konulan o standart madde var. Dolayısıyla aidatı kira bedelinden düşemiyoruz. ah bi düşebilsek sorun kalmayacak zaten

Merhaba,

Sayın therainmeker, aynı sorun benim de müvekkilimin başına geldi, bir çözüm yolu bulabildiniz mi?

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Saygılarımla, iyi çalışmalar dilerim.

yargıtay içtihatlarına göre kiracıya sadece kiraladığı bağımsız bölümü kullanmasına engel olacak mahiyetteki kat malikleri kurulu kararlarına karşı sadece yönetici hasım gösterilerek (kat maliklerini temsilen) sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

biz bu davayı açtık, karşı taraf dava açma yetkisinin sadece kat maliklerinde olduğu ve ayrıca kat maliklerinin tümüne husumet yöneltilmesi gerektiğinden bahisle itiraz etti, mahkeme bu itirazları reddederek esasa girdi. keşif günü bekliyoruz.

Sn therainmaker, sizin bu konuyla ilgili davanız ne oldu? keşif, rapor ve sonrası, benzer bir durum söz konusu, mahkemenin değerlendirmesini merak ettim.