Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi/ Ruhsatsız Yapı

Merhaba arkadaşlar.Müteahhit ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış.Ancak arsa imara kapalı bir yer olmasına rağmen inşaata başlanmış.Arsa sahipleri de durumu bilmesine rağmen inşaatlar %40 seviyesine gelmiş ve o şekilde kalmış.Aradan geçen uzun sürede hep imarın açılması beklenmiş.Nihayet bölgede yapılan imar çalışmaları sonucu son oluşan duruma göre belediye bazı katların yıkılması kaydıyla ruhsata bağlanabileceğini söylemektedir.Arsa sahiplerine durum ihtar edilmiş ancak şu anda arsa sahipleri işleme yanaşmamakla birlikte başka birisiyle sözleşme yapmışlar.Öğrenmek istediğim inşaata ruhsatsız başlanmasının ve halihazırda ruhsatın olmayışının arsa sahiplerinden talepte bulunmaya (yapılan inşaatın değerinin ya da menfi, müspet zararın talebi) engel olup olmayacağı.Şimdiden teşekkür ederim.

Kim kimden ne isteyecek anlayamadım. Biraz daha açarsanız sevinirim.

İmara aykırı ise mutlaka yımılacaktır. Yıkım masrafı da mal sahiplerinden alınacaktır.

müvekkilim ilk yüklenici. arsa sahibine ve yeni yükleniciden talepte bulunulacak. çünkü yeni yüklenici müvekkilin yarım işini tamamlayacak

İmara kapalı bir alanda inşaat yapılması mümkün olmadığından baştan beri imkansızlık olduğu kabul edilmelidir. Bu durumda BK. 20/f-I maddesi gereğince sözleşme yapıldığı andan itibaren batıldır.

Batıl olan sözleşmelerde müteahhit ancak yaptığı işin karşılığını ve menfi zararını isteyebilir. Yani sözleşme geçerli olacak zannıyla yaptığı giderlerini isteyebilir. Buna karşılık müspet zararlarını (yani kar mahrumiyeti gibi zararlarını) isteyemez.

Eski Müteahhit kendi yaptığı sözleşme geçersiz olduğundan yeni müteahhitten de bir talepte bulunamaz kanısındayım.

Saygılarımla