Home ofid vergi mükellefiyeti avantajları ve dezavantajları ?

Öncelikle tüm meslektaşlarıma merhaba ,
Meslekte 4. yılım ve artık kendi işlerimle ilgilenmek istediğim için ofis açmaya kara verdim.İlk aşamada da bunu home ofis tarzında yürütmek istiyorum.Bu hususta siz sayın meslektaşlarıma naçizane bir kaç sorum olacaktır;

Öncelikle ailemle ikamet ettiğim için tarafı olduğum bir kira sözleşmem bulunmamaktadır.(Kira sözleşmesi aile bireylerinden bir başkasının üzerine) Bu home ofis olarak vergi mükellefi olmama engel midir? Ailemle yaşadığım ev adresi üzerinden bir odasını kullanacak şeklide vergi açılışımı yapabilir miyim ? Tarafı olduğum bir kira sözleşmesi bulunması zorunlu bir şart mı?
Böyle bir durumda vergi açılışı yapabilmem için hangi belgelere sahip olmam gerekmektedir?.
Bir diğer konu da masraflar konusu.Sanırım stopaj olarak kiranın % 20'sini ödemem gerekecekmiş, bu ödeme aylık ödeme midir? ikamet ettiğim evin kira bedeli biraz yüksek miktardadır.(Kira bedeli 3000TL-3500 TL civarı). Bu evde home ofis açılışı yapmam sizce bana dezavantaj olur mu? İlk aşamada henüz hiç gelirim yokken aylık 600 TL stopaj ödemesi yapmak pek karlı gelmiyor.

Kısacası bu hususta hiçbir net bilgiye sahip olmadığım için siz tecrübeli meslektaşlarımın bilgisine, yardımına ihtiyacım var....
Şimdiden herkese teşekkür ederim..

Saygılar...

Öncelikle benim cevabımla bağlı kalmayıp, bir muhasebeci ile konuşmanızı da önerdikten sonra bildiklerimi aktarayım:

İşyeri açılış yaparken tapu kaydı sunamıyorsanız, tarafı olduğunuz bir kira akdi sunmak zorundasınız. Ev ailenizin olsa, tapu sahibi ile sembolik bir sözleşme yapabilirdiniz ve bu sözleşmede bir odayı kiralamış gözükmeniz de mümkün. Ancak ailenizin de orada kiracı olduğu düşünüldüğünde olay çıkmaza giriyor gibi. Bence doğru olan asıl ev sahibinizle aranızda ayrı bir sözleşme yapmanız ancak muhtemelen o buna yanaşmayacaktır (zira yaparsa onun için de stopaj borcu doğacak). Alternatif olarak kiracı olan aile ferdinizle sizin aranızda bir alt kira sözleşmesi yapılması aklıma geliyor ancak bunun da ev sahibiniz açısından akde muhalefet olacağını hatırlamak gerek.

Bence en sağlıklı çözüm (ev sahibiniz kabul ederse!), aile ferdinizin yaptığı sözleşmede kiralayan sıfatını sizin üzerine almanız. Bu üç tarafında da muvaffakati ile devir yoluyla olabilir veya doğrudan o sözleşmeyi fesh edip, kiralayanın siz olduğunuz ayrı bir sözleşme yapabilirsiniz. Ancak bu sözleşmede mecurun işyeri amaçlı kullanılacağını belirtmeniz gerekecek (maliyeye sunacağınız için) ve bu da kiralayan açısından da stopaj yükümlülüğü doğurması açısından ev sahibinizin sıcak bakacağı bir çözüm olmayabilir. Ayrıca ikamet olarak gözüken bir yeri işyeri olarak kiralamak da istemeyebilir haklı olarak.

Stopaj tam olarak yüzde 20 değil ama evet o civarda ve evet bunu 3 aylık aralıklarla ödüyorsunuz (her üç ayda bir üç aynı toplamı şeklinde).

Kiranın yüksek olması ise aslında çok önemli değil, zira stopajın yükseldiği doğru ama kiranın yarısını masrafa yazdığınız için verginizden düşmesi anlamında da aslında avantajlı bir yanı var.

THS'de "home ofis" diye ararsanız benzer başka konularda yararlı mesajlar bulabilirsiniz.