Geçersiz Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Sonucu Uğranılan Zarar

Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim.

Sorum şu olacak:

Müvekkilim 2007 yılında X İnşaat firması ile 7 bloktan oluşan bir sitenin B Bloğunda yer alan 2 adet daire için 230.000,00TL bedel üzerinden adi yazılı şekilde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıyor.(Tabiki o zamanlar biz yokuz ) Devamında 230.000,00TL' nin tamamını X inşaat firmasına ödüyor ve akabinde tapuların kendi adına tescilini talep ediyor. Lakin X İnşaat firması yetkilileri çeşitli bahanelerle müvekkilimi oyalayarak tescil işlemini gerçekleştirmiyorlar. Sonrasında da X inşaat firması yetkilileri sırra kadem basarak yurt dışına kaçıyorlar. Birkaç gün önce tapuya giderek sözleşmede yazılı dairelerin son durumlarını ve mal sahibi ile x inşaat firması arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesini görmek istedim ve başka bir durumla karşılaştık tapu kaydında mal sahibi ile x inşaat firması arasında yapılarak tapuya şerh verilen bir sözleşme olmadığını gördük ve ayrıca mal sahibi tarafından sözleşmede belirtilen daireler bir 3 . kişiye satılmış gözüküyordu.

Ödenmiş olan 230.000,00TL nin tahsili konusunda X inşaat firmasına açacağımız bir davanın bize faydası olmayacak zira firma şu an pasif durumda ve hiçbir şekilde bu bedelin bu firmadan tahsil kabiliyeti yok. Öğrendiğimiz kadarı ile mal sahibi de Türkiye' de bulunan, durumu gayet iyi olan bir iş adamı. Sonuç olarak bu davayı hukuksal açıdan bir ihtimal de olsa mal sahibine yöneltme şansımız olabilir mi ?

Verecekleri cevaplar için tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.

Sayın Meslektaşım,

Müvekkilinizin elinde hukuken geçerli bir sözleşme bulunmadığından ve borç ilişkisinin nispiliği gereği arsa sahibine karşı talepte bulunamayacağınız kanaatindeyim.

Saygılarımla.