Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

5 Yıl Sonrası Kira Tespitinde Süre

Yanıt
Old 30-03-2023, 13:32   #1
Av. Erdem Akçay

 
Varsayılan 5 Yıl Sonrası Kira Tespitinde Süre

Değerli meslektaşlarım,

1- Kira sözleşmesi başlangıç tarihi 10.04.1918. Dolayısıyla 11 gün sonra 5 yıl dolacak.
2- Sözleşmede, "kira bedelinin ÜFE'ye göre artırmayı" denmiş.

Sorularım:

1- Artışla ilgili ifade belirli ve açık mıdır(Eski tarihli bir kararda "Tüfe oranında artış" açık olmadığı için kabul edilemez denmiş. Uygulamada bir değişiklik var mıdır?)? Sözleşmedeki ifade, TBK 345/2'deki " kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm" ifadesini karşılıyor mu?

2- Eğer 345/2 mevcutsa, 344/3 halinde de yeni dönem içinde dava açılabilir mi? Yani 5 yıllın dolması nedeniyle açılacak dava, sözleşmede artış miktarı belirliyse, 6'ncı yıl içinde de açılabilir mi?

3- Sözleşmede artış miktarı yoksa ya da ifade geçerli sayılamıyorsa, 5 yıl dolmadan önceki 30 günden önce dava(344/3 dayanaklı) açılmalı. Bu süreyi kaçıran kirayaveren, 10'uncu yılı mı beklemeli, yoksa 6'ncı yıldan önce de bu hakkını kullanabilir mi?

Teşekkür ederim.
Old 30-03-2023, 19:25   #2
Admin

 
Varsayılan

1- Ben bu hükmün yeterli olacağını düşünüyorum. Bahsettiğiniz olumsuz içtihadı görmedim, ama şerhimizde onun tersi yönünde içtihatlar mevcut:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17201
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17203
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17205
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17204

2- 345/3'deki dava 5.yıldan itibaren HER YIL İÇİN açılabilir, mutlaka 5. yılda açılması gerekmiyor. Buradaki tek istisna, bu dava açılıp X yıl için hakkaniyete göre kira belirlendikten sonra, müteakip 4 yılda yine endeksin uygulanmasıdır. Bir diğer deyişle daha önce 345/3'e hiç başvurmadıysanız -örneğin- 8. yılda da başvurabilirsiniz ama 8. yılda başvurduysanız, sonrasında 10. yılda başvuramazsınız, en erken 13. (8+5) yılda başvurmanız gerek.

3- Sözleşmede artışa ilişkin hiçbir hüküm yoksa, kira tespit davası açmak için 345/2'deki şartlardan birinin yerine gelmesi gerekir (30 gün önce dava açılmalı veya 30 gün önce eline geçecek şekilde ihtar çekilmeli). Bu sözleşmeler açısından bu şart her türlü kira tespit davası için yerine gelmiş olmalıdır. Yani hem 344/2, hem de 344/3 için bu şart aranır, şart yerine gelmeden dava açılmışsa, tespit edilecek kira bir sonraki yıl için geçerli olur, içinde bulunulan yıla teşmil edilemez.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira artış oranı bulunmayan işyeri -kira tespit sonrası dönem ekinheval Meslektaşların Soruları 1 16-08-2017 17:53
Telefon Kayıtlarının Tespitinde Süre/ İletişimin Tespiti- Dinlenmesi Av.Suat Ergin Meslektaşların Soruları 9 16-08-2011 13:11
Uzun süre talep edilmeyen kira alacağı ve kira tespit davası moonliner Meslektaşların Soruları 2 23-07-2009 11:48
Kira tespitinde kesin hüküm A.Baran Eyüpoğlu Meslektaşların Soruları 10 04-01-2007 11:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04070401 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.