G.menkul satış vaadi cezai şartın tahsili

Sevgili meslektaşlarım.Noterden düzenleme şeklinde yapılan g.menkul satış v.sözleşmesine göre satın almayı vaad eden müvekkil satış bedelinin beşte birini ödemiştir.Karşı taraf ise 30 nisan tarihine kadar g.menkulü devretmeyi ,devri sağlayamazsa cezai şart ödemeyi taahhüt etmiştir.Satış bedelinin bakiye kısmı ise devir esnasında ödenecektir.
Bu tarihten sonra müvekkil artık devri istememektedir.bu halde ödenmiş olan beştebir satış bedelinin ve cezai şartın tahsili için doğrudan icra takibine geçmemiz olası mıdır?
Ya da öncelikle bir ihtarname çekip makul sürede ödenen beştebirlik kısım ve cezai şartın ödenmesini ve bu tarihten sonra artık g.menkul devrinin istenmediğini belirtmemiz de fayda varmıdır ? Teşekkürler

Cezai şartı istemeniz için önce sözleşmenin feshedilmiş olması gerekmektedir.Açacağınız davada haklı nedenle feshi ve diğer taleplerinizi (cezai şart vs) ileri sürmeniz gerekmektedir.Anladığım kadarı ile sözleşme henüz feshedilmemiştir.

Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinde, belirlenen tarihe kadar alıcıya tapu verileceği, tapunun bu tarihe kadar verilmemesi halinde miktarı tesbit edilen cezai şartın ödeneceği kararlaştırıldığına, borçlunun edimini yerine getirmemesi nedeniyle alacaklı tarafından açılan davada aynen ifa değil ödenen paranın iadesi ile cezai şarta hükmedilmesi istendiğinde ve cezai şartın borçluyu yoksulluğa düşürecek bir miktar olup olmadığı araştırılarak cezai şarta hükmedilir.
Ancak Akdin feshi halinde , ifaya ekli cezai şartın istenemeyeceği B.K.nun 158/2. madde hükmünde açıkça belirtilmiştir. Bu sebeple akit fesih edilmeden cezai şart talep edilmelidir. Taraflar arasında ki akit asıl olduğu cihette akdi fesh edip cezai şart istemek doğru değildir.