|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-10-2012, 12:35 | #1 |
|
Kira tespiti dava devam ederken yeni dönem kira bedeli
01.10.2011 -30.09.2012 kira dönemi için açılmış olan kira tespiti davası devam ederken 01.10.2012-30.09.2013 kira döneminde kiracının 01.10.2011 -30.09.2012 kira döneminde ödemekte olduğu kira bedeline artış yapmaksızın kira bedelini ödemesi durumunda,icra takibine konu edilecek artış hangi bedel üzerinden ve hangi oranda yapılmalıdır.
Teşekkürler. |
18-10-2012, 12:48 | #2 |
|
bildiğim kadarı ile kira tespiti davaları kesinleşmeden icra dahi edilemiyorlar.
Bu nedenle sözleşmede belirlenen bedel ve artış oranları üzerinden icra takibi açmalısınız. Kira tespit davanızı icra ettiğiniz dönem için kazanır ve kesinleştirirseniz aradaki farkı sonra almalısınız diye düşünüyorum. |
18-10-2012, 12:55 | #3 |
|
Cevabınız için teşekkür ederim; benim kafamı karıştıran, sözleşmede artış oranı belirtilmemiş ise ne şekilde bir artış oranı yapılacağı.
Bir de; yanlış hatırlamıyor isem uzun süreli sözleşmelerde, sürenin sona ermesinin ardından belirlenen artış şartının bir yıl için geçerli olduğu. Yukarıda belirttiğim her iki durumda da artış şartı yok; bu durumda nasıl bir yol izlenmeli. |
18-10-2012, 14:06 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Önceki dönem için açılmış kira tespit davası devam ettiği, kira sözleşmesinde de artış şartı olmadığı için, başlayan yeni kira döneminde kiracı kira bedelini artış yapmadan ödeyebilir. Ödenmezse, fazlaya dair haklarınızı saklı tutarak eski kira bedelinden icra takibi yapabilirsiniz. Ancak eski kira parası üzerinden kira ödeniyor ise, henüz belirlenmiş bir kira bedeli olmadığından daha fazlası için icra takibi yapamazsınız; yapılırsa kira bedeline yönelik itiraz haklı olacaktır. |
18-10-2012, 14:12 | #5 |
|
Teşekkür ederim; Cengiz Bey.
Bu durumda; artış şartı yok ise kira bedeli halihazırda ödenen rakam üzerinden alınacak.Kira tespit davasının sona ermesi halinde belirlenen rakam üzerinden doğan farkı 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için icra takibi ile isteme durumumuz söz konusu olabilecek mi? 01.10.2013- 30.09.2014 dönemi içinde şimdiden ihtar göndermemiz mi gerekecek? |
18-10-2012, 14:19 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Davanız sona erdiğinde doğan kira farklarını talep edebilirsiniz. Ancak 01.10.2013- 30.09.2014 dönemi için ihtar süresini kaçırmış olduğunuzdan (sözleşmede artış şartı olsaydı ihtar yerine geçecekti ama o da yokmuş.), yine önceki dönem için tespit edilen kira bedelini (ödenen varsa, farklarını) isteyebileceksiniz. |
18-10-2012, 14:24 | #7 |
|
Artış şartı olması durumunda - halihazırda ödenen rakam üzerinden artışı yapıp aradaki farkı icra takibine konu etmemde sorun yok diye düşünüyorum.
Ancak sözleşme 2005 yılında yapılmış ve bir yıl süreli; o halde artış şartını uygulayamaz mıyım? |
18-10-2012, 14:28 | #8 |
|
Cengiz Bey;
01.10.2013-30.09.2014 dönemini kaçırmadım sanırım; 01.10.2012-30.09.2014 dönemi için süre geçti, yanılmıyorum değil mi? |
18-10-2012, 14:28 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
3 no.lu mesajınızdan, sözleşmede artış şartının olmadığını anlıyorum. Yanlış anladıysam ve sözleşmede artış şartı var ise, bu şart kira tespit davalarında yenilenen ilk yıl geçerli kabul edilmekle birlikte, kira tespit davasının şartlarından biri olan ihtar şartı yerine geçtiği Yargıtay'ın uzun yıllardır kabul ettiği bir olgudur. Dolayısıyla sözleşmede artış şartı varsa, ihtar çekilmemiş olsa bile, kira dönemi sonuna dek o kira dönemi için kira tespiti davası açılabilir. |
18-10-2012, 14:32 | #10 | |||||||||||||||||||||||
|
Kaçırmadınız. |
18-10-2012, 14:35 | #11 | |||||||||||||||||||||||
|
"Artış şartı" ile ilgili Cengiz Bey'in yazmış olduğu 9 no.lu mesaja katılmıyorum. Sizin örneğinize ise, hiç uygulanmaz. Çünkü siz kira tespit davası açarak, bir anlamda "artış şartını" talil etmiş oldunuz. Yani sözleşmedeki artış şartı geçerli değildir. |
18-10-2012, 14:57 | #12 |
|
Suat Bey; o halde 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için kira tespit davasının sonucunu bekleyeceğim, 01.10.2011-30.09.2012 dönemi için belirlenen rakam aynı zamanda da 01.10.2012-30.09.2013 dönemi kira bedeli olacak, dolayısıyla 01.10.2012 -30.09.2013 için kira artışı olmamış olacak.Aradaki fark için de icra takibi yapacağım.
01.10.2013-30.09.2014 dönemi için ise bu kira dönemi içinde ihtar göndereceğim. Doğru mu anlıyorum? |
18-10-2012, 15:00 | #13 |
|
Kira sözleşmesi 01.10.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli.Artış şartı var.
01.10.2011-30.09.2012 dönemi için kira tespit davası açıldı. Dava devam ediyor. 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için artış yapılmadı; 01.10.2011 tarihinde ne ödüyor ise onu ödemeye devam ediyor kiracı. |
18-10-2012, 15:02 | #14 | |||||||||||||||||||||||
|
Doğru anlamışsınız. |
18-10-2012, 15:06 | #15 | |||||||||||||||||||||||
|
Sözleşmede artış şartı varsa, ihtar şartı aranmaz ve kira tespit davası kira dönemi sonuna dek açılabilir. Buna dair yüzlerce Yargıtay kararı bulabilirsiniz. Bunlardan ikisi için bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showp...33&postcount=2 http://www.turkhukuksitesi.com/showp...7&postcount=22 |
18-10-2012, 15:13 | #16 | |||||||||||||||||||||||
|
Yargıtay'ın görüşüne katılmamanız Yargıtay'ın uygulamasını değiştirmiyor. |
18-10-2012, 15:17 | #17 |
|
Cengiz Bey, Suat Bey her ikinizi de teşekkür ederim; sanırım detaylı bir araştırma yapmam gerekiyor
|
18-10-2012, 16:21 | #18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sanırım hepimizin yaptığı bir fahiş hata var.01.07.2012 Tarihinde yürürlüğe giren TBK 345 inci maddesi şöyledir:
Yeni kanun, belirsizliği ortadan kaldırmıştır. Buna göre siz 1.10.2012 tarihinde başlayan yeni dönem için,(kira artış şartı olduğu için) 30.9.2013 tarihine kadar dava açabileceksiniz. |
18-10-2012, 16:31 | #19 |
|
Suat Bey; ben de şimdi kanuna bakıyordum; dediğiniz gibi Borçlar Kanunu belirsizliği ortadan kaldırmış; üzerimden yük kalktı; bu durumda, bir taraftan davanın sonucunu bekleyerek, en geç 30.09.2013 tarihine kadar, 01.10.2012-30.09.2013 dönemine ilişkin kira tespit davası açabileceğim
|
18-10-2012, 16:35 | #20 | |||||||||||||||||||||||
|
Cengiz Bey yeni bir Yargıtay kararı sunmazsa, son durum budur. |
18-10-2012, 16:36 | #21 | |||||||||||||||||||||||
|
Yeni yasa, Yargıtay içtihatları ile şekillenen durumu aynen muhafaza etmiş. Sonuçta yukarıda belirttiğimiz görüşü doğruluyor. |
18-10-2012, 16:39 | #22 |
|
Hazır konuyu netleştirmişken umarım farklı bir Yargıtay kararı bildirmez Cengiz Bey
|
18-10-2012, 16:41 | #23 |
|
Evet; aynen belirttiğiniz gibi, Yargıtay kararlarını, Suat Beyi de ikna edebilmek için kanun maddesi haline getirmişler)
|
18-10-2012, 16:51 | #24 | |||||||||||||||||||||||
|
Maddenin gerekçesini okursanız, "içtihatla artış kriterlerini değiştirme ve belirsizlik dönemi kapanacaktır" şeklindeki ibareden benim yazdıklarımın da önemini anlarsınız. |
18-10-2012, 16:52 | #25 | |||||||||||||||||||||||
|
|
18-10-2012, 16:52 | #26 | |||||||||||||||||||||||
|
Yeni yasa, "belirsizliği" ortadan kaldırmış oluyor. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira tespiti - yeni dönem kira bedeli-ihtirazi kayıt | Aybüke Kağan | Meslektaşların Soruları | 2 | 26-12-2012 16:31 |
Eksik ödeme nedeniyle Tahliye davası devam ederken, yeni dönem kirasının da ödenmemesi | tiryakim | Meslektaşların Soruları | 4 | 14-09-2011 10:15 |
5 yıllık kontrat - dövizle kira bedeli - sözleşme devam ederken kira tespit davası | av.h.şahin | Meslektaşların Soruları | 4 | 10-06-2010 19:37 |
5 Yıllık Kira Sözleşmesi / Yenı Dönem Kira Tespiti | Av.Yücel Tamtürk | Meslektaşların Soruları | 21 | 31-03-2009 22:37 |
Kira Tesbit Davasında İhtirazi Kayıt İleri Sürülmeden Yeni Dönem Kira Parasını Alma | ceb | Borçlar Hukuku Çalışma Grubu | 1 | 27-02-2008 11:43 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |