çatı tamiri- yönetimin sorumluluğu

Mrb. Bir müvekkilim oturduğu apartmanda üst katta bulunduğundan çatının su sızdırmasından dolayı dairesi çok görmüş. Defalarca yöneticiyi uyarmasına rağmen çatı tamir edilmediğinden oluşan zarar için dava açmayı düşünmekte. Çatıyı onarmak için ve zararı için nasıl bir yol izlemesi gerekir.yardımcı olacak arkadaşlara tşk.

Alıntı: Yazan Av.Engin Yeşil Mrb. Bir müvekkilim oturduğu apartmanda üst katta bulunduğundan çatının su sızdırmasından dolayı dairesi çok görmüş. Defalarca yöneticiyi uyarmasına rağmen çatı tamir edilmediğinden oluşan zarar için dava açmayı düşünmekte. Çatıyı onarmak için ve zararı için nasıl bir yol izlemesi gerekir.yardımcı olacak arkadaşlara tşk.

Sayın Av.Engin Yeşil,

634 S.K. m.19: "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz..."

Mahkemeye tespit yaptırıp, onarımın müvekkilinizce yaptırılması akabinde diğer kat maliklerinden paylarına düşen bedeli tahsil edebilirsiniz.

Saygılar...

Bir örnek dilekçe sunayım.

faydalı olması dileğiyle...

KADIKÖY SULH HUKUK MAHKEMESİ

YARGIÇLIĞINA

ACELE KEŞİF İSTEMLİDİR

TESPİT İSTEYEN :
Kadıköy İstanbul

VEKİLİ : Av.Emin Ersel EREN

KONUSU : Delil tespiti istemidir

AÇIKLAMALAR :

1) Tespit isteyen, yukarıda yazılı adreste ikamet etmekte olup binanın en üst katında oturmaktadır. Söz konusu daireyi satın aldığı 2007 yılından bu yana, her yıl yağan yağmurlarda evinin çeşitli yerleri (salon – yatak odası vs.) çatıdan su almıştır. Çatıdan kaynaklanan her problemden sonra, bir kısım ustalar geçici tedbirlerle sızıntıyı kesmişlerse de sorun her yıl tekrarlanmaktadır. Söz konusu sorunların benzeri karşı dairede de benzer şekilde yaşanmaktadır.

2) Son yağmurlarda, ikamet edilen 15 no’lu dairenin mutfak tavanından ve yanındaki oturma odasının tavanından yoğun miktarda su sızması yaşanmıştır. Aynı dönemde 16 no’lu dairede de salon ve arka balkondan su sızması yaşanmıştır.


3) Bu kez çağrılan ehil ustalar, çatıdaki sorunları
a) çatı altı izolasyonunun yapılmamış olmasına,
b) kırık mahya ve kiremitler bulunmasına,
c) mahyalar için özel üretilmiş “mahya harcı” kullanılmamış olmasına bağlamışlardır.

Çözüm olarak ta, su izolasyonu yapılmasını, kırık mahya ve kiremitlerin değiştirilmesi, özel mahya harcı kullanılmasını ve baca dibi yalıtımı yapılması gerektiğine işaret etmişlerdir.

4) Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. madde hükmü, ana taşınmazın ortak yerlerindeki onarımı kat maliklerinin 4/5 oranında onayına bağlamıştır. Ancak, bozukluğun bağımsız bölüme zarar vermesi ve acilen onarılması gerektiğinden tespit için mahkemenize başvurmamız gerekmiştir. Buna göre:
a) Ana taşınmazın 15 ve 16 no’lu bağımsız bölümlerinde bilirkişi eşliğinde keşif yapılarak her iki dairede de çatıdan kaynaklanan sorunların neden olduğu tahrifatın tespitini,
b) Ana taşınmazın çatısında keşif ve inceleme yapılarak bu tahrifata neden olan sorunların tespitini,
c) Bu sorunların giderilebilmesi için yapılması zorunlu olan onarımların nelerden ibaret olduğunun tespitini,
d) Bu onarımlar için gerekli tahmini giderin ne kadar olduğunun tespitini talep etmekteyiz.

DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair yasal delil.

HUKUKİ SEBEPLER : Kat Mülkiyeti Yasası m.19 hükmü


SONUÇ ve İSTEM : Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmasına,

• Dilekçemizin 4. bendinde yer alan hususların tespitine,

• Tespit edilen sorunlar, bağımsız bölümlere ve ana taşınmaza zarar verdiğinden, sorunların acilen giderilmesi için kat maliklerinin 4/5 oranında rızası aranmaksızın mahkemenizce izin verilmesine karar verilmesi saygılarımızla talep olunur.

Tespit isteyen vekili

Av.Emin Ersel EREN

apartman yönetimini sorumlu tutmamız mümkün mü? Çünkü kat malikleri henüz tapularını kooparatifden almamışlar.

Yukarıda güzel bir dilekçe paylaşılmış, teşekkürler..

Peki; muhatap, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin muhataba bırakılması hususları dilekçeye eklenebilir mi?

Saygıdeğer Meslektaşım;

Yargıtay'ın istikrar kazanmış uygulamalarına göre çatının mimari projesine uygun olarak tamir edilmesi gerektiğine ilişkin ve sorunuza yanıt bulabileceğiniz Yargıtay 18. HD., E. 2013/19026 K. 2014/3450 T. 27.2.2014 tarihli kararına linkten ulaşabilirsiniz.

İyi Çalışmalar Dilerim.

Alıntı: Yazan brkbsr Yukarıda güzel bir dilekçe paylaşılmış, teşekkürler.. Peki; muhatap, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin muhataba bırakılması hususları dilekçeye eklenebilir mi?

Sevgili meslektaşım, muhatap tabi vardı dilekçede de paylaşırken sildim o kısımları...Yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine yönelik taleplerimi ise yaklaşık 10 yıldır dilekçelerime yazmıyorum... Zira bu husus malum, yazılsın yazılmasın mahkemenin re'sen karara bağlaması gereken konulardan...

Kademe kademe oldu geçiş önce "yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin..." klişesinden "avukatlık ücretini" sildim... Malum, avukatlık ücreti yargılama giderlerinin ayrılmaz bir parçasıdır... Bir süre sonra o kısmı yukarıdaki nedenden ötürü komple çıkardım...

gerçi bir dosyamda rapor hazırlayan mühendis bilirkişi "davacı vekili dava dilekçesinde yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini talep etmemiştir o yüzden yargılama giderleri davacının üzerine bırakılsın nıhahahhhhooooo" diye rapor yazmıştı ama ben yine de vazgeçmiyorum doğru bildiğimden...
Selam ve saygılarımla...