projede sosyal alan olan ortak kullanım alanının kiralanması

Müvekkil 50 bin lira hava parası vererek 200 daireli sitenin sosyal tesis olarak görünen yeri devralarak site yönetiminden kiralamıştır ve cafe restoran olarak işletmeye başlamıştır. 3 Dönemdir kiracı olan müvekkil, 2 yıl önce, kira ücretini 4 ay ödemediği için site yönetimi mahkemeden tahliye kararı almış ancak infaz etmemiştir. akabinde müvekkil ödenmeyen kiraları ödemiş ve şu anda hiçbir kira borcu yoktur. Bundan sonra site yönetimi kat maliklerine müvekkilin işletmesinden memnuniyet anketi yapmış, çıkan sonuç olumlu olduğundan müvekkilin kirasını 250 liraya düşürmüştür. sosyal tesis olarak görünen yerin ortak kullanım alanının tapusu olmadığı için müvekkil vergi dairesinden açılış kaydını yaptırmış ancak belediyeden işletme ruhsatını alamamakta ve iki kere bundan dolayı belediyeden ceza yemiştir. Şu anda Değişen site yönetimi müvekkile ihtarname gönderek söz konusu yeri boşaltmasını talep etmektedir. Müvekkil söz konusu yerden ayrılmak istememektedir.

-Müvekkil hakkında 2 yıl önce alınan tahliye kararına dayanak yapılarak, müvekkil tahliye edilebilirmi?
-Site yönetimi tapusu olmayan sosyal tesis olarak görünen ortak kullanım alanını müvekkile kiralayarak suç işlemiş olmuyormu, müvekkilin tazminat davası açma hakkı varmıdır?

öncellikle müvekkiliniz hakkında 2 sene önce alınan tahliye kararı şu an arada gelişen olayular nedeni ile infaz olunamaz. Yani o kararla tahliye yapılamaz. Kiracılık ilişkisinde üzerine düşen edimi yerini getiriyorsa müvekkiliniz ihtarnamede tahliye gerekçesi olarak gösterilen şey önemli onu açıklayabilirseniz daha düzgün bir cevap olur.
2. sorunuz ile ilgilide yine aralarındaki sözleşmenin ayrıntıları önemlidir. Daha ayrıntı verirseniz buna da daha iyi bir yorum yapabiliriz.

ilginiz için teşekkür ederim meslektaşım.
müvekkile gönderilen ihtarnamede tahliye gerekçesi olarak daha önce açıkladığım; temerrüt nedeni ile müvekkil kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi neticesinde icra mahkemesinden alınan tahliye kararı gösterilmiştir. Ancak müvekkil temmerrüte neden olan ödenmemiş ayların kirasını site yönetiminin hesabına ödemiş ve daha sonra bugüne kadar olan kira parasını akstatmadan ödemiş. Hatta site sakinleri yapılan ankette müvekkilden memnun olunca kira ücretini site yönetimi 250 TL'ye düşürmüş ve bunu da karar defterlerine işlemiştir. Yeni seçilen site yönetimi müvekkil hakkında önceden alınan tahliye kararını koz olarak elinde tutup müvekkile söz konusu yerden sebepsiz yere çıkarmak istemektedir.
Müvekkil söz konusu yeri kiralamadan önce, önceki kiracıya hava parası olarak elli bin lira ödemiş ve sosyal tesis olarak tabir edilen kiralanan yere masraflar yapmıştır. Müvekkil bu şekilde buradan çıkarılırsa büyük zararları olacaktır. Daha önce alınan bu tahliye kararı olan icra takibini hükümsüz olması için açmam gerek dava nedir?

müvekkilin edimi kira sözleşmesinde sosyal tesisi işletilmesi olarak geçmektedir. Ancak bu sosyal tesis 'ortak alan' olduğu için tapu kaydı yoktur. Bu nedenle müvekkil belediyeden işletme ruhsatı alamamış ve iki kere bu nedele ceza yemiş. Site Yönetimi bunu bildiği halde müvekkile söz konusu yeri kiralamış ve haksız olarak kira parası almış. Bu şekilde site yönetimi suç işlemiş olmuyormu?