Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ticari Krediye Teminat Olarak İpotek Edilen Taşınmazı Satın Alan, İpotek Verenden Satın Alan 3. Kişi Tüketici midir?

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 16-04-2014, 15:25   #1
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan Ticari Krediye Teminat Olarak İpotek Edilen Taşınmazı Satın Alan, İpotek Verenden Satın Alan 3. Kişi Tüketici midir?

Öncelikle tüm meslektaşlarıma merhabalar ve iyi çalışmalar;

Müvekkil, taşınmazı ipotekli olarak bir şahıstan satın alıyor. Borç ödenmediği için banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip açtı ve müvekkil de taşınmaz maliki olduğu için dosyada borçlu olarak gözüküyor. İcra takibine karşı menfi tespit davası açacağız. Ancak görev konusunda şüpheye düştük. Şöyle ki;

Müvekkile taşınmazı satan şahıs, taşınmazı çekmiş olduğu ticari krediye teminat olarak göstererek bankaya ipotek veriyor. Müvekkil ise taşınmazı bu şahıstan yani ipotek verenden satın alıyor. Müvekkil burada satıcıya karşı tüketici konumunda ancak bankadan çekilen kredi ticari bir kredi.
Bankaya karşı takibin iptali için açacağımız menfi tespit davasında görevli mahkeme tüketici mahkemesi mi Asliye ticaret mahkemesi mi acaba?
Old 16-04-2014, 22:07   #2
av.murat kılıç

 
Varsayılan

Müvekkiliniz taşınmazı yüklü olarak yani ipotekli olarak satın almış. Bir nevi önceki malikin halefi olmuş. Önceki malik bankadan ticari kredi çektiğine göre banka ile ticari kredi sözleşmesi yapmış. Sizin müvekkiliniz bu ticari kredi sözleşmesinin yapan önceki malikin halefi olduğundan tüketici olamayacağı düşüncesindeyim.
Kredinin mahiyeti itibari ile asliye ticaret mahkemesinde menfi tespit davası açabileceğinizi düşünüyorum.
Old 17-04-2014, 09:19   #3
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Üstad öncelikle teşekkürler. yorumunuza katılmaktayım Ancak TKHK'na göre yapılan tüketici tanımına dahilinde de müvekkil tüketici olarak da değerlendirilebilir diye düşünüyorum. Açıkcası kafam çok karışık
Old 17-04-2014, 16:28   #5
olgu

 
Varsayılan

Ev üzerinde banka ipotek hakkı iddia ediyor, siz de bankanın alacağı olmadığını dolayısıyla ev üzerinde hak iddia edemeyeceğini düşünüyorsunuz?

bu durumda ortadaki ilişki ticari krediden kaynaklanmakta. bu sebepten ticaret mahkemesi görevli. sizin evi tacirden kooperatiften veya başka bir yerden almanız fark etmez, çünkü uyuşmazlık teminat gösterilen kredi. kredi de ticari kredi.
Old 18-04-2014, 09:49   #6
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan olgu
Ev üzerinde banka ipotek hakkı iddia ediyor, siz de bankanın alacağı olmadığını dolayısıyla ev üzerinde hak iddia edemeyeceğini düşünüyorsunuz?

bu durumda ortadaki ilişki ticari krediden kaynaklanmakta. bu sebepten ticaret mahkemesi görevli. sizin evi tacirden kooperatiften veya başka bir yerden almanız fark etmez, çünkü uyuşmazlık teminat gösterilen kredi. kredi de ticari kredi.

Öncelikle teşekkürler üstad. Peki müvekkilin tüketici sıfatıyla evi tacirden satın almış olmasının hiçbir etkisi yok mu ?
Old 18-04-2014, 09:53   #7
olgu

 
Varsayılan

açmak istediğiniz davanın konusu tacir den alınan evin ayıplı veya eksik ifa olması mı? yoksa satın almadan önce konulmuş ipoteğin artık geçerli olmadığı mı?
Old 18-04-2014, 10:04   #8
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan olgu
açmak istediğiniz davanın konusu tacir den alınan evin ayıplı veya eksik ifa olması mı? yoksa satın almadan önce konulmuş ipoteğin artık geçerli olmadığı mı?

İpotek borcunun varlığını kabul ediyoruz ancak borç miktarı ve faizin yüksek olduğu iddiasıyla menfi tespit davası açacağız üstad
Old 18-04-2014, 10:06   #9
olgu

 
Varsayılan

Ticari krediye ilişkin bir itiraz olduğundan ticaret mahkemesi görevli.

19. Hukuk dairesi ticari işlerde faiz oranı serbestçe belirleneceği yönündeki eski ictihadını devam ettiriyor.
Old 18-04-2014, 10:08   #10
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan olgu
Ticari krediye ilişkin bir itiraz olduğundan ticaret mahkemesi görevli.

19. Hukuk dairesi ticari işlerde faiz oranı serbestçe belirleneceği yönündeki eski ictihadını devam ettiriyor.

Teşekkürler üstad. Zaten biz tüketici yönünde bakarak borç ve faiz hesabında bulunduk.
Old 18-04-2014, 10:10   #11
olgu

 
Varsayılan

Ben aradaki ilişkinin Tüketici olduğunu düşünmüyorum.kredi ticari olunca kefili, teminatı her şey ticari olarak değerlendiriliyor. Ama 19. dairenin faize ilişkin görüşünü de desteklemiyorum. Her ne kadar TTK da ticari işlerde faiz serbestçe belirlenir hükmü varsa da, aynı yasada cezai şartın indirilemeyeceği hükmü de var ancak bu hüküm uygulanmıyor.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İpotekli Taşınmazı Satın Alanın Sorumluluğu/ Zamanaşımı/ İpotek Fekki TRINITY Meslektaşların Soruları 14 11-02-2015 21:31
Yükleniciden Konut satın alan bedel borcunu ifa etmemesi Av.Gülay Meslektaşların Soruları 11 11-08-2011 17:43
T.Medeni kanun724m. Gayrimenkulü satın alan 3. kişiyi etkiler mi Av. Emine Eser(Sunal) Meslektaşların Soruları 2 21-04-2010 10:14
taşkın inşaatı satın alan iyiniyetli 3. kişiler miryusufhan Meslektaşların Soruları 0 09-02-2010 17:35
Müteahhitten daire satın alan üçüncü kişiler Av. Aylin Kaya Meslektaşların Soruları 1 25-11-2007 23:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04697609 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.