Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

5 yıllık kontrat - dövizle kira bedeli - sözleşme devam ederken kira tespit davası

Yanıt
Old 09-06-2010, 11:33   #1
av.h.şahin

 
Varsayılan 5 yıllık kontrat - dövizle kira bedeli - sözleşme devam ederken kira tespit davası

Merhabalar,
Müvekkilim yaklaşık 5 ay önce işyeri olarak faaliyet gösteren bir mülk satın aldı. Daha önceki malikle kira sözleşmesi .... euro üzerinden ve 5 yıllığına yapılmış. Ancak kiracı kiraladıktan sonra içini yaptıracağını söyleyerek çok uygun bir fiyata kiralamış. Etrafındaki rayiç yerlere göre kira bedeli çok düşük kalıyor. Biz mülkü aldıktan sonra herhangi bir ihtar çekmedik.Sadece kira dönemi bitiminden önce yeni dönem kira bedellerini belirten bir ihtar çektik noterden.İhtarımıza gönderdikleri cevapta eski dönem kira bedeli üzerinden ödeyeceklerini zira artış yapamayağımızı belirtmişler. Ancak daha sonra 3 aylık bir kira bedeli yatırmak istediklerini zira haziran ayı başında boşaltabileceklerini, eğer boşaltmazlarsa talep ettiğimiz miktar üzerinden 1 yıllık bir sözleşmeyi 1 haziranda yapacaklarını söyleyerek TL parası 3 aylık bir kira bedeli yatırdılar. Haziran ayı gelmiş olmasına rağmen tarafımıza dönüş yapmadıkları gibi, benim aramam sonucu eski kira bedeli üzerinden bununda yarısına yakını bu ay, kalanı 1 ay sonra ödeyeceklerini belirttiler. Müvekkil kiracılartın çıkmasını istiyor. Kira sözleşmesi sonu ve taahhütleri 2011 yılı.Sormak istediğim;
1- Dövizle kira bedeli olduğu için artış talep edemiyormuyuz?
2- Kira tespit davası ardından da tahliye davası mı açmalıyım?
3-İcra takibi mi başlatmalıyım?
Old 10-06-2010, 12:29   #2
Admin

 
Varsayılan

Eğer mecura ihtiyacınız varsa satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonra tahliye davası açabilirdiniz (BKZ. 6570S.lı kanun madde 7/d) Bu hakkı kullanmamış/süreyi kaçırmışsınız, bu durumda artık "istediğiniz için" tahliye hakkınız olmadığı gibi, sözleşme sonunda da kiracı 11. maddedeki hakkını kullanarak sözleşmeyi uzatabilir ve tahliye sağlamak için 6570 sayılı kanunun 7.maddesindeki şartlardan birine sahip olmanız gerekiyor, bir diğer deyişle sözleşmenin bitecek olması da tek başına tahliye için bir gerekçe olmayacaktır.

Kontrat 5 yıllığına yapıldığından, bu süre içinde artışın nasıl olacağını kira sözleşmesindeki şartlar belirleyecektir, sözleşme süresi bitmeden kira tesbit davası açamazsınız. Kira sözleşmesi 1 yıllık olsaydı, o zaman yenilenme esnasında kira tesbit davası açabilirdiniz ancak Euro ile yapılan bir sözleşmede hemen 1. yılın sonunda hak ve nısfet uygulanması suretiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerektiğini savunmanızı da ispat etmeniz çok kolay olmayacaktı.

Bütün bu dezavantajlı konumunuza rağmen kiracının çektiği ihtarda kendiliğinden kabul ettiği bazı hususlar yine de işinizi kolaylaştırıyor. Kiracı hiçbir hukuki zorunluluğu olmamasına rağmen size ihtaren 1 Haziranda mecuru boşaltmazsa talep ettiğiniz kirayı yatıracağını beyanında bulunmuş (yazılı olduğunu umarım?), dolayısıyla artık bu beyanı ile bağlı. 1 Haziran itibariyle bu miktarı yatırmamışsa, örnek no 13 kullanarak icra takibi yapabilir ve 30 gün içinde de ödeme gerçekleşmezse akdin feshi ve tahliye talep edebilirsiniz düşüncesiydeyim.
Old 10-06-2010, 13:11   #3
av.h.şahin

 
Varsayılan

cevabınız için teşekkür ederim. 1 Haziranla ilgili beyanları maalesef sözlü. kiralarının 4. yılındalar.Kira sözleşmelerinde 3. yılın sonunda yeniden bir kira değerlendirmesi yapılıyor diye biliyorum. İhtara cevaplarındaki dayanak nokta 16.02.2000 tarihinde çıkarılan geçici 7. madde. yani dövizle kiraya verilen mülklerde artış uygulanmaz maddesi. sözleşme dönemi 1 nisanda bitti. yani 4. yıl kiraları.
Old 10-06-2010, 13:31   #4
Admin

 
Varsayılan

Anlattığınız durumda birşey yapabileceğiniz kanaatinde değilim (Sözleşmedeki varsa artış şartlarını uygulamak dışında). Ancak 5. yılın sonunda kira sözleşmesi sona erdiğinde 6570. madde 7'deki şartlardan biri varsa tahliye talep edebilir veya 6. yıl için kira tesbit davası açmayı düşünebilirsiniz.

5 yıllık yapılan bir kontratta sözleşme devam ederken kira bedelinin yeniden belirlenmesi ancak uyarlama davasının şartları varsa mümkündür, kira tesbit davası ile mümkün değildir ve anlattığınız olayda da özellikle kira bedelinin Euro olması karşısında uyarlama davası açılabileceğini düşünmüyorum.
Old 10-06-2010, 19:37   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.h.şahin
cevabınız için teşekkür ederim. 1 Haziranla ilgili beyanları maalesef sözlü. kiralarının 4. yılındalar.Kira sözleşmelerinde 3. yılın sonunda yeniden bir kira değerlendirmesi yapılıyor diye biliyorum. İhtara cevaplarındaki dayanak nokta 16.02.2000 tarihinde çıkarılan geçici 7. madde. yani dövizle kiraya verilen mülklerde artış uygulanmaz maddesi. sözleşme dönemi 1 nisanda bitti. yani 4. yıl kiraları.

Öncelikle ilk mesajınız ve bu mesajınız kira tespit davalarında tam bir pratik çalışma konusu olabilir. Ben kısa kısa değinip, başlıklar verecğim. Siz arama motorunu kullanarak THS'den bunları araştırın. Çünkü hepsini tartıştık.

1-Dayandıkları geçici madde 7, 2000-2001 yılları kirasını belirleyen hükümdür. Sizin olayınıza uygulanamaz.

2- Kira tespit davası açabilir misiniz? Yargıtay'a göre Türk lirasına çevirerek, açabilirsiniz. Ama siz açamazsınız kira süresi 5 yıldır.

3- Uyarlama davası açabilir misiniz? Süre 5 yıl olduğu için "İşlem temelinin çöktüğü" hukuki sebebine dayanarak dava açabilirsiniz. Ama siz açarsanız muhtemelen davayı kaybedersiniz. Çünkü taşınmazı iktisap ettiğiniz tarihten itibaren durumu kabullenmiş, aradan 5 ay geçmesine göz yummuşsunuz. Geriye 2 yıldan az süre kalmış. Eski malikin haklarına halef olmanıza rağmen bunu hemen kullanmamışsınız. Yargıtay, ilk malikin açtığı bu tür davaları " Burası Türkiye dövizdeki dalgalanmalar ve enflasyon kerkes tarafından bilinebilecek hususlardır ayrıca sözleşme serbesti vardır" diye özetleyebileceğimiz görüşlerle kiralayan aleyhine karar vermektedir.

4-
Alıntı:
Sadece kira dönemi bitiminden önce yeni dönem kira bedellerini belirten bir ihtar çektik noterden

Kira sözleşmeniz 5 yıllık olduğuna göre, sözleşme süresi henüz bitmemiştir. İhtarnamenizin bu anlamda hukuki değeri bulunmamaktadır.

5-
Alıntı:
kiralarının 4. yılındalar.Kira sözleşmelerinde 3. yılın sonunda yeniden bir kira değerlendirmesi yapılıyor diye biliyorum.
Eksik biliyorsunuz ve bu bilgi sizin olayınızda kullanılamaz. 1 yıl gibi kısa süreli kira sözleşmelerinde ilk üç yıl,(kira tespit davası açılırsa) "endeks" uygulaması, bu süreden sonra açılması durumunda "hak ve nesafet" uygulaması yapılmaktadır. Ama sizin durumunuzla alakası yoktur.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira Tespit Davasından Sonra Yeni Kira Tespit Davası FTKY Meslektaşların Soruları 9 15-03-2012 11:06
yıllık olarak ödenen kira bedeli aylığa dönüşür mü? Av.Güçlü KERVAN Meslektaşların Soruları 2 05-01-2010 10:28
Uzun süre talep edilmeyen kira alacağı ve kira tespit davası moonliner Meslektaşların Soruları 2 23-07-2009 11:48
Uyarlama Davası Öncesi Yıllık Kira Bedeli Ödenmeli Mi? adıge Meslektaşların Soruları 1 06-04-2009 00:48
kira tespit davası ile kira arttımı ile ilgili açılacak dava aynı mıdır? elif dinler Hukuk Soruları Arşivi 12 05-02-2007 23:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,08144403 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.